Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Вместо квартиры в Москве можно рассмотреть варианты загородной недвижимости Подмосковья, например таунхаусы – площадь больше, цена ниже. Самое главное – не забыть перед покупкой проверить статус земельного участка и наличие коммуникаций.

Таунхаусы – это комплекс малоэтажных домов, которые совмещены друг с другом боковыми стенами. У каждого таунхауса есть отдельный вход и небольшая придомовая территория.

Поскольку таунхаусы в большинстве случаев приобретают для постоянного проживания как аналог городской квартиры, большая часть проектов (до 80% от общего числа), по подсчетам компании Blackwood, находится в пределах 30 км от МКАД.

При этом больше всего таунхасов находится на расстоянии 15-30 км от МКАД. Так, из 183 загородных поселков различного типа в 101 из них есть таунхаусы. Для сравнения – до 15 км от МКАД сейчас продается 90 проектов загородной недвижимости, из них с таунхаусами – 62. Проекты в большей удаленности от Москвы пользуются меньшим спросом, так как таунхаус – альтернатива квартире, значит, расстояние до работы в Москве должно быть минимальным. «Одна из основных ошибок девелоперов – это включение таунхаусов в проекты, расположенные на значительном (более 20 км) удалении от МКАД. Такое предложение остается наименее востребованным», – рассказывает руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов.

Цены на танхаусы начинаются от 1,7 млн рублей – например, в поселке «Гжель Плюс». Поселок (40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) находится на начальной стадии строительства – заливается 6 первых фундаментов таунхаусов. Площадь дома – 95 кв.м., а размер придомового участка – полторы сотки.

Чем ближе к Москве и чем больше готовность объекта, тем больше будет цена.

«В более близких к МКАД районах (15-30 км от МКАД) стоимость такого вида жилья начинаются от 4,5 млн. Если же говорить о самых ближних к столице поселках (менее 15 км от МКАД), то стоимость жилья там приближается к московской», – рассказывает генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.

Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, чем у обычных, и за счет этого они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках. «Участок земли при таунхаусе составляет порядка двух соток, максимум пять. Иногда земли вообще нет. Например, в поселке «Троицкое заречье» на Калужском шоссе у таунхаусов нет личных участков, только общественная территория», – поясняет заместитель исполнительного директора эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Андрей Хазов.

В поселках экономкласса таунхаусы представлены максимальными объемами и средние цены на них находятся в границах от 4 до 7 млн рублей. В поселках бизнес-класса стоимость таунхауса может быть в 2 раза больше. В элитном сегменте таунхаусы встречаются редко. «Элитные таунхаусы – скорее, докризисный формат и не очень востребованы, поскольку элитное жилье предполагает приватность», – считает управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

В настоящее время наиболее востребованный формат таунхауса – площадь 150-200 кв.м, участок – 2-3 сотки.

До кризиса средняя площадь квартиры была больше – порядка 300 кв.м.

«Средняя площадь участков и квартир-секций в таунхаусах постепенно снижается. При этом общая площадь всего поселка практически не меняется и в среднем составляет около 21,5-22 га, а вот количество секций таунхаусов растет и в среднем составляет около 100 шт. для одного поселка», – рассказывает проект-менеджер департамент консалтинга GVA Sawyer Анастасия Цыганова.

«Главное в таунхаусе – рациональная планировка. Невостребованно, когда много этажей (4-5), а на этажах мало площади. Оптимальная высота таунхауса – 2-3 этажа», – уточняет руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина.

Увеличение стоимости таунхаусов происходит в большинстве случаев и по мере повышения стадии готовности проекта. «Цены на таунхаусы в Подмосковье за последний год практически не изменились. Они остались без изменения или немного выросли на объекты, популярные среди покупателей, и даже немного упали там, где спрос пока не слишком высок (до 10-15%)», – говорит директор департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

Наиболее востребованные поселки экономкласса, как правило, содержат минимальную инфраструктуру. В большинстве случаев это коммуникации, парковки, внешнее ограждение и детские площадки. «Подобные проекты опираются на внешнюю инфраструктуру. Понятно, что использование внешней инфраструктуры может быть обеспечено только близостью города или другого крупного сложившегося населенного пункта. В этом случае, таунхаус, действительно, становится полноценной альтернативой городской квартире», – говорит Асет Гайрабекова.

