Заемщик, верни кредит досрочно!

Жилищный кредит - это обычно самый большой займ, который человек берет в своей жизни. Соответственно, быстро отдать его получается у единицы, а большинство вынуждены платить ежемесячно в течение нескольких лет. Средний срок отдачи ипотеки в нашей стране - около 7 лет. Да и то это получается лишь благодаря тому, что большинство заемщиков стараются рассчитываться по долгам досрочно. Средний срок выдачи кредита вдвое больше и составляет 15 лет. И тут главное - не допустить фатальных ошибок, когда у банка появится право взыскать с вас долг полностью. Как этого избежать? И в каких случаях банк вправе требовать от заемщика погасить долг полностью раньше срока?

ПРОСРОЧКА ПЛАТЕЖА

- Черт, а во сколько наш Сбер закрывается? – начальник вылетел из своего кабинета с глазами по 5 копеек.

- Кажется, в 7…, - неуверенно ответили мы, посмотрев, что на часах было 18:40.

- Епрст, я забыл, у меня же сегодня последний день для платежа по ипотеке, - начальник схватил куртку и побежал в сторону банка.

Лично у меня в середине месяца тоже возникает небольшая паника. Спешно хватаешь календарик, чтобы выяснить, какое сейчас число: либо спокойно выдыхаешь, потому что до дня «Х» осталась еще неделя, либо вспоминаешь, что уже внес платеж в начале месяца.

Когда человек берет такой длительный займ, как ипотека, то он рассчитывает погашать его частями. Но в жизни всякое случается. И вполне может возникнуть ситуация, когда банк скажет: «Верни-ка весь долг, дружок!». Обычно этот вопрос актуален для тех видов кредитов, в которых предполагается залог. Ведь развилка в таких случаях проста: либо гасишь весь кредит полностью в течение месяца, либо банк продает квартиру. Ведь де-факто именно он является собственником этого жилья (другими словами, залогодержателем).

На самом деле пугаться не стоит. Банки получают прибыль от заемщиков в виде процентов по кредитам, поэтому «кошмарить» своих клиентов просто так никто не будет. Наоборот, банку даже выгоднее, чтобы кредит погашался как можно больше времени. Но другое важное для банка обстоятельство - в срок. И вот если нарушается это незыблемое правило, то в банке не только обидятся и начислят пеню и штраф, но и могут попросить неблагоразумного заемщика заплатить раньше срока (естественно, если такие «опоздания» вошли у него в практику - и это случилось больше трех раз в течение года).

Банкиры очень любят точность. Чтобы деньги приходили в назначенный срок и в том объеме, в котором это было запланировано. Поэтому некоторые банки даже делают скидки тем заемщикам, которые ответственно подходят к своим обязанностям. Например, так поступают в Промсвязьбанке при выплате одного из видов кредитов. Как избежать ежемесячно нервотрепки по поводу ипотечного платежа?

- А я не парюсь, у меня всегда на всякий случай два платежа на счете в банке лежат, - рассказал мне другой коллега. – Деньги плачу по графику, просто на месяц вперед. Мне так удобнее, потому что в любой момент могу в длительную командировку уехать.

Кстати, даже если вы забыли внести платеж, это может сделать за вас и другой человек. Но он обязательно должен прийти в банк вместе со своим паспортом и знать ваши точные ФИО и номер кредитного договора. Лучше попросить кого-нибудь внести за вас эти деньги, чем зарабатывать себе просрочку и попасть в «черный список» за такое незначительное «правонарушение».

ПОРЧА ИМУЩЕСТВА

Еще один самый распространенный ...