Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
24.07.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Девелоперы и аналитики зафиксировали снижение активности на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти: общеэкономические тенденции наложились на фактор сезонности. В этих условиях строителям и девелоперам приходится искать новые подходы и решения. Аналитики и практики отмечают: в пригородах «вымываются» самые дешевые предложения, покупателей интересуют только готовые и быстровозводимые дома. Строительные фирмы и девелоперы, которым такая застройка казалась невыгодной, теперь готовы предложить множество недорогих конструкций на землях сельхозназначения.

Покупатели меняют предпочтения

Нынешний год оказался переломным для загородного рынка. В отличие от трех предыдущих лет заметно увеличился объем предложения и рост покупательской активности. Однако аналитики агентства недвижимости «Итака» зафиксировали три совершенно разных этапа динамики цен: всплеск в первые четыре месяца, стабилизацию, а затем начавшееся снижение, которое и продолжается ныне.

«Загородный рынок сегодня трясет меньше: он считался рискованным направлением и работал без кредитных программ, когда городские застройщики пользовались «быстрыми» и «легкими» деньгами»,- считает советник генерального директора ООО «Стинком» Светлана Невелева. Начальник отдела маркетинга и развития ООО «НеваИнвестПроект» Роман Лескин также полагает, что последние события на рынке затронули прежде всего компании, которые ориентировались на клиентов, пользовавшихся ипотечными кредитами (впрочем, таковых было явное меньшинство).

Теперь придется опираться не на заемные средства, а на сравнительно меньшие деньги осторожничающих покупателей, готовых заплатить наличностью, но лишь за готовый дом. И сам этот дом наверняка окажется не слишком большим.

«Люди наверняка будут начинать строительство дачных загородных домов не так, как год назад – с основного большого дома, реализуя свою мечту. Они начнут с каких-то вагончиков, как в 2005 году или так, как это начиналось в садоводствах: вагончик, туалет, потом банька, потом дом. Уже начинают с гостевых домов и бань, потому что боятся не справиться со строительством в будущем», - говорит Светлана Невелева. Впрочем, несмотря на снижение числа продаж в «Стинкоме», объем денег, полученных от покупателей в последние месяцы и недели не уменьшился, поскольку клиенты платят за дом сразу 100 % его стоимости.

«Число обращений клиентов в офисы не стало меньше, - сообщил Роман Лескин, - но потенциальных покупателей интересуют готовые дома, и они непременно спрашивают о стадии строительства. Объекты, находящиеся в начальной стадии, стали заметно менее ликвидными. Увеличилось и число инвестиционных сделок с земельными участками. Потому что коттеджи с участками вообще инвестиционно привлекательны, и покупатели, опасаясь девальвации, рассматривают возможности таких вложений. Когда люди не могут сделать дорогую покупку, они ориентируются на участки».

Светлана Невелева подтверждает: в последние два-три месяца действительно появился слой людей, вкладывающих средства в дачные поселки без расчета на прибыль, просто ради сохранения денег.

Цены все еще «кусаются»

Директор центра аналитики и консалтинга «Итака» Яна Долотова подтверждает наблюдения практиков: «Мы фиксируем небольшое снижение цен на загородную недвижимость и сокращение объема сделок. Сейчас преобладает спрос на недвижимость ценой до 2 млн руб.: небольшие садовые дома, участки и недорогие жилые дома. Судя по анализу ноябрьских предложений, средняя цена садового дома по Ленобласти составляет 1 млн 250 тыс. руб. (на 23 % больше, чем в начале года). Теперь по многим районам наблюдается небольшое снижение цен предложения. Покупатели проявляют интерес к объектам, которые стоят на порядок меньше, чем заявлены в публикуемых ценниках. Например, во Всеволожском районе в последний месяц приобреталась недвижимость стоимостью не выше 2,5 млн руб. В Выборгском и Гатчинском – до 950 тыс. руб. А в листинге выставлены совершенно иные цены. Идет торг, из списка выбираются самые дешевые предложения». Рост цен в последние два-три года, по мнению аналитика, в конечном счете привел к снижению спроса и значительным скидкам.

Дешевле всего загородную недвижимость можно приобрести в удаленных ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Недвижимость в Патайе

Гарантированный пассивный доход на пенсии

Обеспечение дохода на пенсии это вопрос, который задаёт себе любой. В этой статье мы попытаемся рассмотреть варианты решения этой проблемы. Как провести старость в тёплом климате, получая дивиденды от вложенных средств.
00
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты

Обзор ЖК "Люберцы 2017" от застройщика "Самолет Девелопмент"

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой.
00
Чистая вода - залог здоровья

Аренда кулера: плюсы и минусы

Последние 20 лет все более становится востребованной услуга доставки питьевой воды. Для удобства компании предлагают своим клиентам также и кулеры – специальные устройства, обеспечивающие комфорт и удобство при охлаждении, подогреве и дозировании воды.
00
Алмазное бурение с отводом воды

Доверьте грамотное алмазное бурение специализированной компании «ВентоИнжениринг»

В современном мире строительная сфера активно развивается. Сегодня для того чтобы получить необходимое отверстие в железобетонной, каменной, кирпичной или бетонной стене, больше не нужно использовать громоздкие приспособления, эксперты рекомендуют обратить внимание на алмазное бурение.
00

Мосгостойнадзор остановил реконструкцию здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6

Мосгостройнадзор подал заявление в Арбитражный суд столицы, после чего было принято решение на 90 суток приостановить работу по реконструкции здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6. Работы производит ООО «Эльдэ».
00

25 июля состоится семинар по предоставлению госуслуг в электроном виде

25 июля 2017 года Москомстройинвест проведет семинар по предоставлению госуслуг в электронном виде. Заинтересованные лица приглашаются по адресу: ул. Брянская, д. 9. время начало семинара – 11 часов. Участие в мероприятии бесплатное.
00

Первый из шести проблемных объектов «СУ-155» в Фили-Давыдково введут в эксплуатацию в конце июля

Представитель «ООО «РК-Строй», которая курирует строительство объекта «СУ-155», на совещании в Москомстройинвесте сообщил, что 19 июля 2017 года было повторно подано заявление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первого из шести проблемных объектов. Он расположен в районе Фили-Давыдково, мкр. 69, корп. 2.
00

Дольщики в Щербинке, не получившие квартир, будут обеспечены жильем в 2018-2020 гг.

Обманутые дольщики в Щербинке смогут получить квартиры в период с 2018 по 2020 годы. Как сообщил Александр Гончаров, глава Москомстройинвеста, их права будут удовлетворены после решения проблемы с расселением аварийных домов в районе «Люблинский».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: