Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в сравнении с августом прошлого года объем предложения 1- и 2-комнатных квартир на вторичном рынке столицы практически не изменился, а число многокомнатных лотов заметно уменьшилось: «трешек» – на 8,3%, объектов с 4+ комнатами – на 11,5%. Среди районов, где зафиксировано наибольшее сокращение, лидируют престижные локации с дорогим предложением – ЦАО (Якиманка), ЗАО (Дорогомилово, Крылатское, Проспект Вернадского). Аналитики компании считают, что сегмент многокомнатных квартир, во-первых, мало восполняется предложением с «первички», во-вторых, в летний период здесь увеличилось количество собственников, временно снимающих объекты с продажи из-за отсутствия спроса.

При этом на вторичном рынке объем предложения 3-комнатных квартир в 2 раза превосходит экспозицию на «первичке», объектов с 4+ комнатами – в 2,7 раза. Благодаря более широкому выбору активность покупателей многокомнатных лотов на вторичном рынке выше, чем в сегменте новостроек.

Согласно статистике аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, самые бюджетные 3-комнатная и 4-комнатная квартиры находятся в Бирюлево Западном (ЮАО), их ценники – 9,4 млн рублей и 10,6 млн рублей соответственно. А наиболее дорогостоящие подобные объекты расположены в Хамовниках (ЦАО): это 3-комнатная квартира на Пречистенской набережной (443 млн рублей) и 4-комнатный пентхаус в Бутиковском переулке (1,5 млрд рублей).

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения малокомнатных квартир на вторичном рынке жилья старой Москвы сопоставим с показателями прошлого августа: количество «однушек» за год увеличилось лишь на 1,6% (с 10 640 до 10 810 объектов), число 2-комнатных лотов сократилось на 0,8% (с 14 633 до 14 516 объектов). При этом в сегменте многокомнатных квартир наблюдается заметное сокращение предложения. Так, в годовом выражении число «трешек» снизилось на 8,3% (с 13 920 до 12 764 объектов), а в категории лотов с 4 и более комнатами экспозиция уменьшилось на 11,5% (с 9 142 до 8 091 объекта).

ТОП-3 районов старой Москвы, где за год на «вторичке» наиболее заметно сократилось число 3-комнатных квартир

Район

Предложение в августе-2020, шт.

Предложение в августе-2021, шт.

Разница, %

Якиманка (ЦАО)

170

121

-29%

Марьино (ЮВАО)

213

162

-24%

Дорогомилово (ЗАО)

168

129

-23%

ТОП-3 районов старой Москвы, где за год на «вторичке» наиболее заметно сократилось число квартир с 4 и более комнатами

Район

Предложение в августе-2020, шт.

Предложение в августе-2021, шт.

Разница, %

Крылатское (ЗАО)

175

112

-36%

Якиманка (ЦАО)

280

210

-25%

Проспект Вернадского (ЗАО)

133

102

-23%

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «1- и 2-комнатные квартиры являются наиболее востребованным предложением как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Причем постоянный переход таких объектов из сегмента новостроек, так сказать, компенсирует их вымывание из объема предложения на “вторичке”. С многокомнатными квартирами ситуация сложнее, особенно это касается лотов с 4 и более комнатами, ведь подобные варианты нечасто встречаются в линейке предложений от застройщиков (сейчас их доля на первичном рынке составляет лишь 13%) и, соответственно, они в меньшем объеме переходят на “вторичку”.

Есть и еще одна причина уменьшения экспозиции многокомнатных квартир, усилившаяся в летний период, – снятие с продажи самими собственниками. Спрос на такие жилплощади невысок, а летом, когда наступает низкий сезон с точки зрения активности покупателей, у продавцов еще меньше шансов выйти на сделку. В особенности это касается дорогостоящего предложения в престижных локациях (районы ЦАО, ЗАО), которые в основном вошли в рейтинги по сокращению числа многокомнатных лотов. И по итогам лета мы видим, что некоторые собственники отложили реализацию своих объектов по крайней мере до осени, надеясь, что в этот период произойдет традиционный подъем рынка, и они смогут найти покупателей».

При этом специалисты компании отмечают, что на вторичном рынке жилья больше выбор многокомнатных квартир, а спрос на них выше, чем в сегменте новостроек. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На вторичном рынке в целом экспонируется больше объектов, чем на “первичке”, и особенно ощутим этот разрыв в категории многокомнатных лотов. Так, в сравнении с сегментом новостроек на “вторичке” сейчас экспонируется в 2 раза больше 3-комнатных квартир и в 2,7 раза больше объектов с 4+ комнатами. Преимущество первичного рынка – качественное предложение, здесь крайне мала доля неликвидных вариантов. На “вторичке” экспозиция многокомнатных лотов разнообразнее – это и сравнительно бюджетные объекты в старом жилищном фонде, и дорогие квартиры в современных домах. И если покупатели подыскивают многокомнатную жилплощадь, то чаще они обращают внимание именно на вторичный рынок».

Согласно подсчетам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самая бюджетная вторичная 3-комнатная квартира находится в Бирюлево Западном (ЮАО), Востряковский проезд, на 1-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь – 60,1 кв. м, стоимость предложения – 9,4 млн рублей. 4-комнатный объект с наиболее низким ценником был найден в том же районе, на Булатниковской улице, на 1-м этаже 9-этажного дома. Метраж квартиры составляет 62,5 кв. м, покупателям она предлагается за 10,6 млн рублей.

Самая дорогая 3-комнатная жилплощадь расположена в Хамовниках (ЦАО), Пречистенская набережная, на 2-м этаже 4-этажного клубного дома. Квартира занимает 223 кв. м и стоит 443 млн рублей. Имеются гостиная, объединенная со столовой, две спальни с санузлами и гардеробными, лоджия с панорамным видом на Москву-реку и Пречистенскую набережную. В том же районе в Бутиковском переулке к продаже представлена самая дорогая 4-комнатная квартира – 1,5 млрд рублей. Это пентхаус площадью 415,5 кв. м в 6-этажном монолитно-кирпичном доме, с камином и террасой.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: