Коттеджные поселки с природными преимуществами занимают премиальную нишу в загородном рынке Подмосковья. Особенно выделяются те, что возводятся вблизи крупных водоемов и находятся практически на берегу. С годами выход на рынок таких проектов уменьшается, поэтому и интерес к ним особенно велик.
Какие новые поселки появились на загородном рынке на расстоянии до 60 км от МКАД, по каким направлениям они сосредоточены, какая ценовая политика действует на объектах, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты загородного рынка.
По данным Сергея Цывина, руководителя офиса «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость», проектами, реализуемыми вблизи крупных водоемов, активно интересуется около 5% от общего числа покупателей, для остальных вода является желательным, но не обязательным фактором при выборе участка. Повышенный интерес к водным ресурсам проявляют покупатели, которые связывают свой досуг с времяпрепровождением на воде. Вблизи крупных водоемов обычно строят различные яхт-клубы, рыболовные станции, базы отдыха и развлечений. С крупными реками, озерами и водохранилищами в Подмосковье граничит около 20% загородных проектов. Однако, как уточнила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», в зоне до 60 км от МКАД их доля не превышает 5% от общего количества поселков на первичном рынке.
Преимущество севера
Каждый год предложение загородного рынка пополняется новыми проектами. «За 2012-2013 гг. на рынок загородной недвижимости Московского региона вышло порядка 20 поселков вблизи водоемов (озеро, река, Канал им. Москвы, водохранилище), доля которых составляет четверть от нового предложения за исследуемый период», - говорит Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Наибольшее количество поселков у воды, добавляет Анна Соколова («Метриум Групп»), сконцентрировано на севере, северо-западе и западе от Москвы, а самым «водным» направлением считается Дмитровское шоссе. И хотя в 2012-2013 гг. на Дмитровском шоссе стартовали продажи лишь двух поселков (КП «Пестово Life» (участки без подряда), КП «Дмитровка Village 2» (тоже участки без подряда)), шоссе является очевидным лидером среди направлений с поселками у воды, так как в данной зоне сконцентрировано большинство подмосковных водохранилищ, отмечает Елена Ржавская (Blackwood). Это Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьминское, Пироговское и Пяловское водохранилища. А по уровню развитости яхтенной инфраструктуры Дмитровка стоит на первом месте относительно других направлений Подмосковья. «Поселки у большой воды составляют более 10% всего предложения на дмитровском направлении, - уточняет эксперт. - Преимущественный класс этих ...
Комментарии
(0)#