07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения медианной цены «вторички» старой Москвы по комнатности (студии считались как однокомнатные квартиры). Так, стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах за месяц снизилась на 0,7%, за год увеличилась на 4% (до 277,4 тыс. руб.). Двух- и трехкомнатные лоты за июль подешевели на 0,9%, подорожав за год на 3% (до 268,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 2% (до 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

В ИНКОМ-Недвижимость выявили локации, где квартиры разной комнатности подорожали и подешевели более остальных. Район Замоскворечье опередил другие по увеличению средней цены одно-, двух- и трехкомнатных квартир. В Строгино больше всего снизилась стоимость однокомнатных квартир, на Арбате – двухкомнатных, в Мещанском – трехкомнатных.   

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили три самых дешевых лота в экспозиции старой Москвы: на первом месте студия стоимостью 3,2 млн рублей в доме на улице Ремизова (район Котловка).

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением средних цен вторичных квартир старой Москвы по комнатности. Стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах за месяц снизилась на 0,7%, за год увеличилась на 4% (до 277,4 тыс. руб.). «Двушки» и «трешки» за июль подешевели на 0,9%, подорожав за год на 3% (до 268,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 2% (до 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как в годовом выражении изменилась средняя стоимость квартир разной комнатности в районах старой Москвы, и ставили ТОП-3 локаций с наиболее подешевевшими и подорожавшими объектами.

По подорожанию лидирует Замоскворечье: здесь 1 кв. м в «однушках» прибавил в цене 12,7%, в двухкомнатных квартирах – 11,6%, в трехкомнатных лотах  – 13%.  По снижению стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах первое место занимает район Строгино – снижение на 6,1%, двухкомнатных – Арбат (минус 7,5%), трехкомнатных – Мещанский (минус 5,9%).

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов замечает, что подорожание жилья в тех или иных районах связано не столько с ростом цен, сколько с вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов. Существенное снижение стоимости, напротив, объясняется появлением в рекламе новых объемов менее дорогого жилья.  

ТОП-3 районов старой Москвы, где квартиры разной комнатности подорожали более остальных

Район

Средняя цена 1 кв. м

Динамика за год

1-комнатные квартиры

 

Замоскворечье

454,9 тыс. руб.

+12,7%

Савеловский

326,1 тыс. руб.

+11,9%

Хорошевский

361,8 тыс. руб.

+11,8%

2-комнатные квартиры

 

 

Замоскворечье

467,6 тыс. руб.

+11,6%

Свиблово

285,5 тыс. руб.

+11,2%

Зябликово

237,6 тыс. руб.

+11,2%

3-комнатные квартиры

 

 

Замоскворечье

500,1 тыс. руб.

+13%

Марьина роща

304 тыс. руб.

+10,8%

Басманный

404,2 тыс. руб.

+10,8%

ТОП-3 районов старой Москвы, где квартиры разной комнатности подешевели более остальных

Район

Средняя цена 1 кв. м

Динамика за год

1-комнатные квартиры

 

Строгино

250,4 тыс. руб.

-6,1%

Ясенево

236,9 тыс. руб.

-4,9%

Дорогомилово

389 тыс. руб.

-4%

2-комнатные квартиры

 

 

Арбат

585,5 тыс. руб.

-7,5%

Раменки

353,6 тыс. руб.

-2,9%

Пресненский

450,5 тыс. руб.

-0,2%

3-комнатные квартиры

 

 

Мещанский

398,3 тыс. руб.

-5,9%

Хамовники

648,2 тыс. руб.

-4,3%

Пресненский

509,6 тыс. руб.

-1,9%

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили три самых дешевых лота в экспозиции старой Москвы (объекты являются студиями). На первом месте квартира стоимостью 3,2 млн. рублей площадью 16 «квадратов» в пятиэтажке на улице Ремизова (район Котловка). Второй по доступности лот стоимостью 3,45 млн рублей и площадью 15 кв. м в семнадцатиэтажном панельном доме на 2-й Вольной улице (район Некрасовка). На третьем месте квартира стоимостью 3,55 млн рублей площадью 13,8 м, объект находится в 12-этажном панельном доме на улице Корнейчука (район Бибирево).  

«Квартиры площадью 12-16 метров всегда пользуются очень хорошим спросом по причине относительно низкой стоимости. Как правило, покупателями таких лотов становятся люди, приезжающие в столицу из регионов. Они не хотят снимать жилье или покупать комнату, а приобрести полноценную квартиру пока нет возможности. Кроме того, лоты маленькой площади часто рассматриваются как промежуточный вариант. В дальнейшем планируется приобретение полноценного жилья», – отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Улица Милашенкова, дом 7, корпус 2. Москва, СВАО, Бутырский

В Бутырском районе около 380 москвичей приступили к осмотру квартир в доме по программе реновации

В конце января 2025 года для жителей дома 8 на улице Фонвизина и дома 25 на улице Добролюбова в новостройке по адресу: улица Милашенкова, дом 7, корпус 2 открылся Центр информирования по переселению.
00
Ставропольская ул., д. 1. Москва, ЮВАО, Люблино

Жители дома на Ставропольской улице заключили первые договоры на квартиры по программе реновации

Переселение по программе реновации в дом 1 на улице Ставропольской началось в декабре 2024 года, первые договоры на квартиры в новостройке были заключены уже в январе 2025-го.
10
Улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10 (влд. 5, к. 10) реновация, графика

На улице Госпитальный Вал началось строительство дома по программе реновации

Новостройку возводят по адресу: улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10. Ее общая площадь составит более 19 тысяч квадратных метров.
00
Кедрова ул., д. 16, к. 3. Москва, ЮЗАО, Академический

В новостройке на улице Кедрова более 370 москвичей получили квартиры по программе реновации

Больше половины москвичей, переселяющихся в новостройку на улице Кедрова, заключили договоры на квартиры по программе реновации.
00
МГУ - Кампус на Моховой

Кампус МГУ на Моховой отремонтируют с сохранением учебного процесса

В 2024 г. МГУ была проведена работа по получению дополнительных средств на капремонт объектов имущественного комплекса, по итогам которой на бюджетный цикл 2025 – 2027 гг. выделено еще 11,1 млрд. рублей
00
Чугунов Владимир Алексеевич. И. о. начальника Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Западному административному округу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

На вебинаре в Москве разъяснят требования к использованию городских нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Эксплуатация объектов нежилого фонда без нарушений». Онлайн-встреча состоится 11 февраля в 16:00.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы

В прошлом году Кипр занял 12-е место в рейтинге лучших стран для инвестирования. Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре.
00
Солнечный день. Толпа туристов гуляет по Москве

70% столичных туристов отдают предпочтение мини-отелям

В результате социологического опроса Pergaev Bureau выяснили, по каким критериям туристы выбирают отели на время отдыха в Москве.
00
Широкая улица в большом городе, мы видим фасады зданий вдоль улицы, на первых этажах - множество магазинов и кафе

Что такое готовый арендный бизнес и как правильно его развивать

Авито-Недвижимость встретилось с представителями управляющей компании «Акиара», чтобы обсудить текущую ситуацию в сфере готового арендного бизнеса и существующие рабочие стратегии.
00
Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», на деловой программе клуба недвижимости «Движение», 2025

ГК «КОРТРОС»: девелоперский продукт нельзя создавать по принципу «копировать-вставить»

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», выступила на деловой программе клуба недвижимости «Движение».
00
Москва, Маросейка, дом 6–8, строение 1. Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало ХХ в. (в основе главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына, А.В. Репнина, 1700–1790 гг.)

В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

Предприниматели оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в десяти районах столицы. Самый крупный - в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века - начало ХХ века”.
00
Горнолыжный курорт, мы видим заснеженные горы, линии подъемников, лыжников

24 номера на 1 км трасс – средний коэффициент обеспеченности номерным фондом крупнейших горнолыжных курортов России

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP проанализировали обеспеченность крупнейших горнолыжных курортов России качественным номерным фондом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
10
Жилой спортивный кластер СОЮЗ, графика

Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы

В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
Или войти с помощью: