Knight Frank, логотип
Фото: 

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: по итогам семи месяцев 2022 года он насчитывает 530 квартир и апартаментов общей площадью 85 тыс. кв. м (+ 29% с прошлого года). Объекты класса делюкс расположены в ЦАО (кроме комплекса Woods в Раменках), что обусловливает ограниченный объем предложения в данном сегменте, и представлены преимущественно домами клубного формата. Средневзвешенная цена предложения в классе делюкс выросла на 9% с прошлого года до 2 088 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость люксового объекта сейчас составляет в среднем 334 млн рублей, а эксклюзивные лоты в некоторых новостройках сегмента достигают в цене несколько миллиардов рублей. Всего с января по июль 2022 года в сегменте было заключено порядка 100 сделок.

Сегмент делюкс сейчас формирует практически треть первичного рынка элитной жилой недвижимости – на конец июля 2022 года здесь экспонировалось порядка 530 квартир и апартаментов суммарной площадью 85 тыс. кв. м. Первое полугодие отмечалось довольно высоким уровнем девелоперской активности, поэтому по сравнению с итогами 2021 года объем предложения сегмента увеличился на 29% - тогда в продаже было представлено порядка 410 лотов общей площадью почти 76 тыс. кв. м.

Ограниченный объем предложения обусловлен спецификой данного сегмента, где основополагающую роль играет престижность локации, включая ближайшее окружение. Появление таких комплексов вне ЦАО скорее является исключением. В настоящее время в столице реализуется всего один такой проект – комплекс Woods в Раменках. В рамках этого проекта появятся два корпуса на 54 резиденции – по одному-два лота на каждом этаже, при этом все резиденции дают возможность обзора на три стороны и имеют балконы. Стоит отметить, что проект пользуется популярностью среди покупателей: всего со старта продаж в ноябре 2021 года по июль 2022 года был приобретен 21 лот.

Участки в центре предполагают камерность, сохраняя атмосферу тихого центра с малоэтажными зданиями. Поэтому объекты класса делюкс представлены преимущественно домами клубного формата, обеспечивая максимальную приватность и безопасность жителей. Более крупные комплексы также появляются на рынке, но зачастую лоты в таких проектах распределены по отдельным небольшим корпусам. Например, в трех корпусах дома «Лаврушинский» — 153 квартиры, большая часть которых обладает прямыми видами на Кремль. Сохраняя приватность, покупатели получают бонусы: однородное социальное окружение, благоустроенный двор-парк площадью 1,4 га, собственную насыщенную детскую и спортивную инфраструктуру и прочее. Также в рамках проекта на отдельном участке появятся шесть вилл с террасами с видами на Кремль, патио и собственной зоной спа с бассейном. Всего с начала реализации в проекте было продано 25 квартир.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia: «К люксовой недвижимости предъявляются высокие требования не только в плане создания качественного продукта, но и формирования определенного имиджа проекта, подчеркивающего статус владельца. Среди важных аспектов – эксклюзивность и индивидуальность продукта. К разработке привлекаются известные бренды, архитекторы и дизайнеры с мировым именем, создаются определенные «фишки» проекта, особое внимание уделяется деталям, используется самые современные технологии инженерии и материалы. Иногда состоятельные покупатели закрывают эмоциональную потребность в жилье, приобретая уникальные форматы в самых знаковых объектах с богатой историей или громким именем».

К таким проектам можно отнести комплекс Armani / Casa Moscow Residences, в рамках которого появятся 24 жилые резиденции. Это первый и единственный объект в России, реализуемый в партнерстве с Armani. Всего с начала реализации (сентябрь 2021 года) здесь было продано восемь квартир.

На конец июля 2022 года средневзвешенная цена предложения в классе делюкс составила 2 088 тыс. руб./кв. м, показав прирост в размере 9% с начала года. Люксовая недвижимость сейчас предлагается в среднем за 334 млн руб., а стоимость эксклюзивных лотов в некоторых новостройках сегмента доходит до нескольких миллиардов рублей.

Традиционно объекты класса делюкс реализуются умеренными темпами. Всего с января по июль 2022 года в данном сегменте было заключено порядка 100 сделок.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: