На рынке элитного жилья год начался активно, январь оказался рекордным по сделкам за 3 последних года. По итогам месяца количество сделок с элитными квартирами на первичном и вторичном рынке выросло на 10% по сравнению с январем прошлого года. Размер дисконта на вторичном рынке сокращается, создавая предпосылки к росту цен на квартиры от собственников. Всего покупатели приобрели в январе элитного жилья на сумму 21 млрд рублей, а стоимость среднего бюджета сделки выросла с января прошлого года на 53%, составив порядка 228 млн рублей. Такими данными делятся в агентстве «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования поведения рынка элитного жилья в январе. Эксперты дают позитивные прогнозы на весь 2025 год и ожидают, что оживление будет долгосрочным.
По итогам января на рынке элитного жилья наблюдается оживление, количество совершенных с дорогой недвижимостью сделок стало рекордным за три последних года. Совокупно на первичном и вторичном рынке было продано 147 элитных квартир, что на 10% выше, чем годом ранее. При этом сопоставимый рост был зафиксирован как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.
«Первое оживление на рынке дорогого жилья мы начали отмечать в конце декабря прошлого года, в январе же рынок утвердился в этом росте. Спрос на элитное жилье, прежде всего, активизировался, когда стало понятно, что ЦБ оставляет ключевую ставку без изменений. Такое решение для состоятельных покупателей послужило сигналом, что эра высокодоходных депозитов постепенно завершается и пора рассматривать альтернативные активы, куда вкладывать свои сбережения, - комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
– Поскольку еще осенью девелоперы стали активно развивать программы рассрочек, то вложение денег в элитные квадратные метры на данный момент получается самым оптимальным. Ведь тогда покупатель квартиры в новостройке получает двойную прибыль, зарабатывая на потенциальном росте стоимости элитного жилья и получая дополнительную скидку за счет сохранения остатка по рассрочке не депозите. При этом фиксируется текущая рублевая цена квартиры».
На фоне хорошей активности первичного рынка средняя цена сделок в январе превысила 1,7 млн руб./кв.м, а на вторичном рынке показатель составил 920 тыс. руб./кв.м. Говоря о вторичном рынке элитного жилья, стоит отметить, что размер дисконтов заметно сокращается и по итогам января составляет порядка 2,5%. При этом 40% сделок прошли без какого-либо дисконта.
«Хотя разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке все еще остается ощутимым, мы видим, что дисконты от собственников постепенно уходят в прошлое. Самые прозорливые покупатели сегодня пользуются возможностью приобретения элитных квартир на вторичном рынке по более низким ценам. Снижение размера дисконтов сигнализирует нам, что цены на вторичное жилье в этом году будут расти, сокращая разрыв с ценой на рынке элитных новостроек», - объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер “Intermark Городская Недвижимость”.
Объем инвестиций в премиальную недвижимость Москвы в январе 2025 года составил порядка 21 млрд рублей. Средний бюджет сделки составил около 228 млн рублей. По сравнению с январем 2024 года показатель вырос на 53% (в январе прошлого года средний бюджет сделки составил 149 млн руб.).
Также наблюдается оживление и в сегменте "тяжелого люкса" со стоимостью квадратного метра от 2 млн. руб. В январе было подписано 14 ДДУ в 6 таких проектах.
«Сегодня мы видим все предпосылки к тому, чтобы 2025 год стал очень удачным для рынка элитной недвижимости. По нашим прогнозам, текущее оживление будет иметь долгосрочный характер. Чувствуя оптимизм в вопросе сохранения ключевой ставки и ожидая политического потепления, покупатели проявляют все большую заинтересованность к приобретению высокобюджетных квартир как для сохранения средств, так и для собственного проживания. Этот год имеет все шансы продемонстрировать спрос лучших периодов рынка недвижимости прошлых лет и вернуться к показателям 2021 года. Отразится такое оживление рынка и на ценах. Цены на вторичное жилье начнут подтягиваться к уровню новостроек. Рост цен на элитном рынке первичного жилья будет коррелировать с инфляцией», - прогнозирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Источник: Intermark Городская Недвижимость
Комментарии
(0)#