Загородные квартиры на природе: обзор новых проектов. На выбор разные метражи, планировки и цены. Малоэтажные комплексы определят облик Новой Москвы

Загородные малоэтажные комплексы - это формат жилья, популярность которого с годами только растет. Устав от жизни в большом городе, москвичи переезжают на природу и селятся в привычных для себя квартирах, но только с куда более интересными планировками и метражами. В угоду спросу застройщики выводят на рынок новые проекты, которые соответствуют возросшим требованиям покупателей. В начале 2013 года в Московской области продажи велись в более 70 ЗЖК.
За последние пять лет малоэтажный загородный сегмент продемонстрировал отличный рост. Речь о жилых комплексах, состоящих из домов преимущественно до 4-5 этажей и расположенных в Подмосковье. Нередко бывает, что жилой комплекс включает в себя и незначительную застройку таунхаусами, например, как ЖК «Пятницкие кварталы» в 12 км от МКАД в Красногорском районе Подмосковья. Иногда загородные жилые комплексы (ЗЖК) включаются в состав мультиформатных коттеджных поселков.
Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting, объем предложения в ЗЖК вырос в 13 раз, объем сделок с квартирами в количественном выражении - в 8 раз и в денежном выражении - в 4 раза. В противовес таунхаусам и коттеджам сопоставимые темпы демонстрирует только сегмент участков без подряда на строительство дома.
Тенденцию роста предложения в малоэтажных ЖК подтвердила и Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless. По ее подсчетам, за последние три года объем рынка малоэтажных жилых комплексов Московской области вырос в шесть раз и на сегодня составляет более 1,5 млн кв. м. Больше того, аналитики компании провели комплексное исследование рынка малоэтажных жилых комплексов Московской области и определили, что за последние два года было введено в эксплуатацию около 20 малоэтажных жилых комплексов, а общее количество объектов на сегодня составляет 70 жилых комплексов. Похожие цифры получили и в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным нового «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенного в декабре, к концу 2012 года в продаже насчитывалось 77 таких комплексов, включающих 708 корпусов.

Зоны развития
Малоэтажные ЖК располагаются по территории Подмосковья неравномерно. По данным Ирины Мошевой (RDI и Limitless), большинство объектов находится на северо-западе Московской области. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» подсчитали, что в конце года в этой части Подмосковья предлагалось 28 комплексов на 317 корпусов с 10 674 квартирами. Второе и третье места по количеству ЖК разделили западное и южное направления с 10 комплексами на каждом. Вместе с тем аналитики www.irn.ru отметили, что если запад Московской области также занял второе место и по количеству квартир (4329 квартир в 96 домах), то юг оказался лишь на пятом месте по этому показателю – 2543 квартиры в 78 корпусах. Следующую позицию по числу комплексов занял восток Подмосковья с восемью проектами на 133 корпуса, далее - север, где предлагалось шесть комплексов с десятью домами, а затем юго-запад, северо-восток и юго-восток, на каждом из которых находилось по пять комплексов, включающих 48, 13 и 13 корпусов соответственно.
Анализ загородных направлений по числу квартир показал, что третье место ...