Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 10:27
Материалы и оборудование
23.04.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Девелоперы и аналитики зафиксировали снижение активности на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти: общеэкономические тенденции наложились на фактор сезонности. В этих условиях строителям и девелоперам приходится искать новые подходы и решения. Аналитики и практики отмечают: в пригородах «вымываются» самые дешевые предложения, покупателей интересуют только готовые и быстровозводимые дома. Строительные фирмы и девелоперы, которым такая застройка казалась невыгодной, теперь готовы предложить множество недорогих конструкций на землях сельхозназначения.

Покупатели меняют предпочтения

Нынешний год оказался переломным для загородного рынка. В отличие от трех предыдущих лет заметно увеличился объем предложения и рост покупательской активности. Однако аналитики агентства недвижимости «Итака» зафиксировали три совершенно разных этапа динамики цен: всплеск в первые четыре месяца, стабилизацию, а затем начавшееся снижение, которое и продолжается ныне.

«Загородный рынок сегодня трясет меньше: он считался рискованным направлением и работал без кредитных программ, когда городские застройщики пользовались «быстрыми» и «легкими» деньгами»,- считает советник генерального директора ООО «Стинком» Светлана Невелева. Начальник отдела маркетинга и развития ООО «НеваИнвестПроект» Роман Лескин также полагает, что последние события на рынке затронули прежде всего компании, которые ориентировались на клиентов, пользовавшихся ипотечными кредитами (впрочем, таковых было явное меньшинство).

Теперь придется опираться не на заемные средства, а на сравнительно меньшие деньги осторожничающих покупателей, готовых заплатить наличностью, но лишь за готовый дом. И сам этот дом наверняка окажется не слишком большим.

«Люди наверняка будут начинать строительство дачных загородных домов не так, как год назад – с основного большого дома, реализуя свою мечту. Они начнут с каких-то вагончиков, как в 2005 году или так, как это начиналось в садоводствах: вагончик, туалет, потом банька, потом дом. Уже начинают с гостевых домов и бань, потому что боятся не справиться со строительством в будущем», - говорит Светлана Невелева. Впрочем, несмотря на снижение числа продаж в «Стинкоме», объем денег, полученных от покупателей в последние месяцы и недели не уменьшился, поскольку клиенты платят за дом сразу 100 % его стоимости.

«Число обращений клиентов в офисы не стало меньше, - сообщил Роман Лескин, - но потенциальных покупателей интересуют готовые дома, и они непременно спрашивают о стадии строительства. Объекты, находящиеся в начальной стадии, стали заметно менее ликвидными. Увеличилось и число инвестиционных сделок с земельными участками. Потому что коттеджи с участками вообще инвестиционно привлекательны, и покупатели, опасаясь девальвации, рассматривают возможности таких вложений. Когда люди не могут сделать дорогую покупку, они ориентируются на участки».

Светлана Невелева подтверждает: в последние два-три месяца действительно появился слой людей, вкладывающих средства в дачные поселки без расчета на прибыль, просто ради сохранения денег.

Цены все еще «кусаются»

Директор центра аналитики и консалтинга «Итака» Яна Долотова подтверждает наблюдения практиков: «Мы фиксируем небольшое снижение цен на загородную недвижимость и сокращение объема сделок. Сейчас преобладает спрос на недвижимость ценой до 2 млн руб.: небольшие садовые дома, участки и недорогие жилые дома. Судя по анализу ноябрьских предложений, средняя цена садового дома по Ленобласти составляет 1 млн 250 тыс. руб. (на 23 % больше, чем в начале года). Теперь по многим районам наблюдается небольшое снижение цен предложения. Покупатели проявляют интерес к объектам, которые стоят на порядок меньше, чем заявлены в публикуемых ценниках. Например, во Всеволожском районе в последний месяц приобреталась недвижимость стоимостью не выше 2,5 млн руб. В Выборгском и Гатчинском – до 950 тыс. руб. А в листинге выставлены совершенно иные цены. Идет торг, из списка выбираются самые дешевые предложения». Рост цен в последние два-три года, по мнению аналитика, в конечном счете привел к снижению спроса и значительным скидкам.

Дешевле всего загородную недвижимость можно приобрести в удаленных ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Благоустроенную площадку организуют на улице Тайнинской вместо паркинга

Напомним, что в районе Северное Медведково изначально планировалось строительство крупного автопаркинга, но затем было принято решение запретить это строительство. Вместо паркинга там будет располагаться озелененная территория для отдыха.
00

В скором времени в эксплуатацию будет введен еще один проблемный дом «СУ-155»

К концу мая планируется получить разрешение на ввод нового дома в районе Фили-Давыдково. Речь идет о долгострое «СУ-155», который является одним из шести проблемных объектов этой серии.
00

Почти готов офис для диспетчерского центра в Румянцево

Подходит к концу строительство офисного центра для последующего размещения там диспетчерского центра энергетической компании. Расположен этот объект на территории Новой Москвы, в деревне Румянцево.
00

Кабельная продукция от надежного поставщика

Для выполнения конкретной функции нужен кабель с определенными характеристиками. При этом значение имеет его тип, количество жил, сечение, материал и другие параметры. На российском рынке представлено множество брендов, производящих и реализующих провода.
00

Шугаринг и его преимущества

«Сахарная» эпиляция, или шугаринг, известна с глубокой древности. Даже скептики вынуждены признать эффективность метода. Шугаринг обеспечивает значительно лучший результат, чем популярная восковая эпиляция.
00

Продукция и услуги от компании «Корда»

В настоящее время термочехлы используют в промышленности, энергетике, ЖКХ и нередко на транспорте. Целью этого является защита оборудования, помещений и транспортных средств от энергопотерь, холода, шума и других нежелательных факторов.
00

Защита от грязи общественных учреждений

Грязь вредит не только эстетике, но и санитарному состоянию помещений. Особенно велика такая опасность в общественных учреждениях. Здесь грязь грозит стать настоящим бедствием. Даже самые аккуратные посетители приносят ее с улицы на своих подошвах. Защититься от опасности помогут специальные грязезащитные системы.
00

Развивайтесь и получайте новые данные о рынке Форекс благодаря специализированному форуму

Не секрет, что известный международный рынок Форекс уже не первый год успешно покоряет множество пользователей Сети. Люди развивают свои аналитические способности, узнают много нового из мира экономики и учатся управляться с финансами.
00

Как стать резидентом технопарка?

Резиденты технопарков могут рассчитывать на существенные налоговые и арендные льготы. Экономия средств на создание высокотехнологичного предприятия составит от 30% по сравнению с самостоятельным запуском старт-апа.
00

Как выбрать маркизы для террас: секреты профессионалов

Планируете купить маркизу для террасы, балкона или уличного кафе? Прежде чем отправляться в магазин, определитесь с требованиями, которым должна отвечать конструкция.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: