Загородный рынок: качество пошло в гору

Активность спроса на загородные объекты летом была невысока, но этой осенью девелоперы ожидают оживления покупательской активности. При этом востребованы будут только качественные дома и участки по адекватным ценам – уверены эксперты.

Прошедшее лето было непростым для девелоперов и застройщиков загородного рынка. Согласно данным информационного обмена (36 компаний и частных застройщиков, реализующих в общей сложности 91 проект), в июне-августе 2013 года было подписано на 37% меньше сделок, чем за лето прошлого года.

Такой расклад
По словам руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского, наибольшим спросом пользовались в летние месяцы участки без обязательного подряда. На их долю пришлось 51% спроса, 42% сделок были совершены в сегменте таунхаусов, дуплексов и других видов сблокированного жилья. Доля коттеджей и участков с подрядом в общей структуре совершенных сделок составила всего 7%.

На фоне общего сокращения числа сделок, сама по себе структура спроса в целом ожидаема. Про популярность такого формата, как участки без подряда, мы уже писали не раз. Низкий спрос на готовые коттеджи и земельные участки с обязательным подрядом уже тоже давно стал притчей во языцех.

Признаки жизни
Особое внимание хочется обратить на таунхаусы эконом-класса. В 2011 году и первой половине 2012-го такой товар пользовался бешеным спросом, что дало повод целому ряду девелоперов сделать ставку на активное развитие данного сегмента. Со второй половины 2012 года спрос на недорогие блок-секции начал стремительно падать, на рынке возобладали совсем иные настроения. Многие стали говорить, что таунхаусный формат исчерпал себя и на нем пора ставить крест.

Однако это лето доказало, что не все потеряно. За три летних месяца участники информационного обмена заключили 187 сделок с таунхаусами. Конечно, по сравнению с пиком активности по таунхаусам (второй квартал 2012 года, когда было реализовано 276 секций) это немного. Но если мы вспомним, что в первом квартале 2013 года было продано чуть больше 100 секций, то летние ...