19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. По итогам шести месяцев на рынке экспонировалось около 2 110 лотов (-1% за полугодие и +12% за квартал), при этом количество доступного предложения вторичной недвижимости сократилось на 3%, в то время как показатель первичной недвижимости, наоборот, увеличился почти на 50%.

Общая стоимость элитного жилья составила 483 млрд руб. Основной объем доступной для покупки высокобюджетной загородной недвижимости сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Самый высокий средний бюджет вторичного предложения коттеджей зафиксирован на Минском шоссе и достигает 395 млн руб. (+26% за полугодие).

Количество ушедших лотов на вторичном рынке по итогам I полугодия 2022 года на 24% выше аналогичного показателя 2021 года. На первичном рынке за шесть месяцев было заключено 70 сделок, что на 24% ниже, чем в I полугодии 2021 года – это обусловлено минимальным объемом ликвидного предложения. Тем не менее, впервые после пятилетней стагнации ожидается активизация девелоперской активности и появление новых проектов.

По итогам I полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 2 110 лотов (-1% за полугодие и +12% за квартал). 77% всех лотов приходилось на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения составила 483 млрд руб. (-14% за полугодие и -28% за квартал), из которых 420 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (-16% за полугодие и -30% за квартал), а 63 млрд руб. – на первичный (+3% за полугодие и -3% за квартал).

За шесть месяцев 2022 года количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке сократилось на 3% (+5% за квартал), до 1 627 шт. (коттеджи от 50 млн руб., таунхаусы от 30 млн руб. и участки от 600 тыс. руб./сотка). На первичном рынке за полугодие объем предложения вырос почти на 50% (+12% за квартал) до 483 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках. Во II квартале 2022 года завершились первичные продажи в КП «Лазурный берег».

Средний бюджет предложения на вторичном рынке сократился на 15% за полугодие и на 34% за квартал – до 290 млн руб. за коттедж. Таунхаусы подешевели на 5% за полугодие и на 25% за квартал – до 82 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем сократилась на 7% за полугодие и на 15% за квартал – до 3 млн руб. Динамика во II квартале 2022 года обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке элитной загородной недвижимости 39% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке отмечается небольшой рост цен на таунхаусы: он связан преимущественно с подорожанием отдельных лотов. Средняя стоимость домов и земельных участков, наоборот, незначительно снизилась в годовой и квартальной динамике. Это обусловлено изменением цен в восьми коттеджных поселках, а также волатильностью курса рубля, так как 29% лотов представлено в иностранной валюте. В условиях «низкой базы» структурные изменения сильнее отражаются на динамике. Средний бюджет предложения коттеджей снизился на 0,3% за полугодие и на 2% за квартал – до 285 млн руб., средняя цена одной сотки земли упала на 17% за полугодие и 20% за квартал – до 4 млн руб., а стоимость таунхаусов выросла на 6% за полугодие и на 7% за квартал – до 65 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях – Новорижском и Рублевском. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке занимает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех коттеджей, таунхаусов и участков. На Рублево-Успенское приходится 35% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 79% предложения, а Рублево-Успенское шоссе располагается на втором месте – 15%.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Минском шоссе – 395 млн руб., то есть +26% за полугодие и -13% за квартал. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако ввиду наличия предложения в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены фиксируется на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в одном дорогом поселке. По итогам I полугодия 2022 года средний бюджет предложения на Рублево-Успенском шоссе составил 414 млн руб., увеличившись на 93% за полугодие и на 96% за квартал, на Новой Риге – 223 млн руб., уменьшившись на 42% за полугодие и на 41% за квартал. Существенная положительная динамика на Рублево-Успенском направлении обусловлена ростом цен в ряде поселков. Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем экспонировались за 299 млн руб. (-32% за полугодие и -33% за квартал).

За I полугодие 2022 года на первичном рынке загородного элитного жилья было совершено 70 сделок. Относительно I полугодия 2021 года показатель снизился на 24%, что обусловлено минимальным объемом ликвидного предложения. Количество ушедших лотов на вторичном рынке за шесть месяцев 2022 года на 24% превышает аналогичный показатель 2021 года.

В настоящее время цены на рынке нестабильны, однако спрос на загородное жилье элитного класса держится на оптимальном уровне. Дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от структуры предложения: скорее всего, первичный рынок активизируется после пятилетней стагнации, в связи с чем ожидается скорый выход новых проектов и рост количества сделок.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia:

«На рынке загородной элитной недвижимости наблюдается восстановление активности. Ведутся продажи в недавно вышедшем КП Lapino Garden на Рублево-Успенском направлении. Новорижское шоссе также не отстает: объявлен старт продаж земельных участков в новом КП VISION. Кроме того, застройщик “Галс-Девелопмент” анонсировал запуск нового поселка на Рублево-Успенском направлении – “Маслово Forest Club”. В рамках проекта планируется строительство 119 домов площадью от 182 до 224 кв. м с участками от 10 до 20 соток. Таким образом, можно констатировать, что объем предложения первичного рынка начал расти впервые за пять лет».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: