Россияне стали чаще выбирать просторные комфортные квартиры, чем в начале года
Технологическая платформа Авито Недвижимость подвела итоги апреля 2026 года на первичном рынке жилья. Объем продаж по ДДУ прибавил 6% к марту, что говорит о постепенной адаптации спроса после изменения программы «Семейная ипотека» с февраля.
Вместе с тем к апрелю 2025 продажи оказались ниже на 14%, так как платежеспособный спрос был во многом реализован в конце прошлого года и в январе этого. Суммарно за первые четыре месяца 2026 продажи были на 3% больше, чем за тот же период 2025 (161,5 против 156,2 тыс. ДДУ). Также выросла доля продаж квартир после ввода в эксплуатацию: в январе-апреле 2026 показатель составил 26% (+4 п.п. год к году).
В регионах динамика продаж разная. Например, в Ленинградской области в апреле 2026 купили на 17% больше квартир, чем в том же месяце прошлого года. К марту самый заметный рост отмечался в Санкт-Петербурге (+30%), Башкортостане (+18%), Тюменской области (+11%) и Москве (+8%). В столицах также установился тренд на увеличение продаж объектов бизнес-класса и люксового жилья. Так, в Москве за прошедшие месяцы 2026 года доля высокобюджетных сегментов составила 43% против 32% годом ранее, в пределах МКАД — 56% (в апреле–январе 2025 — 46%), в Санкт-Петербурге — 24% (было 18%).
Вместе с классом жилья растет и средняя площадь реализованных квартир. Если в январе на волне ажиотажа перед изменением программы «Семейная ипотека» она составляла 44 кв. м в среднем по РФ, то затем размер объекта увеличился до 47,4 кв. м в апреле. Самые просторные квартиры в новостройках покупали в Московской (54 кв. м) и Новосибирской областях (50,7 кв. м), а наиболее компактные — традиционно в Санкт-Петербурге (38 кв. м) и Ленинградской области (40,4 кв. м).
«Одной из причин роста средней площади жилья может быть изменение характера спроса. До февраля россияне стремились купить квартиру в новостройке на льготных условиях в рамках располагаемого бюджета и допустимой кредитной нагрузки, в том числе выбирая более компактные лоты, которые активно "уходили" с витрины в этот период. Кто-то приобретал такое жилье под сдачу и для сбережения средств, кто-то — с мыслями о дальнейшей перепродаже. Люди, которые приобретали квартиры в качестве вложения капитала, реализовали свою потребность до февраля. После — на первый план вышли покупатели, которые приобретают квартиру для жизни, в том числе выбирая более комфортные и просторные объекты», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.
Предложение новостроек на Авито Недвижимости за год выросло на 32%. По сравнению с апрелем 2025 однокомнатных квартир стало на 35% больше, выбор двухкомнатных увеличился на 34%, трехкомнатных — на 32%, студий — на 20%. Средняя площадь лота в экспозиции год к году почти не изменилась и составила 51,7 кв. м (было 51,3 кв. м). Текущая витрина в целом соответствует платежеспособному спросу на новое жилье. Интерес к объектам остается умеренным: всплески спроса к стартам продаж случаются реже, а застройщики могут контролировать темпы ввода объектов в эксплуатацию.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке составил 10 млн рублей (+4% за год), а стоимость квадратного метра к апрелю 2025 выросла с 203 до 210 тыс. рублей за кв. м. Среди регионов-лидеров доступнее всего «квадрат» стоил в Ростовской (145,6 тыс. рублей за кв. м), Тюменской (146 тыс. рублей) и Новосибирской областях (146,6 тыс. рублей). Самые высокие цены отмечались в Москве (524 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (308,6 тыс. рублей). Доля ипотеки в ДДУ по итогам апреля составила 63% — это на 1 п.п. больше, чем в марте, и на 2 п.п. меньше апреля прошлого года.
Комментарии
(0)#