Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Таунхаусы, как комфортный тип загородного жилья, завоевали заслуженную популярность в Подмосковье. Все больше проектов, реализуемых застройщиками, включают данный формат жилья. В 2012-2013 годах на рынок вышли новые проекты, которые могут заинтересовать покупателей так самой концепцией коттеджных поселков, так и интересными архитектурными решениями и стартовыми ценами.

Практически все эксперты, опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» отмечают, что за последние годы объем предложения таунхаусов, возводимых в Московской области, заметно вырос. По мнению Татьяны Шаровой, руководителя службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, формат продолжает сегодня активно развиваться за счет своих достоинств - доступной цены, характеристик городской квартиры, представленных в более просторном и индивидуальном формате. Кроме того, проекты таунхаусов предлагают и все плюсы загородного образа жизни – относительную камерность, собственный земельный участок. Выигрывают такие проекты у городского жилья и за счет экологии.

«Каждый третий покупатель секции в малоэтажном жилом доме, приобрел ее на деньги от продажи столичного жилья, - отмечает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость». - При равных ценах основным аргументом в пользу выбора таунхауса являются большие площади, которые в два, а то и в три раза превышают размеры квартиры в многоэтажке».

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на секции в таунхаусах в период с января по май 2012 года практически не менялся и держался на уровне 9% от общего числа сделок. Максимальную долю спроса на данный формат демонстрировали показатели января 2013 года, тогда число сделок достигло 13% от общего числа на загородном рынке. Более половины продаж, наблюдается в сегменте таунхаусов стоимостью от 3,5 до 4,5 млн. руб. В ценовой категории - от 4,5 до 5,5 млн. руб. продажи составляют 30%. На продажу жилых секций стоимостью от 5,5 до 6,5 млн. руб. приходится 15%. Реализация домовладения стоимостью 6,5 млн. руб. и более составляет не более 5% от общего числа сделок.

Что касается оценки доли возводимых таунхаусов на рынке первичного загородного жилья, то в компании «Пробизнес-Девелопмент» называют цифру 45-50%, а в компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» - 40-45%.

По словам Татьяны Шаровой (Welhome), основным трендом на рынке загородной недвижимости Подмосковья в 2012-2013 гг. стало особенно активное развитие сегмента таунхаусов, на Киевском, Калужском и Каширском шоссе (по 19% от общего объема нового предложения таунхаусов соответственно). Аутсайдеры, по наблюдениям Дмитрия Ковальчука, генерального директора компании «Пробизнес-Девелопмент», – Алтуфьевское и Сколковское шоссе, на каждое приходится не более 2% от общего количества предложений рынка таунхаусов.

По подсчетам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», слабее всего формат таунхаусов сейчас развит на южных, восточных и юго-восточных направлениях (Варшавское, Ярославском, Симферопольское, Новорязанское шоссе). Эксперт считает, что такое распределение объема предложения характерно не только для таунхаусов, но и для всего сегмента загородной недвижимости в целом. Оно связано, прежде всего, с транспортной загруженностью магистралей, экологической ситуацией, развитостью инфраструктуры, престижностью направлений.

Если же остановиться на проектах экономкласса, то по словам Алексея Хижнякова, начальника отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», наибольшее количество поселков с таунхаусами класса «эконом» расположено вдоль Калужского шоссе. Второе место занимают каширское, киевское и дмитровское направления. Замыкают тройку Минское и Ленинградское шоссе.

От 3,5 млн рублей и дороже

Самые популярные - малобюджетные предложения, но даже в одном сегменте экономкласса цены на таунхаусы могут отличаться в несколько раз. По данным Татьяны Шаровой (Welhome), минимальная стоимость таунхауса в Подмосковье сегодня составляет порядка 3,5 млн рублей. Это крайне скромный вариант – скорее всего, в нем не предвидится цокольного и мансардного этажей, гаража, а озеленение и благоустройство территории будут организованы по минимуму. Впрочем, эксперт уверена в том, что даже этот вариант таунхауса выигрывает у городского жилья «по таким параметрам, как площадь и отсутствие ощущения «муравейника» в перенаселенном городском многоквартирном доме».

Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусе на сегодня, по данным Welhome, составляет порядка 65 тыс. рублей, а по подсчетам «Метриум Групп» - 70 тыс. руб. Примерно такую же среднюю цену метра называют и эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», опираясь на данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы» - 70 600 руб. Конкретная цифра зависит от направления, уровня и объема инфраструктуры, степени готовности объекта и проекта в целом, качества возводимого жилья, транспортной доступности и др. В частности, Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family, подсчитал, что цены на популярном новорижском направлении варьируются в рамках от 3 млн. до 20 млн. руб.

Таунхаусы стоимостью до 12 млн. руб., а именно такой бюджет фигурирует в большинстве заявок, составляют около 40%. Для сравнения, по информации Юлии Грошевой, директора департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group, в элитном сегменте доля таунхаусов, стоимость которых начинается от $1 млн., на первичном рынке не превышает 7%.

На популярных у покупателей Киевском и Калужском шоссе на предложения с бюджетом до 12 млн руб. приходится соответственно 60% и 80% выставленных на первичном рынке объектов.

В целом же, по подсчетам аналитиков, бюджет, на который стоит ориентироваться, если покупатель планирует ездить на работу в Москву, составляет порядка 12 млн рублей. Это будет таунхаус в построенном поселке либо в поселке на высокой стадии готовности, в зоне 10-30 км от МКАД, со всей необходимой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Традиционно наиболее престижными считаются западные, юго-западные, северо-западные и северные направления Подмосковья. Соответственно, самые высокие цены представлены именно в этом секторе Московской области - объясняет Анна Соколова («Метриум Групп»). - Особенностью 2012 года стал существенный рост цен (на 9-12%) в сегменте таунхаусов на юго-западном направлении (Киевское и Калужское шоссе), что связано с включением этих территорий в Москву.

«Если отметить средний ценовой диапазон в 2013 году, - говорит Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family, - то он будет варьироваться в пределах от 6, 6 до 8, 7 млн руб. за объект. По сравнению с прошлым годом цены уже увеличились на 11%. Эксперт считает, что потенциал роста цен в первую очередь имеют те проекты, где высокая динамика продаж. В пример эксперт привел коттеджный поселок (КП) «Сабурово Парк» (12 км. от МКАД по Пятницкому шоссе), в котором за месяц продается по 8-10 секций таунхаусов. С подробным спектром предложений по объектам на Пятницком шоссе Вы сможете ознакомиться посетив - http://terres.ru/kottedzhnye-poselki/pyatnitskoe-shosse. Вторым ключевым условием для роста цен является высокая динамика строительства, как например, в комплексе таунхаусов «Домодедово Таун» 1(7 км по Каширскому шоссе). «Осенью 2012 года начали строить только дороги, а уже сейчас ведется активное строительство нескольких таунхаусов», - отмечает эксперт.

Интересные проекты

Список интересных новых проектов, включающих таунхаусы, довольно обширный. На некоторых новинках мы остановимся более подробно. Так, многофункциональный поселок «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Варшавскому шоссе) в прошлом году получил гран-при IX национальной премии «Поселок года 2012», и был признан лучшим поселком с таунхаусами в московском регионе. Проект разработан так, что даже несмотря на то, что его реализация разбита на несколько очередей, и люди пока живут только в одной из них, новоселы не испытывают никакого дискомфорта. В настоящее время можно приобрести готовые таунхаусы площадью от 90 до 200 кв.м по цене от 11, 75 млн руб.

В качестве одного из самых доступных поселков с таунхаусами эксперты назвали коттеджный поселок «Бисерово Парк», расположенный на Горьковском шоссе в 20 км от МКАД. Цены на сблокированные дома здесь начинаются от 1,99 млн. рублей. Правда, площадь такого таунхауса составляет всего 40 кв. м, и что удивительно, он расположен на двух этажах (по 20 кв. м). Поселок будет введен в эксплуатацию осенью 2013 года.

Поселок таунхаусов «Сабурово Парк» находится всего в 12 км от Москвы по Пятницкому шоссе. На участке 18,5 га, строятся таунхаусы из керамоблоков, площадью секций - от 102,12 до 123,7 кв. м. Таунхаусы предлагаются со свободными планировками, что позволит хозяевам реализовать любые архитектурные идеи. В «Сабурово Парке» будут построены: административное здание, гостевой паркинг, красочный детский городок, спортивные площадки и др. По территории поселка протянутся прогулочные дорожки, будет создана благоустроенная зона отдыха с уютными беседками, предусмотрены даже площадки для приготовления барбекю. Размер придомового земельного участка в соответствии с проектом составляет от 1 до 3 соток. Стоимость предложения варьируется в диапазоне от 5,67 до 9,6 млн руб.

Поселок «Домодедово Таун» расположен в непосредственной близости (около1 км), от микрорайона «Новое Домодедово» со всей его строящейся инфраструктурой, включающей в себя детские сады, школы, развлекательные и торговые центры. При этом «Домодедово Таун» находится в месте, окруженном с трех сторон лесопарковой зоной с вековым сосновым бором. Территория поселка благоустроена: прогулочные дорожки, парки и скверы составляют около трети всей площади поселка; предусмотрен детский клуб, беговые, роликовые велосипедные дорожки и проч. В данном проекте предлагаются на продажу квартиры в таунхаусах площадью 102-144 кв.м и стоимостью от 4,7 до 7,77 млн руб.

Коттеджный поселок «Мисайлово» расположен в 7 км от МКАД по Каширскому шоссе. Таунхаусы оснащены всеми необходимыми коммуникациями, рядом с домом будет организована детская площадка и автостоянка. Вблизи поселка уже имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины и.т.д. Стоимость квартиры в таком таунхаусе, площадью 140 кв.м, составит 8,4 млн руб.

Поселок таунхаусов «Зеленый город» расположен 22 км от МКАД по Ленинградскому шоссе на экологически благоприятной территории в окружении озер и лесов. Имеет хорошую транспортную доступность, а также будет оснащен всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Стоимость домовладений начинается от 4,2 млн. руб.

Другой, не менее перспективный проект – поселок «Артек», находящийся на 17 км по Новорижскому шоссе. Это престижное направление с обилием водоемов и хвойных лесов, удобной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и небольшим удалением от МКАД. Таунхаусы реализуются по цене от 4,4 млн. руб.

В www.irn.ru советуют обратить внимание на поселки в радиусе 30 км от МКАД, которые поступили на продажу во второй половине 2012 года - «Форштадт» и Bosco Villagio. «Форштадт» (14 км от МКАД по Калужскому шоссе) и представляет собой небольшой камерный квартал из 39 квартир-секций на территории коттеджного поселка «Согласие-2». В конце 2012 года таунхаусы от 180 до 223,5 кв. м с участками площадью 2 сотки можно было приобрести по 6,0 – 8,5 млн руб. Bosco Villagio – поселок таунхаусов в 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Он рассчитан на 57 квартир-секций площадью 153 кв. м на 2-4 сотках. Таунхаусы предлагались по 6,8 – 7,2 млн руб за объект. (Подробнее в статье «Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает»)

Каковы перспективы такого фората жилья как таунхаусы? С таким вопрсом журнал www.metrinfo.ru обратился экспертам.

Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate:

Таунхаусы продолжат пользоваться стабильным спросом. В 2012 году спрос на таунхаусы вырос на 68% по сравнению с итогами 2011 года, а вместе с дуплексами и квартирами в МЖД – в 2,4 раза. Данный продукт сочетает в себе преимущества загородной жизни с городским комфортом и девелоперским подходом при реализации городских комплексов. При этом, конечно, нельзя не упомянуть о ценах. Таунхаус стоит дешевле городского аналога в столице, но при этом может быть жильем более высокого уровня.

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»:

Последние законодательные инициативы администрации Московской области в части снижения разрешенной этажности строений, а также ужесточения требований по обеспеченности социальной инфраструктурой могут привести к значительному повышению экономической нагрузки проектов многоквартирного строительства, снижению показателей рентабельности от их реализации. В этом свете перспективность коттеджной застройки для застройщиков возрастает. Альтернативным вариантом приобретения квартиры может стать приобретение коттеджа (таунхауса) небольшой площади и сопоставимым бюджетом. Считаю, что в среднесрочной перспективе одной из тенденций рынка станет увеличение многоформатных проектов, предлагающих как квартиры, так и небольшие индивидуальные дома, прежде всего, таунхаусы.

Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family:

Рынок таунхаусов в данный момент находится на первой стадии жизненного цикла товара - росте. Тип этого формата жилья становится все популярнее, а значит, через некоторое время он поднимется на вершину, т.е. предложение превысит спрос. Начнется стагнация и рынок отступит на какое-то время.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

Стоимость метра таунхауса в кризис падала значительно медленнее, чем остальных видов недвижимости, а потом довольно быстро восстановилась. Таунхаусы с каждым годом набирают популярность, их ценят покупатели и охотно строят девелоперы. Полагаю, что у таунхаусов очень хорошее будущее, этот формат точно не относится к исчезающим видам.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: