Аналитики VSN Realty проанализировали годовые изменения рынка элитного жилья Москвы и посчитали реальное изменение цен предложений. C начала пандемии в 50% лотов из текущего предложения зафиксировано изменение цен в среднем на 25%, по отдельным лотам отмечен ценовой прирост до 90%.
Во второй половине 2020 года был достигнуты «пиковые показатели» продаж по проектам высококобюджетного сегмента, и, как следствие, в 1 квартале 2021 года наблюдалось ощутимое сокращение качественного предложения и возможности выбора для покупателей.
Скорректировало выборки потенциально интересных лотов и существенное подорожание ликвидных элитных проектов, причем со значением выше средних для рынка 15%. Почти в трети проектов цены предложений выросли в среднем на 20% и более. В 10% проектов застройщики подняли цены предложений в среднем более чем на 40%.
Лидерами по повышению цен за последние 12 месяцев стали такие проекты, как: Carre Blanc, ЖК «Тургенев», ЖК Eleven, ЖК Lucky и ЖК «Дом Абрикосова». Во всех этих проектах квартиры подорожали в среднем на 35% и выше.
По средней цене предложения наиболее дорогими районами Москвы традиционно оставались Патриаршие пруды и Остоженка. Третьей по лидерству показателя «стоимость метра» является локация «Золотого острова», благодаря присутствию в ней двух проектов уровня делюкс от Capital Group.
Источник: Аналитический центр VSN Realty
Средний бюджет предложения на первичном рынке премиум и элитного класса находился на уровне 145,5 млн руб. (от 15 млн до 2,3 млрд руб.). По сравнению с 1 кварталом 2020 года средний бюджет увеличился на 19%.
Источник: Аналитический центр VSN Realty
В премиум-классе средний бюджет предложения составлял 81 млн руб., в элитном/делюкс – 247 млн руб. В годовой динамике оба показателя показали рост – на 20% и 6%, соответственно.
Элитные апартаменты на 58% дороже премиальных апартаментов по показателю среднего бюджета (167 против 70 млн руб.). По формату жилья – квартиры дороже апартаментов на 45% (169 млн против 92 млн руб.). Средний бюджет эксклюзивных форматов жилья составил 438 млн руб.
Источник: Аналитический центр VSN Realty
«В период пандемии произошло обновление элитного рынка жилья. За прошлый год многие проекты - фавориты ушли из стадии активных продаж, а те проекты, которые ранее не спешно продавались, теперь получили свою долю спроса», - комментирует изменения руководитель аналитического центра VSN Realty Роман Попов.
Комментарии
(0)#