Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
21.02.2017
Нюансы и рекомендации
20.02.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Вместо квартиры в Москве можно рассмотреть варианты загородной недвижимости Подмосковья, например таунхаусы – площадь больше, цена ниже. Самое главное – не забыть перед покупкой проверить статус земельного участка и наличие коммуникаций.

Таунхаусы – это комплекс малоэтажных домов, которые совмещены друг с другом боковыми стенами. У каждого таунхауса есть отдельный вход и небольшая придомовая территория.

Поскольку таунхаусы в большинстве случаев приобретают для постоянного проживания как аналог городской квартиры, большая часть проектов (до 80% от общего числа), по подсчетам компании Blackwood, находится в пределах 30 км от МКАД.

При этом больше всего таунхасов находится на расстоянии 15-30 км от МКАД. Так, из 183 загородных поселков различного типа в 101 из них есть таунхаусы. Для сравнения – до 15 км от МКАД сейчас продается 90 проектов загородной недвижимости, из них с таунхаусами – 62. Проекты в большей удаленности от Москвы пользуются меньшим спросом, так как таунхаус – альтернатива квартире, значит, расстояние до работы в Москве должно быть минимальным. «Одна из основных ошибок девелоперов – это включение таунхаусов в проекты, расположенные на значительном (более 20 км) удалении от МКАД. Такое предложение остается наименее востребованным», – рассказывает руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов.

Цены на танхаусы начинаются от 1,7 млн рублей – например, в поселке «Гжель Плюс». Поселок (40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) находится на начальной стадии строительства – заливается 6 первых фундаментов таунхаусов. Площадь дома – 95 кв.м., а размер придомового участка – полторы сотки.

Чем ближе к Москве и чем больше готовность объекта, тем больше будет цена.

«В более близких к МКАД районах (15-30 км от МКАД) стоимость такого вида жилья начинаются от 4,5 млн. Если же говорить о самых ближних к столице поселках (менее 15 км от МКАД), то стоимость жилья там приближается к московской», – рассказывает генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.

Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, чем у обычных, и за счет этого они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках. «Участок земли при таунхаусе составляет порядка двух соток, максимум пять. Иногда земли вообще нет. Например, в поселке «Троицкое заречье» на Калужском шоссе у таунхаусов нет личных участков, только общественная территория», – поясняет заместитель исполнительного директора эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Андрей Хазов.

В поселках экономкласса таунхаусы представлены максимальными объемами и средние цены на них находятся в границах от 4 до 7 млн рублей. В поселках бизнес-класса стоимость таунхауса может быть в 2 раза больше. В элитном сегменте таунхаусы встречаются редко. «Элитные таунхаусы – скорее, докризисный формат и не очень востребованы, поскольку элитное жилье предполагает приватность», – считает управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

В настоящее время наиболее востребованный формат таунхауса – площадь 150-200 кв.м, участок – 2-3 сотки.

До кризиса средняя площадь квартиры была больше – порядка 300 кв.м.

«Средняя площадь участков и квартир-секций в таунхаусах постепенно снижается. При этом общая площадь всего поселка практически не меняется и в среднем составляет около 21,5-22 га, а вот количество секций таунхаусов растет и в среднем составляет около 100 шт. для одного поселка», – рассказывает проект-менеджер департамент консалтинга GVA Sawyer Анастасия Цыганова.

«Главное в таунхаусе – рациональная планировка. Невостребованно, когда много этажей (4-5), а на этажах мало площади. Оптимальная высота таунхауса – 2-3 этажа», – уточняет руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина.

Увеличение стоимости таунхаусов происходит в большинстве случаев и по мере повышения стадии готовности проекта. «Цены на таунхаусы в Подмосковье за последний год практически не изменились. Они остались без изменения или немного выросли на объекты, популярные среди покупателей, и даже немного упали там, где спрос пока не слишком высок (до 10-15%)», – говорит директор департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

Наиболее востребованные поселки экономкласса, как правило, содержат минимальную инфраструктуру. В большинстве случаев это коммуникации, парковки, внешнее ограждение и детские площадки. «Подобные проекты опираются на внешнюю инфраструктуру. Понятно, что использование внешней инфраструктуры может быть обеспечено только близостью города или другого крупного сложившегося населенного пункта. В этом случае, таунхаус, действительно, становится полноценной альтернативой городской квартире», – говорит Асет Гайрабекова.

«Поселки эконом-класса, как правило, не имеют собственной инфраструктуры, а если она и есть, то в 90% случаев ограничивается детскими и спортивными площадками и, иногда, магазином продуктов первой необходимости.

Каждый дополнительный объект инфраструктуры увеличивает ежемесячные эксплуатационные платежи, и застройщики редко идут на затратное строительство.

Внешняя же инфраструктура, безусловно, повышает привлекательность поселка, но напрямую на цену таунхаусов не влияет», – поясняет советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов.

Желательно, чтобы все коммуникации в поселке были центральными. «Но даже если поселок строит собственный водозаборный узел, это не критично – главное, чтобы с подачей воды не было перебоев», – рассказывает Григорий Алтухов.

Таунхаус предполагает постоянное проживание и прописку. Однако если он построен на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, то по документам он будет «дачей». Поэтому перед покупкой таунхауса нелишним будет проверить вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартира в центре Москвы станет отличным капиталовложением

Самое дорогое и элитное жилье в столице, традиционно, находится в центре. Такая недвижимость - мечта многих, ведь с ней связана масса преимуществ. Прежде всего, такой вариант является одним из самых ликвидных капиталовложений.
00

Свежий воздух является главное составляющей продуктивной работы производства

Еще в период индустриализации, когда фабрики и различного рода производства только начинали появляться, сформировались понятия условий труда, обеспечение безопасности на рабочем месте и правил очистки воздуха. Мало кто свято исполнял все необходимые для комфортного и безопасного труда работников требования, так как это практически не контролировалось, но все же об этих понятиях знали.
00

Стоимость топосъемки в Москве и МО

Необходимость в проведении топосъемки может быть вызвана многими причинами. Например, нужно получить разрешение на строительство, сдать объект в эксплуатацию, провести коммуникации, выполнить межевание и т.д. В каждом предполагаемом случае важно тщательно изучить местность, а полученные результаты обозначить на топографических картах.
00

Купив мебель через Интернет, вы сэкономите время и средства

В наше время через Интернет можно провести практически любую операцию. А покупки через Сеть уже давно стали обычным делом. Ведь это так удобно – выбирать товар у себя дома сколько угодно, сколько потребуется времени, а затем его просто забрать в пункте выдачи или вообще с доставкой на дом. Мебель также не является исключением.
00

Каркасный дом для дачи можно возвести всего за несколько недель

В последние годы дача все реже ассоциируется с огородом, и все больше воспринимается как место отдыха, общения с друзьями и природой. В этом контексте заполучить уютный дачный домик - мечта многих горожан. И одним из наиболее выгодных со всех сторон вариантов возведения такого сооружения является каркасная технология.
00

Растет доля людей, выбирающих коттеджные поселки для постоянного проживания

Загородный дом или дача - это прекрасный вариант для отдыха от городской суеты, однако в последние годы люди все чащи стали выбирать для себя такие коттеджи и для постоянного проживания. Особенно большое количество подобных поселений поблизости от крупных городов.
00

На севере города построят крупный ЖК со спортивным центром

Как сообщил главный архитектор горда Москвы Сергей Кузнецов, в районе Аэропорта вскоре будет возведен крупный многоэтажный жилой комплекс, в состав которого войдет двухэтажное здание под спортивный комплекс.
00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: