Сегодня 01:05
Материалы и оборудование
02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2025
Конференции, выставки, семинары
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в сравнении с августом прошлого года объем предложения 1- и 2-комнатных квартир на вторичном рынке столицы практически не изменился, а число многокомнатных лотов заметно уменьшилось: «трешек» – на 8,3%, объектов с 4+ комнатами – на 11,5%. Среди районов, где зафиксировано наибольшее сокращение, лидируют престижные локации с дорогим предложением – ЦАО (Якиманка), ЗАО (Дорогомилово, Крылатское, Проспект Вернадского). Аналитики компании считают, что сегмент многокомнатных квартир, во-первых, мало восполняется предложением с «первички», во-вторых, в летний период здесь увеличилось количество собственников, временно снимающих объекты с продажи из-за отсутствия спроса.

При этом на вторичном рынке объем предложения 3-комнатных квартир в 2 раза превосходит экспозицию на «первичке», объектов с 4+ комнатами – в 2,7 раза. Благодаря более широкому выбору активность покупателей многокомнатных лотов на вторичном рынке выше, чем в сегменте новостроек.

Согласно статистике аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, самые бюджетные 3-комнатная и 4-комнатная квартиры находятся в Бирюлево Западном (ЮАО), их ценники – 9,4 млн рублей и 10,6 млн рублей соответственно. А наиболее дорогостоящие подобные объекты расположены в Хамовниках (ЦАО): это 3-комнатная квартира на Пречистенской набережной (443 млн рублей) и 4-комнатный пентхаус в Бутиковском переулке (1,5 млрд рублей).

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения малокомнатных квартир на вторичном рынке жилья старой Москвы сопоставим с показателями прошлого августа: количество «однушек» за год увеличилось лишь на 1,6% (с 10 640 до 10 810 объектов), число 2-комнатных лотов сократилось на 0,8% (с 14 633 до 14 516 объектов). При этом в сегменте многокомнатных квартир наблюдается заметное сокращение предложения. Так, в годовом выражении число «трешек» снизилось на 8,3% (с 13 920 до 12 764 объектов), а в категории лотов с 4 и более комнатами экспозиция уменьшилось на 11,5% (с 9 142 до 8 091 объекта).

ТОП-3 районов старой Москвы, где за год на «вторичке» наиболее заметно сократилось число 3-комнатных квартир

Район

Предложение в августе-2020, шт.

Предложение в августе-2021, шт.

Разница, %

Якиманка (ЦАО)

170

121

-29%

Марьино (ЮВАО)

213

162

-24%

Дорогомилово (ЗАО)

168

129

-23%

ТОП-3 районов старой Москвы, где за год на «вторичке» наиболее заметно сократилось число квартир с 4 и более комнатами

Район

Предложение в августе-2020, шт.

Предложение в августе-2021, шт.

Разница, %

Крылатское (ЗАО)

175

112

-36%

Якиманка (ЦАО)

280

210

-25%

Проспект Вернадского (ЗАО)

133

102

-23%

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «1- и 2-комнатные квартиры являются наиболее востребованным предложением как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Причем постоянный переход таких объектов из сегмента новостроек, так сказать, компенсирует их вымывание из объема предложения на “вторичке”. С многокомнатными квартирами ситуация сложнее, особенно это касается лотов с 4 и более комнатами, ведь подобные варианты нечасто встречаются в линейке предложений от застройщиков (сейчас их доля на первичном рынке составляет лишь 13%) и, соответственно, они в меньшем объеме переходят на “вторичку”.

Есть и еще одна причина уменьшения экспозиции многокомнатных квартир, усилившаяся в летний период, – снятие с продажи самими собственниками. Спрос на такие жилплощади невысок, а летом, когда наступает низкий сезон с точки зрения активности покупателей, у продавцов еще меньше шансов выйти на сделку. В особенности это касается дорогостоящего предложения в престижных локациях (районы ЦАО, ЗАО), которые в основном вошли в рейтинги по сокращению числа многокомнатных лотов. И по итогам лета мы видим, что некоторые собственники отложили реализацию своих объектов по крайней мере до осени, надеясь, что в этот период произойдет традиционный подъем рынка, и они смогут найти покупателей».

При этом специалисты компании отмечают, что на вторичном рынке жилья больше выбор многокомнатных квартир, а спрос на них выше, чем в сегменте новостроек. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На вторичном рынке в целом экспонируется больше объектов, чем на “первичке”, и особенно ощутим этот разрыв в категории многокомнатных лотов. Так, в сравнении с сегментом новостроек на “вторичке” сейчас экспонируется в 2 раза больше 3-комнатных квартир и в 2,7 раза больше объектов с 4+ комнатами. Преимущество первичного рынка – качественное предложение, здесь крайне мала доля неликвидных вариантов. На “вторичке” экспозиция многокомнатных лотов разнообразнее – это и сравнительно бюджетные объекты в старом жилищном фонде, и дорогие квартиры в современных домах. И если покупатели подыскивают многокомнатную жилплощадь, то чаще они обращают внимание именно на вторичный рынок».

Согласно подсчетам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самая бюджетная вторичная 3-комнатная квартира находится в Бирюлево Западном (ЮАО), Востряковский проезд, на 1-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь – 60,1 кв. м, стоимость предложения – 9,4 млн рублей. 4-комнатный объект с наиболее низким ценником был найден в том же районе, на Булатниковской улице, на 1-м этаже 9-этажного дома. Метраж квартиры составляет 62,5 кв. м, покупателям она предлагается за 10,6 млн рублей.

Самая дорогая 3-комнатная жилплощадь расположена в Хамовниках (ЦАО), Пречистенская набережная, на 2-м этаже 4-этажного клубного дома. Квартира занимает 223 кв. м и стоит 443 млн рублей. Имеются гостиная, объединенная со столовой, две спальни с санузлами и гардеробными, лоджия с панорамным видом на Москву-реку и Пречистенскую набережную. В том же районе в Бутиковском переулке к продаже представлена самая дорогая 4-комнатная квартира – 1,5 млрд рублей. Это пентхаус площадью 415,5 кв. м в 6-этажном монолитно-кирпичном доме, с камином и террасой.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
Или войти с помощью: