Загородная недвижимость: когда же мы определимся с терминологией? Часть 2

Классификация загородной недвижимости по типам и форматам представляет сложность, так как общего взгляда на этот предмет нет. Коттеджные поселки, как организованные, так и стихийной застройки, принято классифицировать по нескольким критериям.

По типу проживания:
- поселки постоянного проживания. Так называют обычно широкий круг поселков, но чаще всего – уже сформированные стихийной застройкой поселки, что большая часть собственников живет постоянно.
- поселки выходного дня, куда можно отнести дачные поселки и некоторой долей натяжки наиболее продвинутые и благоустроенные садовые товарищества
- поселки-резиденции. Так в настоящее время модно называть элитные поселки постоянного проживания, построенные по одному проекту со всей инфраструктурой
- курортные поселки – поселки в курортных местах, дома в которых предназначены для сдачи отдыхающим, а в другой части домов живут арендодатели и обслуга.

По организованности застройки:
- стихийная застройка. Генеральный план застройки отсутствует, все здания различного архитектурного стиля. Часто в таких поселках не соблюдаются некоторые правила расположения объектов, например, по пожарной безопасности.
- слабо организованные коттеджные поселки. В рамках генерального плана или после его исполнения продолжается уже стихийная застройка вокруг, или на свободных территориях.
- организованные поселки, застраиваемые строго в рамках генерального плана, где выполнение генплана строго контролируется как во время, так и после окончания застройки для сохранения архитектурного облика.

Организованные поселки бывают эконом- и бизнес-класса, но обладают обычно стандартным набором обязательных характеристик, отличающихся в этих двух категориях стоимостью воплощения и глубиной и широтой дополнительного сервиса:
- застройка ведется в рамках генерального плана
- архитектурный стиль согласован либо полностью, либо по согласованию с управляющей компанией допускаются некоторые отклонения. Например, одной их характеристик, которая нравится не всем покупателем, является отсутствие вокруг владения в организованном поселке высокого забора. Поселок огорожен только по периметру. Но может допускаться, например, выбор одного из нескольких типов планировок и отделки коттеджей.
- в поселке отсутствуют неактуальные и неликвидные объекты, например, заброшенные, разваленные дома и т.п.
- инженерная инфраструктура полностью спроектирована и подведена ко всем строениям на этапе строительства
- социальная инфраструктура максимально создана.
- поселок благоустроен, оборудованы места для отдыха, прогулок, осуществляется централизованный уход за газонами и общественными территориями.
- поселок охраняется. Либо это собственная служба безопасности, либо электронные системы типа входных карт, электронных ключей и охранных контуров.
- в организованных поселках, как правило, единая социальная ...