С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города, с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 миллионов рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла отметки в 200 тысяч рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Петербургский Дом Недвижимости».
По оценкам экспертов, с начала пандемии коронавируса в России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья Северной столицы увеличилась на 54,92% со 128 до 198,3 тысяч рублей. Менее заметный рост средних цен на квартиры целиком объясняется снижением за этот период средней площади петербургской новостройки с 52 до 50,1 кв. м.
Самый значительный рост цен отмечен на двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость «двушки» с апреля 2020 выросла более чем на 60% с 8,3 до 13,29 млн рублей.
Также более чем в 1,5 раза – на 54,5% – за этот период подорожали студии с 3,08 до 4,76 млн рублей, отмечают в компании «Петербургский Дом Недвижимости».
Однокомнатные прибавили в цене в среднем на 48,24% с 5,1 до 7,56 млн рублей. Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 47,53% с 14,2 до 20,95* млн рублей.
«Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга практически достигла планки в 200 тысяч рублей за квадратный метр. И это ввиду того, что учитывались цены при 100% оплате, а 34,46% от общего объема предложения новостроек составляют квартиры без отделки. Ценовая ситуация такова, что с бюджетом, с которым 2-3 года назад реально было приобрести трехкомнатную квартиру площадью в 60-70 квадратных метров, сегодня можно рассчитывать на студию или однокомнатную в той же локации», ‒ отметила Ольга Ананишнова, генеральный директор компании «Петербургский Дом Недвижимости».
При этом значительного снижения цен на жилую недвижимость в Северной столице эксперты не ожидают. Цены на новостройки, выросшие на фоне ситуации с пандемией и действием программы льготного ипотечного кредитования, будут удерживаться за счет перехода отрасли на эскроу-счета, удорожания строительных материалов и дефицита рабочей силы.
«Переход на проектное финансирование при строительстве жилых домов сделал невыгодной для застройщиков продажу квартир по низким ценам на ранних этапах. Поэтому заметного снижения общего уровня цен, даже статистически за счет вывода нового предложения, ожидать не стоит. В стоимость квартир в новых проектах будет заложена доплата за надежность по эскроу. А чем выше надежность, тем выше цена», – добавила эксперт.
По данным ПНД, сегодня в Петербурге предложение квартир в новостройках пополняется в основном за счет жилых комплексов, которые начинали строить еще до пандемии. Новые проекты массовой застройки практически не анонсируются. Крупнейшие застройщики города нацелились на небольшие проекты комфорт- и бизнес-класса. Они реализуются проще и без необходимости привлечения очень большого объема рабочей силы.
* — В сегменте трехкомнатных квартир необходимо учитывать весьма значительный разброс стартовых цен по городу – от 5,2 до 321 млн рублей.
О компании «Петербургский Дом Недвижимости»
«Петербургский Дом Недвижимости» ‒ агентство полного цикла на рынках первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Основанная в 2018 году компания и ряд ее ключевых специалистов уже стали номинантами и лауреатами престижнейших профессиональных премий, включаю Ежегодную общественную премию в сфере недвижимости КАИССА, федеральную премии Move Realty Awards.
Сотрудники «Петербургского Дома Недвижимости» специализируется на сопровождении сделок купли-продажи квартир и апартаментов в новостройках и на вторичном рынке, помогают потенциальным покупателям в получении ипотеки, являясь партнером 36 крупнейших банков по ипотечному кредитованию.
ПДН выступает организатором мероприятия нового формата «Открытый диалог о недвижимости», которое создано с целью помочь людям минимизировать риски при проведении сделок с жильем. Событие ежеквартально (ежемесячно до пандемии) собирает под одной крышей потенциальных покупателей квартир и ведущих профессионалов рынка: агентов по недвижимости, юристов, представителей банковской сферы.
Компания является Действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, членом Ленинградской областной торгово-промышленной палаты и Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.
Комментарии
(0)#