Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Девелоперы и аналитики зафиксировали снижение активности на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти: общеэкономические тенденции наложились на фактор сезонности. В этих условиях строителям и девелоперам приходится искать новые подходы и решения. Аналитики и практики отмечают: в пригородах «вымываются» самые дешевые предложения, покупателей интересуют только готовые и быстровозводимые дома. Строительные фирмы и девелоперы, которым такая застройка казалась невыгодной, теперь готовы предложить множество недорогих конструкций на землях сельхозназначения.

Покупатели меняют предпочтения

Нынешний год оказался переломным для загородного рынка. В отличие от трех предыдущих лет заметно увеличился объем предложения и рост покупательской активности. Однако аналитики агентства недвижимости «Итака» зафиксировали три совершенно разных этапа динамики цен: всплеск в первые четыре месяца, стабилизацию, а затем начавшееся снижение, которое и продолжается ныне.

«Загородный рынок сегодня трясет меньше: он считался рискованным направлением и работал без кредитных программ, когда городские застройщики пользовались «быстрыми» и «легкими» деньгами»,- считает советник генерального директора ООО «Стинком» Светлана Невелева. Начальник отдела маркетинга и развития ООО «НеваИнвестПроект» Роман Лескин также полагает, что последние события на рынке затронули прежде всего компании, которые ориентировались на клиентов, пользовавшихся ипотечными кредитами (впрочем, таковых было явное меньшинство).

Теперь придется опираться не на заемные средства, а на сравнительно меньшие деньги осторожничающих покупателей, готовых заплатить наличностью, но лишь за готовый дом. И сам этот дом наверняка окажется не слишком большим.

«Люди наверняка будут начинать строительство дачных загородных домов не так, как год назад – с основного большого дома, реализуя свою мечту. Они начнут с каких-то вагончиков, как в 2005 году или так, как это начиналось в садоводствах: вагончик, туалет, потом банька, потом дом. Уже начинают с гостевых домов и бань, потому что боятся не справиться со строительством в будущем», - говорит Светлана Невелева. Впрочем, несмотря на снижение числа продаж в «Стинкоме», объем денег, полученных от покупателей в последние месяцы и недели не уменьшился, поскольку клиенты платят за дом сразу 100 % его стоимости.

«Число обращений клиентов в офисы не стало меньше, - сообщил Роман Лескин, - но потенциальных покупателей интересуют готовые дома, и они непременно спрашивают о стадии строительства. Объекты, находящиеся в начальной стадии, стали заметно менее ликвидными. Увеличилось и число инвестиционных сделок с земельными участками. Потому что коттеджи с участками вообще инвестиционно привлекательны, и покупатели, опасаясь девальвации, рассматривают возможности таких вложений. Когда люди не могут сделать дорогую покупку, они ориентируются на участки».

Светлана Невелева подтверждает: в последние два-три месяца действительно появился слой людей, вкладывающих средства в дачные поселки без расчета на прибыль, просто ради сохранения денег.

Цены все еще «кусаются»

Директор центра аналитики и консалтинга «Итака» Яна Долотова подтверждает наблюдения практиков: «Мы фиксируем небольшое снижение цен на загородную недвижимость и сокращение объема сделок. Сейчас преобладает спрос на недвижимость ценой до 2 млн руб.: небольшие садовые дома, участки и недорогие жилые дома. Судя по анализу ноябрьских предложений, средняя цена садового дома по Ленобласти составляет 1 млн 250 тыс. руб. (на 23 % больше, чем в начале года). Теперь по многим районам наблюдается небольшое снижение цен предложения. Покупатели проявляют интерес к объектам, которые стоят на порядок меньше, чем заявлены в публикуемых ценниках. Например, во Всеволожском районе в последний месяц приобреталась недвижимость стоимостью не выше 2,5 млн руб. В Выборгском и Гатчинском – до 950 тыс. руб. А в листинге выставлены совершенно иные цены. Идет торг, из списка выбираются самые дешевые предложения». Рост цен в последние два-три года, по мнению аналитика, в конечном счете привел к снижению спроса и значительным скидкам.

Дешевле всего загородную недвижимость можно приобрести в удаленных ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: