Вместо квартиры в Москве можно рассмотреть варианты загородной недвижимости Подмосковья, например таунхаусы – площадь больше, цена ниже. Самое главное – не забыть перед покупкой проверить статус земельного участка и наличие коммуникаций.

Таунхаусы – это комплекс малоэтажных домов, которые совмещены друг с другом боковыми стенами. У каждого таунхауса есть отдельный вход и небольшая придомовая территория.

Поскольку таунхаусы в большинстве случаев приобретают для постоянного проживания как аналог городской квартиры, большая часть проектов (до 80% от общего числа), по подсчетам компании Blackwood, находится в пределах 30 км от МКАД.

При этом больше всего таунхасов находится на расстоянии 15-30 км от МКАД. Так, из 183 загородных поселков различного типа в 101 из них есть таунхаусы. Для сравнения – до 15 км от МКАД сейчас продается 90 проектов загородной недвижимости, из них с таунхаусами – 62. Проекты в большей удаленности от Москвы пользуются меньшим спросом, так как таунхаус – альтернатива квартире, значит, расстояние до работы в Москве должно быть минимальным. «Одна из основных ошибок девелоперов – это включение таунхаусов в проекты, расположенные на значительном (более 20 км) удалении от МКАД. Такое предложение остается наименее востребованным», – рассказывает руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов.

Цены на танхаусы начинаются от 1,7 млн рублей – например, в поселке «Гжель Плюс». Поселок (40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) находится на начальной стадии строительства – заливается 6 первых фундаментов таунхаусов. Площадь дома – 95 кв.м., а размер придомового участка – полторы сотки.

Чем ближе к Москве и чем больше готовность объекта, тем больше будет цена.

«В более близких к МКАД районах (15-30 км от МКАД) стоимость такого вида жилья начинаются от 4,5 млн. Если же говорить о самых ближних к столице поселках (менее 15 км от МКАД), то стоимость жилья там приближается к московской», – рассказывает генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.

Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, чем у обычных, и за счет этого они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках. «Участок земли при таунхаусе составляет порядка двух соток, максимум пять. Иногда земли вообще нет. Например, в поселке «Троицкое заречье» на Калужском шоссе у таунхаусов нет личных участков, только общественная территория», – поясняет заместитель исполнительного директора эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Андрей Хазов.

В поселках экономкласса таунхаусы представлены максимальными объемами и средние цены на них находятся в границах от 4 до 7 млн рублей. В поселках бизнес-класса стоимость таунхауса может быть в 2 раза больше. В элитном сегменте таунхаусы встречаются редко. «Элитные таунхаусы – скорее, докризисный формат и не очень востребованы, поскольку элитное жилье предполагает приватность», – считает управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

В настоящее время наиболее востребованный формат таунхауса – площадь 150-200 кв.м, участок – 2-3 сотки.

До кризиса средняя площадь квартиры была больше – порядка 300 кв.м.

«Средняя площадь участков и квартир-секций в таунхаусах постепенно снижается. При этом общая площадь всего поселка практически не меняется и в среднем составляет около 21,5-22 га, а вот количество секций таунхаусов растет и в среднем составляет около 100 шт. для одного поселка», – рассказывает проект-менеджер департамент консалтинга GVA Sawyer Анастасия Цыганова.

«Главное в таунхаусе – рациональная планировка. Невостребованно, когда много этажей (4-5), а на этажах мало площади. Оптимальная высота таунхауса – 2-3 этажа», – уточняет руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина.

Увеличение стоимости таунхаусов происходит в большинстве случаев и по мере повышения стадии готовности проекта. «Цены на таунхаусы в Подмосковье за последний год практически не изменились. Они остались без изменения или немного выросли на объекты, популярные среди покупателей, и даже немного упали там, где спрос пока не слишком высок (до 10-15%)», – говорит директор департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

Наиболее востребованные поселки экономкласса, как правило, содержат минимальную инфраструктуру. В большинстве случаев это коммуникации, парковки, внешнее ограждение и детские площадки. «Подобные проекты опираются на внешнюю инфраструктуру. Понятно, что использование внешней инфраструктуры может быть обеспечено только близостью города или другого крупного сложившегося населенного пункта. В этом случае, таунхаус, действительно, становится полноценной альтернативой городской квартире», – говорит Асет Гайрабекова.

«Поселки эконом-класса, как правило, не имеют собственной инфраструктуры, а если она и есть, то в 90% случаев ограничивается детскими и спортивными площадками и, иногда, магазином продуктов первой необходимости.

Каждый дополнительный объект инфраструктуры увеличивает ежемесячные эксплуатационные платежи, и застройщики редко идут на затратное строительство.

Внешняя же инфраструктура, безусловно, повышает привлекательность поселка, но напрямую на цену таунхаусов не влияет», – поясняет советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов.

Желательно, чтобы все коммуникации в поселке были центральными. «Но даже если поселок строит собственный водозаборный узел, это не критично – главное, чтобы с подачей воды не было перебоев», – рассказывает Григорий Алтухов.

Таунхаус предполагает постоянное проживание и прописку. Однако если он построен на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, то по документам он будет «дачей». Поэтому перед покупкой таунхауса нелишним будет проверить вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: