В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения медианной цены «вторички» старой Москвы по комнатности (студии считались как однокомнатные квартиры). Так, стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах за месяц снизилась на 0,7%, за год увеличилась на 4% (до 277,4 тыс. руб.). Двух- и трехкомнатные лоты за июль подешевели на 0,9%, подорожав за год на 3% (до 268,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 2% (до 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.
В ИНКОМ-Недвижимость выявили локации, где квартиры разной комнатности подорожали и подешевели более остальных. Район Замоскворечье опередил другие по увеличению средней цены одно-, двух- и трехкомнатных квартир. В Строгино больше всего снизилась стоимость однокомнатных квартир, на Арбате – двухкомнатных, в Мещанском – трехкомнатных.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили три самых дешевых лота в экспозиции старой Москвы: на первом месте студия стоимостью 3,2 млн рублей в доме на улице Ремизова (район Котловка).
В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением средних цен вторичных квартир старой Москвы по комнатности. Стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах за месяц снизилась на 0,7%, за год увеличилась на 4% (до 277,4 тыс. руб.). «Двушки» и «трешки» за июль подешевели на 0,9%, подорожав за год на 3% (до 268,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 2% (до 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как в годовом выражении изменилась средняя стоимость квартир разной комнатности в районах старой Москвы, и ставили ТОП-3 локаций с наиболее подешевевшими и подорожавшими объектами.
По подорожанию лидирует Замоскворечье: здесь 1 кв. м в «однушках» прибавил в цене 12,7%, в двухкомнатных квартирах – 11,6%, в трехкомнатных лотах – 13%. По снижению стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах первое место занимает район Строгино – снижение на 6,1%, двухкомнатных – Арбат (минус 7,5%), трехкомнатных – Мещанский (минус 5,9%).
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов замечает, что подорожание жилья в тех или иных районах связано не столько с ростом цен, сколько с вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов. Существенное снижение стоимости, напротив, объясняется появлением в рекламе новых объемов менее дорогого жилья.
ТОП-3 районов старой Москвы, где квартиры разной комнатности подорожали более остальных
Район | Средняя цена 1 кв. м | Динамика за год |
1-комнатные квартиры |
| |
Замоскворечье | 454,9 тыс. руб. | +12,7% |
Савеловский | 326,1 тыс. руб. | +11,9% |
Хорошевский | 361,8 тыс. руб. | +11,8% |
2-комнатные квартиры |
|
|
Замоскворечье | 467,6 тыс. руб. | +11,6% |
Свиблово | 285,5 тыс. руб. | +11,2% |
Зябликово | 237,6 тыс. руб. | +11,2% |
3-комнатные квартиры |
|
|
Замоскворечье | 500,1 тыс. руб. | +13% |
Марьина роща | 304 тыс. руб. | +10,8% |
Басманный | 404,2 тыс. руб. | +10,8% |
ТОП-3 районов старой Москвы, где квартиры разной комнатности подешевели более остальных
Район | Средняя цена 1 кв. м | Динамика за год |
1-комнатные квартиры |
| |
Строгино | 250,4 тыс. руб. | -6,1% |
Ясенево | 236,9 тыс. руб. | -4,9% |
Дорогомилово | 389 тыс. руб. | -4% |
2-комнатные квартиры |
|
|
Арбат | 585,5 тыс. руб. | -7,5% |
Раменки | 353,6 тыс. руб. | -2,9% |
Пресненский | 450,5 тыс. руб. | -0,2% |
3-комнатные квартиры |
|
|
Мещанский | 398,3 тыс. руб. | -5,9% |
Хамовники | 648,2 тыс. руб. | -4,3% |
Пресненский | 509,6 тыс. руб. | -1,9% |
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили три самых дешевых лота в экспозиции старой Москвы (объекты являются студиями). На первом месте квартира стоимостью 3,2 млн. рублей площадью 16 «квадратов» в пятиэтажке на улице Ремизова (район Котловка). Второй по доступности лот стоимостью 3,45 млн рублей и площадью 15 кв. м в семнадцатиэтажном панельном доме на 2-й Вольной улице (район Некрасовка). На третьем месте квартира стоимостью 3,55 млн рублей площадью 13,8 м, объект находится в 12-этажном панельном доме на улице Корнейчука (район Бибирево).
«Квартиры площадью 12-16 метров всегда пользуются очень хорошим спросом по причине относительно низкой стоимости. Как правило, покупателями таких лотов становятся люди, приезжающие в столицу из регионов. Они не хотят снимать жилье или покупать комнату, а приобрести полноценную квартиру пока нет возможности. Кроме того, лоты маленькой площади часто рассматриваются как промежуточный вариант. В дальнейшем планируется приобретение полноценного жилья», – отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
Комментарии
(1)#