Скачать программу
Сегодня 01:35
Строительство и Ремонт
17.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения цен, произошедшие за год в сегменте двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке Московского региона.

Так, в старых границах столицы «двушки» подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), «трешки» – на 25% (до 25,3 млн рублей). В Новой Москве стоимость двухкомнатных лотов выросла на 24% (до 10,2 млн рублей), трехкомнатных – на 22% (до 12,6 млн рублей). В области такие квартиры подорожали на 23% (до 7,5 млн рублей) и на 22% (до 9,4 млн рублей) соответственно.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос на двух- и трехкомнатные квартиры после изменения условий программы льготной ипотеки. В настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем в июне (последнем месяце текущего года, когда программа действовала на старых условиях). На присоединенных территориях «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11%, снижение относительно июня – на 9% и 8%. В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж, минус 3% за отчетный период, трехкомнатные – 11%, плюс 10%.

В настоящее время аналитики отмечают увеличение спроса на двух- и трехкомнатные квартиры евроформата.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, насколько выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры за год на территории столицы и области. В старой Москве «двушки» подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), «трешки» – на 25% (до 25,3 млн рублей). На присоединенных территориях стоимость квартир такой комнатности увеличилась на 24% (до 10,2 млн рублей) и на 22% (до 12,6 млн рублей) соответственно. В области цены на двухкомнатные лоты выросли на 23% (до 7,5 млн рублей), на трехкомнатные – на  22% (до 9,4 млн рублей).

«Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке весной 2020 года. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились. После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам заместителя директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, после изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Московском регионе снизился. В настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем июне текущего года, до свертывания программы субсидированной ипотеки. На присоединенных территориях «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11%, снижение относительно июня –  на 9% и 8%. В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж, минус 3% за рассматриваемый период, трехкомнатные – 11%, плюс 10%.  

«В результате изменения условий программы льготной ипотеки спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Таким образом, многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают ”двушку”, двухкомнатную – вынужденно выбирают “однушки” и студии. В дальнейшем прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – прогнозирует Валерий Кочетков.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в последнее время высоким спросом пользуются так называемые евродвушки и евротрешки.

«Ликвидным жильем являются евродвушки площадью 50 – 60 кв. м и евротрешки площадью 70 – 80 кв. м. Лотами с такими планировками часто интересуются молодые покупатели. Однако самыми продаваемыми традиционно остаются наиболее дешевые студии и однокомнатные квартиры», – говорит Дмитрий Таганов.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ростех-Сити - крупнейший в России бизнес-парк класса А

Самый большой цифровой двойник в России появится у «Ростех-Сити»

Цифровой двойник представляет собой виртуальную копию объекта или системы, отражающую его текущие состояния в режиме реального времени. Он позволяет описывать и учитывать изменяемые процессы системы и их взаимодействие.
00
Арт-квартал «Выше», г. Тула

Однокомнатная квартира в Туле - Арт-квартал "Выше"

Арт-квартал «Выше» – современный квартал комфорт-класса в 20 минута от центра Тулы. Это абсолютно новая концепция городской застройки, выделяющая новостройку на фоне многочисленных конкурентов.
00

Дом из бруса: особенности и преимущества

Брус из массива древесины – прочный, надежный, долговечный и доступный строительный материал, активно используемый в малоэтажном строительстве. Классика жанра – двухэтажные дома из бруса, которые имеют множество достоинств.
00
Фуд-холл 4Rooms City

Фуд-холл, коворкинг и барное пространство: первая в России smart-среда появится осенью в Москве

Осенью на проспекте Вернадского откроется первое в России smart-пространство нового формата, сопоставимое по площади и численности населения с размерами небольшого города – 4Rooms City.
00
Росреестр

Комплексные кадастровые работы для дачников: почему это выгодно и как их провести?

Комплексные кадастровые работы впервые стали проводиться в России с 2015 г. и сразу завоевали популярность как один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В ТиНАО завершается строительство спортивного центра для работников завода «Мосрентген»

На территории ООО «Мосрентген» в Новомосковском административном округе планируется к сдаче в эксплуатацию спортивный центр, предназначенный для работников одноименного завода.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

На территории реорганизуемой промзоны в ЦАО с начала года построено почти 60 тысяч квадратных метров недвижимости

С начала 2021 года на территории, где находились производственные мощности ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» на Мантулинской улице, владение 7 введены в эксплуатацию два корпуса жилого комплекса «City Park» общей площадью 58,8 тысяч квадратных метров.
00
Департамент Строительства г.Москвы

Шесть детских садов с бассейнами планируется построить до конца 2024 года

Шесть детских садов с бассейнами планируем возвести за период с 2022 по 2024 год. Два из них откроются в Некрасовке, в квартале №17, по одному - в Ховрино, Косино-Ухтомском, Бескудниковском районах и в Ватутинках.
00
Росреестр

В 2023 году появится новый вид выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав

С 1 января 2023 года будет введен новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.
Или войти с помощью: