Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Девелоперы и аналитики зафиксировали снижение активности на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти: общеэкономические тенденции наложились на фактор сезонности. В этих условиях строителям и девелоперам приходится искать новые подходы и решения. Аналитики и практики отмечают: в пригородах «вымываются» самые дешевые предложения, покупателей интересуют только готовые и быстровозводимые дома. Строительные фирмы и девелоперы, которым такая застройка казалась невыгодной, теперь готовы предложить множество недорогих конструкций на землях сельхозназначения.

Покупатели меняют предпочтения

Нынешний год оказался переломным для загородного рынка. В отличие от трех предыдущих лет заметно увеличился объем предложения и рост покупательской активности. Однако аналитики агентства недвижимости «Итака» зафиксировали три совершенно разных этапа динамики цен: всплеск в первые четыре месяца, стабилизацию, а затем начавшееся снижение, которое и продолжается ныне.

«Загородный рынок сегодня трясет меньше: он считался рискованным направлением и работал без кредитных программ, когда городские застройщики пользовались «быстрыми» и «легкими» деньгами»,- считает советник генерального директора ООО «Стинком» Светлана Невелева. Начальник отдела маркетинга и развития ООО «НеваИнвестПроект» Роман Лескин также полагает, что последние события на рынке затронули прежде всего компании, которые ориентировались на клиентов, пользовавшихся ипотечными кредитами (впрочем, таковых было явное меньшинство).

Теперь придется опираться не на заемные средства, а на сравнительно меньшие деньги осторожничающих покупателей, готовых заплатить наличностью, но лишь за готовый дом. И сам этот дом наверняка окажется не слишком большим.

«Люди наверняка будут начинать строительство дачных загородных домов не так, как год назад – с основного большого дома, реализуя свою мечту. Они начнут с каких-то вагончиков, как в 2005 году или так, как это начиналось в садоводствах: вагончик, туалет, потом банька, потом дом. Уже начинают с гостевых домов и бань, потому что боятся не справиться со строительством в будущем», - говорит Светлана Невелева. Впрочем, несмотря на снижение числа продаж в «Стинкоме», объем денег, полученных от покупателей в последние месяцы и недели не уменьшился, поскольку клиенты платят за дом сразу 100 % его стоимости.

«Число обращений клиентов в офисы не стало меньше, - сообщил Роман Лескин, - но потенциальных покупателей интересуют готовые дома, и они непременно спрашивают о стадии строительства. Объекты, находящиеся в начальной стадии, стали заметно менее ликвидными. Увеличилось и число инвестиционных сделок с земельными участками. Потому что коттеджи с участками вообще инвестиционно привлекательны, и покупатели, опасаясь девальвации, рассматривают возможности таких вложений. Когда люди не могут сделать дорогую покупку, они ориентируются на участки».

Светлана Невелева подтверждает: в последние два-три месяца действительно появился слой людей, вкладывающих средства в дачные поселки без расчета на прибыль, просто ради сохранения денег.

Цены все еще «кусаются»

Директор центра аналитики и консалтинга «Итака» Яна Долотова подтверждает наблюдения практиков: «Мы фиксируем небольшое снижение цен на загородную недвижимость и сокращение объема сделок. Сейчас преобладает спрос на недвижимость ценой до 2 млн руб.: небольшие садовые дома, участки и недорогие жилые дома. Судя по анализу ноябрьских предложений, средняя цена садового дома по Ленобласти составляет 1 млн 250 тыс. руб. (на 23 % больше, чем в начале года). Теперь по многим районам наблюдается небольшое снижение цен предложения. Покупатели проявляют интерес к объектам, которые стоят на порядок меньше, чем заявлены в публикуемых ценниках. Например, во Всеволожском районе в последний месяц приобреталась недвижимость стоимостью не выше 2,5 млн руб. В Выборгском и Гатчинском – до 950 тыс. руб. А в листинге выставлены совершенно иные цены. Идет торг, из списка выбираются самые дешевые предложения». Рост цен в последние два-три года, по мнению аналитика, в конечном счете привел к снижению спроса и значительным скидкам.

Дешевле всего загородную недвижимость можно приобрести в удаленных ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: