Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения медианной цены «вторички» старой Москвы по комнатности (студии считались как однокомнатные квартиры). Так, стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах за месяц снизилась на 0,7%, за год увеличилась на 4% (до 277,4 тыс. руб.). Двух- и трехкомнатные лоты за июль подешевели на 0,9%, подорожав за год на 3% (до 268,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 2% (до 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

В ИНКОМ-Недвижимость выявили локации, где квартиры разной комнатности подорожали и подешевели более остальных. Район Замоскворечье опередил другие по увеличению средней цены одно-, двух- и трехкомнатных квартир. В Строгино больше всего снизилась стоимость однокомнатных квартир, на Арбате – двухкомнатных, в Мещанском – трехкомнатных.   

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили три самых дешевых лота в экспозиции старой Москвы: на первом месте студия стоимостью 3,2 млн рублей в доме на улице Ремизова (район Котловка).

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением средних цен вторичных квартир старой Москвы по комнатности. Стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах за месяц снизилась на 0,7%, за год увеличилась на 4% (до 277,4 тыс. руб.). «Двушки» и «трешки» за июль подешевели на 0,9%, подорожав за год на 3% (до 268,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 2% (до 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как в годовом выражении изменилась средняя стоимость квартир разной комнатности в районах старой Москвы, и ставили ТОП-3 локаций с наиболее подешевевшими и подорожавшими объектами.

По подорожанию лидирует Замоскворечье: здесь 1 кв. м в «однушках» прибавил в цене 12,7%, в двухкомнатных квартирах – 11,6%, в трехкомнатных лотах  – 13%.  По снижению стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах первое место занимает район Строгино – снижение на 6,1%, двухкомнатных – Арбат (минус 7,5%), трехкомнатных – Мещанский (минус 5,9%).

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов замечает, что подорожание жилья в тех или иных районах связано не столько с ростом цен, сколько с вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов. Существенное снижение стоимости, напротив, объясняется появлением в рекламе новых объемов менее дорогого жилья.  

ТОП-3 районов старой Москвы, где квартиры разной комнатности подорожали более остальных

Район

Средняя цена 1 кв. м

Динамика за год

1-комнатные квартиры

 

Замоскворечье

454,9 тыс. руб.

+12,7%

Савеловский

326,1 тыс. руб.

+11,9%

Хорошевский

361,8 тыс. руб.

+11,8%

2-комнатные квартиры

 

 

Замоскворечье

467,6 тыс. руб.

+11,6%

Свиблово

285,5 тыс. руб.

+11,2%

Зябликово

237,6 тыс. руб.

+11,2%

3-комнатные квартиры

 

 

Замоскворечье

500,1 тыс. руб.

+13%

Марьина роща

304 тыс. руб.

+10,8%

Басманный

404,2 тыс. руб.

+10,8%

ТОП-3 районов старой Москвы, где квартиры разной комнатности подешевели более остальных

Район

Средняя цена 1 кв. м

Динамика за год

1-комнатные квартиры

 

Строгино

250,4 тыс. руб.

-6,1%

Ясенево

236,9 тыс. руб.

-4,9%

Дорогомилово

389 тыс. руб.

-4%

2-комнатные квартиры

 

 

Арбат

585,5 тыс. руб.

-7,5%

Раменки

353,6 тыс. руб.

-2,9%

Пресненский

450,5 тыс. руб.

-0,2%

3-комнатные квартиры

 

 

Мещанский

398,3 тыс. руб.

-5,9%

Хамовники

648,2 тыс. руб.

-4,3%

Пресненский

509,6 тыс. руб.

-1,9%

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили три самых дешевых лота в экспозиции старой Москвы (объекты являются студиями). На первом месте квартира стоимостью 3,2 млн. рублей площадью 16 «квадратов» в пятиэтажке на улице Ремизова (район Котловка). Второй по доступности лот стоимостью 3,45 млн рублей и площадью 15 кв. м в семнадцатиэтажном панельном доме на 2-й Вольной улице (район Некрасовка). На третьем месте квартира стоимостью 3,55 млн рублей площадью 13,8 м, объект находится в 12-этажном панельном доме на улице Корнейчука (район Бибирево).  

«Квартиры площадью 12-16 метров всегда пользуются очень хорошим спросом по причине относительно низкой стоимости. Как правило, покупателями таких лотов становятся люди, приезжающие в столицу из регионов. Они не хотят снимать жилье или покупать комнату, а приобрести полноценную квартиру пока нет возможности. Кроме того, лоты маленькой площади часто рассматриваются как промежуточный вариант. В дальнейшем планируется приобретение полноценного жилья», – отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: