Скачать программу
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, насколько сильно за год сократился период реализации квартир на вторичном рынке жилья старой Москвы. В начале 2020-го средний срок экспозиции в этом сегменте был равен 151 дню, однако вследствие существенного роста спроса он начал снижаться – и к нынешнему моменту уменьшился на 22%, до 118 дней. Среди всех округов столицы (кроме ЗелАО) наиболее заметно время реализации квартир сократилось в СЗАО – на 56%, с 252 до 111 дней. В этом округе была особенно велика активность как обычных покупателей, так и тех, кто приобретал недвижимость в инвестиционных целях.

Кроме того, лидером по уменьшению среднего срока экспозиции на «вторичке» стала категория 2‑комнатных квартир (-29%), следом идут «однушки» (‑25,1%) и «трешки» (-13,9%). Лишь в группе 4- и более комнатных объектов данный показатель за год практически не изменился.

Как неоднократно заявляли специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в 2020 году после окончания периода всеобщей самоизоляции на вторичном рынке жилья столицы начался мощный подъем спроса. Пика рост покупательской активности достиг осенью – в сентябре компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в тот же месяц 2019-го, в октябре – на 30%, в ноябре – на 25%. Как следствие, за год на «вторичке» ощутимо сократился период реализации объектов. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что если в начале прошлого года средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке столицы в целом составлял 151 день, то к настоящему моменту он снизился на 22%,до 118 дней.

ТОП-3 округов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократился средний срок экспозиции вторичных квартир

Округ

Январь-2020, дней

Январь-2021, дней

Изменение за год, %

СЗАО

252

111

- 56%

ВАО

148

114

- 23%

ЮАО

136

113

- 17%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Северо-Западный округ, который в указанном рейтинге лидирует с большим отрывом, ранее уже попадал в поле нашего зрения – как локация, где объем предложения, и так ограниченный, уменьшается быстрее, чем в других округах (за год – на 20,4%). Основные плюсы СЗАО – принадлежность к престижной части столицы, хорошее состояние экологии, но, что особенно важно, в среднем стоимость жилья здесь ниже, чем в соседних ЗАО и САО. Поэтому в прошлом году на фоне общего подъема спроса на “вторичке” именно в СЗАО была весьма велика активность как покупателей, подбирающих себе квартиру для личного проживания, так и т.н. консервативных инвесторов, которые отказались от продления банковских депозитов из-за ухудшения их доходности и решили вложить свои средства в недвижимость. Причем последние зачастую планировали в дальнейшем сдавать жилплощадь в аренду, и если финансовые возможности это позволяли, они делали выбор в пользу северо-западного направления, более престижного, чем восток или юг. Что же касается ВАО и ЮАО, то в этих локациях на продажу выставляется самое доступное по цене предложение, которое в условиях повышенного спроса крайне быстро уходит с рынка.

Подчеркну, что в нынешнем году на вторичном рынке жилья столицы не ожидается столь значительной активизации покупателей, как во второй половине 2020-го. Поэтому весьма маловероятно, что сроки реализации квартир будут и дальше уменьшаться столь же скорыми темпами».

По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, за год особенно заметно сократился период реализации малокомнатных лотов. Так, если в начале 2020-го средний срок экспозиции «однушки» на вторичном рынке старой Москвы составлял 116 дней, то к нынешнему моменту он понизился на 25,1%, до 87 дней. В категории 2-комнатных квартир за отчетный период данный показатель уменьшился на 29%, со 159 дней до 113 дней, 3-комнатных объектов – на 13,9%, со 167 до 143 дней. И лишь в сегменте 4- и более комнатных квартир, отличающихся небольшой ликвидностью, средний срок экспозиции за год практически не изменился – 186 дней против 188 дней. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Школа покупателя «СМУ-6 Инвестиции»: Европланировки в современных новостройках

Школа покупателя «СМУ-6 Инвестиции»: Европланировки в современных новостройках

Выбор удобного планировочного решения – один из важнейших аспектов при покупке квартиры или апартаментов для жизни. Рынок недвижимости развивается, застройщики подстраивают свой продукт под спрос и предпочтения покупателей. Так, классические планировки постепенно уходят в прошлое, а им на смену приходят более рациональные и современные евро-варианты.
00

Сервисный центр уличных видов спорта в «Лужниках» введен в эксплуатацию

Сервисный центр уличных видов спорта в О​лимпийском комплексе «Лужники» получил разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции. Соответствующий документ оформлен Мосгосстройнадзором. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк и ГК «Самолет» выдали первую ипотеку под 2,9% в рамках обновлённых условий программы субсидирования

СберБанк совместно с группой компаний «Самолет» провёл первую ипотечную сделку в рамках обновлённых условий программы субсидирования, а также программы «Господдержка 2020» по сниженной процентной ставке 2,9% годовых на 20 лет. Первая сделка состоялась при приобретении квартиры в ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе Московской области.
00
ГК Гранель лого

В ТОП-5 по продажам жилья в Подмосковье – четыре комплекса ГК «Гранель»

Объекты от ГК «Гранель» занимают четыре места в первой пятерке рейтинга продаж жилой недвижимости по Московской области за март 2021 года – по данным Dataflat.ru
00
Какую квартиру не стоит покупать?

Лайфхак от «Метриум»: Какую квартиру не стоит покупать?

Приобретение собственного жилья – важный и ответственный шаг в жизни любого человека. Но нередко в предвкушении скорейшего переезда теряется бдительность, и покупатель попадает в неприятную историю. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о видах проблемных квартир, с которыми однозначно не стоит связываться.
00

Инвестор по концессии построит в Москве два новых завода

Москва подписала концессионное соглашение на строительство двух заводов по экологичной переработке илового осадка. Производство появится в столице к 2024 году, в реализацию проекта инвестор вложит порядка 27 млрд рублей, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В районе Московоречье-Сабурово готовятся к вводу двухсекционный жилой дом

На юге столицы завершено строительство двух жилых корпусов в рамках первого этапа комплексной жилой застройки на территории бывшей производственной зоны (П-3) № 30 «Коломенское». Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Банк ВТБ снижает ставки по ипотеке

С 9 апреля ВТБ улучшает условия по ипотечным программам. В рамках программы с господдержкой ставка снижается на 0,3 пп, до 5,8% годовых. Рефинансирование ипотеки других банков теперь доступно под 7,8%, ставка снижена на 0,4 пп.
00
Вселенная становится ближе

Вселенная становится ближе. AFI Development устраивает интерактивную выставку «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ» в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

С 10 апреля по 10 июля 2021 г. на площадке «АФИМОЛЛ Сити» пройдет интерактивная выставка «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ», посвященная шестидесятой годовщине полета Юрия Гагарина в космос.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Город выставил на продажу 126 машино-мест в районе Преображенское

На городских аукционах представлено 126 машино-мест на востоке Москвы по адресу: улица Большая Черкизовская, дом 3, корпус 2. Все объекты расположены в подземном многоуровневом паркинге в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь».
00

Эксперты: Благодаря льготной​ ипотеке жилищные условия смогут улучшить десятки тысяч москвичей

Программа ипотеки под льготный процент реализуется почти год. За это время свыше 50 тысяч москвичей смогли улучшить свои жилищные условия. Кроме того, в период пандемии льготная ипотека стала одной из ключевых мер поддержки строительной отрасли.
Или войти с помощью: