По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: по итогам семи месяцев 2022 года он насчитывает 530 квартир и апартаментов общей площадью 85 тыс. кв. м (+ 29% с прошлого года). Объекты класса делюкс расположены в ЦАО (кроме комплекса Woods в Раменках), что обусловливает ограниченный объем предложения в данном сегменте, и представлены преимущественно домами клубного формата. Средневзвешенная цена предложения в классе делюкс выросла на 9% с прошлого года до 2 088 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость люксового объекта сейчас составляет в среднем 334 млн рублей, а эксклюзивные лоты в некоторых новостройках сегмента достигают в цене несколько миллиардов рублей. Всего с января по июль 2022 года в сегменте было заключено порядка 100 сделок.
Сегмент делюкс сейчас формирует практически треть первичного рынка элитной жилой недвижимости – на конец июля 2022 года здесь экспонировалось порядка 530 квартир и апартаментов суммарной площадью 85 тыс. кв. м. Первое полугодие отмечалось довольно высоким уровнем девелоперской активности, поэтому по сравнению с итогами 2021 года объем предложения сегмента увеличился на 29% - тогда в продаже было представлено порядка 410 лотов общей площадью почти 76 тыс. кв. м.
Ограниченный объем предложения обусловлен спецификой данного сегмента, где основополагающую роль играет престижность локации, включая ближайшее окружение. Появление таких комплексов вне ЦАО скорее является исключением. В настоящее время в столице реализуется всего один такой проект – комплекс Woods в Раменках. В рамках этого проекта появятся два корпуса на 54 резиденции – по одному-два лота на каждом этаже, при этом все резиденции дают возможность обзора на три стороны и имеют балконы. Стоит отметить, что проект пользуется популярностью среди покупателей: всего со старта продаж в ноябре 2021 года по июль 2022 года был приобретен 21 лот.
Участки в центре предполагают камерность, сохраняя атмосферу тихого центра с малоэтажными зданиями. Поэтому объекты класса делюкс представлены преимущественно домами клубного формата, обеспечивая максимальную приватность и безопасность жителей. Более крупные комплексы также появляются на рынке, но зачастую лоты в таких проектах распределены по отдельным небольшим корпусам. Например, в трех корпусах дома «Лаврушинский» — 153 квартиры, большая часть которых обладает прямыми видами на Кремль. Сохраняя приватность, покупатели получают бонусы: однородное социальное окружение, благоустроенный двор-парк площадью 1,4 га, собственную насыщенную детскую и спортивную инфраструктуру и прочее. Также в рамках проекта на отдельном участке появятся шесть вилл с террасами с видами на Кремль, патио и собственной зоной спа с бассейном. Всего с начала реализации в проекте было продано 25 квартир.
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia: «К люксовой недвижимости предъявляются высокие требования не только в плане создания качественного продукта, но и формирования определенного имиджа проекта, подчеркивающего статус владельца. Среди важных аспектов – эксклюзивность и индивидуальность продукта. К разработке привлекаются известные бренды, архитекторы и дизайнеры с мировым именем, создаются определенные «фишки» проекта, особое внимание уделяется деталям, используется самые современные технологии инженерии и материалы. Иногда состоятельные покупатели закрывают эмоциональную потребность в жилье, приобретая уникальные форматы в самых знаковых объектах с богатой историей или громким именем».
К таким проектам можно отнести комплекс Armani / Casa Moscow Residences, в рамках которого появятся 24 жилые резиденции. Это первый и единственный объект в России, реализуемый в партнерстве с Armani. Всего с начала реализации (сентябрь 2021 года) здесь было продано восемь квартир.
На конец июля 2022 года средневзвешенная цена предложения в классе делюкс составила 2 088 тыс. руб./кв. м, показав прирост в размере 9% с начала года. Люксовая недвижимость сейчас предлагается в среднем за 334 млн руб., а стоимость эксклюзивных лотов в некоторых новостройках сегмента доходит до нескольких миллиардов рублей.
Традиционно объекты класса делюкс реализуются умеренными темпами. Всего с января по июль 2022 года в данном сегменте было заключено порядка 100 сделок.
Комментарии
(0)#