По данным строительной компании «СтройКрафт», за прошедший месяц, с 24 февраля, расходы на строительные материалы выросли в среднем на 50%, а себестоимость строительства на 30%. В ближайшее время из-за начавшихся спекуляций эксперты ожидают дальнейшего увеличение цен на некоторые позиции минимум на 20%, а также прогнозируют, что без срочного вмешательства государства строительный рынок может перестать существовать.
«За последний месяц цены на расходные материалы выросли до 120%, на инженерные – до 2 раз, на изоляционные – в среднем на 50%, на отделочные материалы – в среднем на 120%. Более-менее стабильными остаются цены на основные строительные материалы.
Так, стоимость металла сохранилась на том же уровне, но из-за перебоев с поставками цемента, на рынке началась спекуляция, в результате чего стоимость бетона увеличилась на 20% и, вероятно, в ближайшее время вырастет ещё на 20%.
Удивляет также, что при росте курса валют на 30% некоторые поставщики подняли цены на все 100%, связывая это с высокой импортной составляющей, – комментирует Николай Большаков, генеральный директор СК «СтройКрафт». – Таким образом, в среднем за месяц цены на стройматериалы выросли на 50%, а себестоимость строительства – на 30%.
Если раньше при строительстве жилого комплекса эконом-класса мы укладывались в 60 тыс. рублей за метр, то сейчас себестоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. м. В комфорт-классе стоимость метра возросла с 80 до 100 тыс. рублей».
По словам Николая Большакова, из-за ежедневного пересмотра цен девелоперы даже не понимают конечную стоимость своего продукта и вынуждены брать паузу по части новых проектов. Поэтому, если Правительство срочно не вмешается в процесс регулирования цен на стройматериалы, рынок ждёт стагнация.
«Сейчас ключевой вопрос для всех - что будет со спросом, – комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP. – Порядка 70% сделок совершались в ипотеку, а при ставке в более чем 20% она становится недоступной для населения. А в случае значительного роста покупательской корзины, люди точно не понесут последние деньги на покупку жилья. И если по жилью государство вроде обещало субсидировать ставки, то по апартаментам этого делать никто не собирается.
По проектному финансированию, полученному застройщиками до событий, ставка составляет 22-25%, в отношении новых проектов ситуация пока даже не определена. Поэтому без скорейшей помощи государства реализовывать проекты станет невозможно и с большой долей вероятности они могут быть заморожены.
В настоящий момент ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов, ищут небанковское финансирование для их строительства или вообще хотят из них выйти. Сейчас важно, чтобы власть оказала помощь застройщикам, предоставила дешевые кредиты на ипотеку, покупку земли, проектное финансирование, быстро согласовывать все документы, само выкупать квартиры под свои нужды.
В противном случае, отрасль фактически встанет. И это вовсе не панические заявления, а трезвый взгляд на ситуацию, который разделяем не только мы».
Справка о компании СК «СтройКрафт»
СК «СтройКрафт» была основана в 2016 году. Компания выполняет услуги генерального подряда в сфере жилищного строительства. Среди ключевых клиентов компании такие девелоперы, как «ПИК».
Комментарии
(0)#