«Поселки эконом-класса, как правило, не имеют собственной инфраструктуры, а если она и есть, то в 90% случаев ограничивается детскими и спортивными площадками и, иногда, магазином продуктов первой необходимости.

Каждый дополнительный объект инфраструктуры увеличивает ежемесячные эксплуатационные платежи, и застройщики редко идут на затратное строительство.

Внешняя же инфраструктура, безусловно, повышает привлекательность поселка, но напрямую на цену таунхаусов не влияет», – поясняет советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов.

Желательно, чтобы все коммуникации в поселке были центральными. «Но даже если поселок строит собственный водозаборный узел, это не критично – главное, чтобы с подачей воды не было перебоев», – рассказывает Григорий Алтухов.

Таунхаус предполагает постоянное проживание и прописку. Однако если он построен на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, то по документам он будет «дачей». Поэтому перед покупкой таунхауса нелишним будет проверить вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

«Фасад-Рольф» выполнит любые высотные строительные работы

Фирма «Фасад-Рольф» предоставляет обширный спектр услуг по покраске разнообразных фасадов и прочих поверхностей, также она выполняет утепление и герметизацию соединяющих швов между панелями.
00
Греция - от greecovillas.com рис 1

Греция: уголок счастья

Уникальное античное наследие сочетается здесь с богатыми христианскими традициями. Это отражено в греческой архитектуре, литературе, культурных обычаях. Неслучайно среди центров мирового туризма Греция занимает одно из первых мест.
00

Как найти идеальную квартиру для посуточной аренды?

Аренда недвижимости посуточно – это лучшая альтернатива бронированию номера в гостинице. Квартиры для кратковременного съема как правило полностью обустроены и обеспечивают нужный уровень комфорта.
00
Ремонт квартир от kartel-masterov.ru

Ремонт комнаты под ключ

Компания «Картель Мастеров» берет все трудности ремонта на себя и действительно экономит деньги клиента, оставляя ему самое «вкусное» – возможность отдыхать во время ремонта и искренне наслаждаться его результатами.
00
Алексей Емельянов

Соткать город

Градостроители часто используют понятие городская ткань, имея в виду территории, занятые различной застройкой, общественными пространствами, рекреационными зонами и т. д. Любой объект, любое здание одновременно и формируют городское пространство, и оказывают на него влияние. О воздействии на облик города объектов, находящихся в управлении УК City&Malls PFM, рассказывает генеральный директор компании Алексей Емельянов.
00

Сколько стоят курьеры?

В выборе курьерской службы важно все: надежность компании, сроки доставки, сервисное обслуживание и поддержка клиентов, возможность выбрать дополнительные опции. Но, пожалуй, первое, на что мы обратим внимание – это цены курьерских служб.
00
ЖК Гармония

Доступные и современные квартиры в Михайловске, Ставропольский край

Жилой район «Гармония», находящийся близ Ставрополя, сочетает в себе не только городской комфорт, но и преимущества загородной жизни. Акцент сделан на доступное жилье эконом класса.
00

Украсьте свое жилье изумительными фотообоями 3D и наблюдайте, как интерьер «оживает»

Многие наверняка еще с детства знакомы с таким видом декора, как фотообои. Конечно же, в те далекие времена они были незамысловаты, но даже тогда вызывали массу восторга и интереса. Сегодня же указанные варианты значительно усовершенствованы, ведь современные материалы, креативность дизайнеров и невероятные интерьерные сочетания позволяют создать действительно очень изысканную и уютную атмосферу.
00

Утвержден окончательный список процедур относительно строительства теплосетей

Новая законодательная база составлена из двух основных разделов. Первый раздел содержит в себе процедуры подготовительного характера. Второй раздел предназначен для процедур, которые напрямую связаны с особенностями проведения градостроительных работ.
00

Центр художественной гимнастики в составе «Лужников» введут к концу 2018 года

На сегодняшний день строительство этого спортивного объекта продвигается достаточно активно. Он входит в состав проекта реконструкции «Лужников», основная часть которой уже окончена.
00

Транспортные услуги в СПб и ЛО

Компания «Перевези» оказывает полный спектр услуг, связанных с транспортировкой грузов, арендой автотранспорта, экспедированием, временным хранением, такелажем и т.д.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: