Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Проект дома Сиерра, КП Emerald Village
Фото: Источник фото

С 2020 года наблюдается рост спроса на покупку и строительство загородной недвижимости. Дома и коттеджи вновь стали привлекательной инвестицией в глазах россиян. Если со вторичным рынком все предельно просто, то строясь с нуля необходимо изучить матчасть. Итак, из чего, как и во сколько обойдется постройка частного дома?

Технологии позволяют начать и закончить строительство коттеджа в рамках одного сезона. Однако, насколько долго здание простоит, комфортным ли будет проживание в нем и какова его ликвидность определит проект дома.

На рынке существует 5 основных технологий строительства:

  • Клееный брус
  • Кирпичные дома
  • Каркасная технология
  • Панельное строительство
  • Монолитное строительство

Рассмотрим каждый из них подробнее на наличие плюсов и минусов.

Клееный брус

Один из самых популярных способов строительства коттеджей. Недостатки практически отсутствуют за исключением главного – цены. Посмотрим, стоит ли качество домов из клееного бруса потраченных денег.

Клееный брус – это материла из древесины, изготовленный по технологии склеивания гладких досок без дефектов в единый брус. В отличие от цельного дерева, клееный брус имеет плотную структуру за счет чего устойчив к огню и гниению, практически не деформируется и не трескается, труднее проводит тепло.

Как правило, изготавливается клееный брус из кедра (высокая цена), сосна (наличие сучков), ель (встречаются смоляные карманы, сучки), лиственница (повышенная смолистость), дуб (сложность обработки и высокая цена). При этом стены дома из клееного бруса толщиной 20 см соответствуют по своим теплотехническим свойствам домам из кирпича Porotherm 50 см!

При условии, что фундамент уже готов, построить стены дома из клееного бруса можно за один месяц. На возведение кровли, установку окон и дверей уйдет еще месяц. Далее можно приступить к отделочным работам, реализация которых зависит от сложности проекта. В целом, сроки достаточно комфортные и не растянутся на годы.

Кирпич

Надежный и долговечный способ строительства. Дом из кирпича получится прочным, экологичным, пожаробезопасным. Кроме очевидных преимуществ у строительства кирпичного дома есть и недостатки.

Во-первых, тяжесть материала создает сложности при его транспортировке. А в ходе самого строительства тяжелый кирпич требует прочного фундамента и длительного времени на усадку.

Во-вторых, у кирпича высокая теплопроводность, с регуляцией температуры внутри могут возникнуть проблемы. Кроме того, в кладке швов образуются «мостики холода». Кирпичный дом требует дополнительного утепления, либо толщину стен не менее 50 см.

В-третьих, несмотря на поддержание естественной регуляции влажности в доме, кирпич ее быстро впитывает. На участках с повышенной влажностью, близ реки, например, лучше задуматься над альтернативным способом строительства.

Каркасное строительство

В основе такого типа строительства – каркас. Его устанавливают на фундамент и обшивают, либо используют уже готовые щиты-стены. Каркасный способ отличается гибкостью и удобен для реализации абсолютно разных дизайн-проектов.

Чаще в облицовке каркасного дома используются СИП-панели – представляют собой сэндвич из двух ОСП-пластин с сердцевиной-утеплителем. Считается, что СИП-панель – бюджетный вариант для каркасной стройки. Однако игнорирование некоторых деталей на этапе возведения приведут к проблемам с эксплуатацией таких сэндвич-домов. На внешнюю и внутреннюю облицовку уйдет значительная доля бюджета, без нее есть риск, что дом просто развалится. А мыши и вредоносные насекомые часто селятся в утеплителе.

Панельное строительство

При панельном строительстве пол, стены и потолки изготавливаются на заводе и поступают на объект уже в готовом виде. Такой тип строительства популярен при возведении многоэтажек. По этой причине на рынке загородной недвижимости на дома из панелек спрос низкий, что напрасно. Панели прежде всего хороши с точки зрения возведения объекта: на материал практически не влияют погодные условия, панели изготавливаются на заводе, что сокращает риск нестыковки блоков, а большие размеры бетонных блоков позволяют быстро отстраивать дома разной площади.

В эксплуатации панельный коттедж также имеет ряд преимущества: не требует дополнительного утепления, обладает высокой шумоизоляцией, пожароустойчив, надежен и долговечен.

В перспективе такой дом простоит долго, но осуществить его перепланировку будет затруднительно, при том, что застройки из бетона однотипны. Большую роль в эксплуатации играют стыки: некачественная заделка швов приводит к образованию щелей, которые пропускает влагу. Такие недочеты становятся причиной образования плесени и грибка.

Монолит

Монолитные дома стоят особняком на фоне популярных каркасников и домов из склееного бруса. К долговечности и надежности таких объектов вопросов нет: монолит представляет собой цельную конструкцию, срок эксплуатации которой достигает 150 лет. При этом несущие в монолите – внешние стены. Внутреннюю планировку, как правило, можно легко поменять.

Монолитный дом требует жесткого контроля на первоначальном этапе. Важно обратить внимание на теплоизоляцию, при недостаточном утеплении зимой в монолите может быть прохладно.

Решение строить дом монолитным способом в целом подразумевает осознанный подход и высокую ответственность на каждом этапе строительства, так как требует больших вложений.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: