Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Согласно исследованию, объем предложения составил 394 лота (-26% за полгода). Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и его вариативности, количество сделок продемонстрировало положительную динамику: продано 147 апартаментов – на 25% больше, чем годом ранее. При этом суммарный бюджет проданных лотов в два раза превысил значение I полугодия 2020 года и составил 11,5 млрд руб., что почти эквивалентно результату за весь прошлый год (11,6 млрд руб.). Средний бюджет проданных апартаментов достиг 78 млн руб., увеличившись на 63% относительно аналогичного периода 2020 года. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра также выросла – до 686 тыс. руб. (+24%).
- По итогам I полугодия 2021 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 394 лота (-26% относительно уровня конца 2020 года). На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). При этом 99,7% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» именно эти два комплекса формируют субрынок. В башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.
- В первые шесть месяцев 2021 года субрынок не пополнялся новыми лотами. В перспективе ожидается открытие продаж в проекте с квартирами One Tower и двух проектах с апартаментами «Империя II» и Grand Tower. За счет трех новых объектов на рынок постепенно может выйти почти 2 000 лотов.
- Объем предложения на субрынке снижается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне №1 комплекса Neva Towers. Примерно за три года количество лотов в экспозиции снизилось более чем в два раза (-61% относительно значения I квартала 2018 года). Средневзвешенная цена предложения за этот же период выросла почти на треть (+32%). При этом рост цены на отдельные лоты в строящихся башнях достигал 58% при том же уровне отделки и 79% при повышении уровня отделки (с white box до финишной). В построенных на тот момент башнях динамика цен была более умеренной (до +16%).
- На текущий момент все башни, в которых реализуются жилые лоты, введены в эксплуатацию, и динамика средних цен зависит преимущественно от структурных изменений. В I полугодии 2021 года фиксировался рост цен в комплексе Neva Towers, но уход с рынка большого объема наиболее дорогого предложения в башне «Федерация» (Восток) выступил сдерживающим фактором, и по итогам шести месяцев рост средних цен предложения оказался незначительным.
- По итогам I полугодия 2021 года средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила 665 тыс. руб./кв. м, что всего на 0,5% выше уровня конца 2020 года. Средний бюджет предложения апартаментов «Москва-Сити» на первичном рынке составил 89 млн руб. (+4% за полугодие).
- Объем сделок на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2021 года составил 147 шт., что на 25% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и, как следствие, сужение выбора – количество сделок продемонстрировало положительную динамику. Такому росту поспособствовали рекордно низкие ставки по ипотеке и низкие ставки по вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость.
- Суммарный бюджет проданных лотов по итогам I полугодия 2021 года составил 11,5 млрд руб., что в два раза выше значения I полугодия 2020 года. Объем продаж в денежном выражении за первые шесть месяцев 2021 года почти достиг результата за весь прошлый год (11,6 млрд руб.). Такие показатели были достигнуты преимущественно благодаря сделкам в башне «Федерация» (Восток). За I полугодие 2021 года здесь были проданы почти все платиновые апартаменты, характеризующиеся наиболее высокой ценой за квадратный метр.
- Средний бюджет проданных апартаментов по итогам первых шести месяцев 2021 года составил 78 млн руб., увеличившись на 63% относительно аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра выросла до 686 тыс. руб. (+24%).
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «В I полугодии 2021 года на рынке апартаментов ММДЦ “Москва-Сити” мы наблюдали рост числа сделок даже на фоне уменьшения ассортимента. В денежном выражении объем продаж за полгода почти достиг уровня всего 2020 года. Нестабильная экономическая ситуация в прошлом году и связанные с ней опасения нового локдауна заставили многих задуматься о сбережениях. При минимальных ставках по вкладам и одновременно привлекательных ставках ипотечного кредитования недвижимость становится лидирующим инструментом сохранения капитала. ММДЦ – одна из наиболее привлекательных, перспективных и стабильных локаций в городе, поэтому апартаменты здесь также рассматривают в качестве надежных вложений».
Комментарии
(0)#