Загородный «тест-драйв»: россияне арендуют дом перед покупкой

Подорожание летнего отдыха стало главной причиной для аренды загородного дома, согласно опросу от Циан. Кроме того, россияне арендуют дом как «тест-драйв» загородной жизни перед покупкой коттеджа. Насколько подешевела аренда дома к лету и какие опции доступны арендаторам, выяснили аналитики Циан.

• Россияне арендуют загородные дома ради экономии – вместо поездки в отпуск и как «тест-драйв» перед покупкой дома.
• Начало активного сезона в 2022 году было сдвинуто почти на месяц относительно 2021 года.
• Треть собственников понизили ставки, не найдя арендатора на лето – средний дисконт составил 14%.
• Средняя ставка аренды дома – 97 тыс. р. Дачи – 46 тыс. в Московском регионе. На фоне роста конкуренции ставки пошли вниз.
• Ближе к лету снижается доля домов с дополнительными удобствами - бассейнами, банями и пр. – такие варианты арендуются первыми еще весной.

Аренда дома – альтернатива зарубежному отдыху и «тест-драйв» перед покупкой

Основная причина для аренды загородного дома — это альтернатива поездке в отпуск. Респонденты отмечают, что отдых в других странах стал дороже, да и список направлений ограничен. Аренда дома выступает хорошей заменой прежнего формата отпуска – так считают 30% арендаторов загородных домов.

Еще четверть (25%) арендуют дом с целью смены обстановки, и речь необязательно идет об отпуске, еще 21% переехали в дом, пусть и временно, чтобы восстановится “на природе” и отдохнуть от города.

Каждый десятый решил арендовать дом в качестве «тест-драйва» перед покупкой коттеджа. Это логично – в последние два года на рынок пришли клиенты, ранее даже не представлявшие для себя загородный образ жизни. Развитие удаленной работы и в целом – популяризация «загородки» привели к резкому росту спроса на жизнь не в квартире, а доме. Аренда коттеджа выступает как раз способом «примерить» на себя новый образ жизни, чтобы не разочароваться при покупке дома.

Большинство (57%) планируют арендовать полноценный дом, а не дачу для временного проживания, таких – 32%. Таунхаус выбирает только каждый десятый клиент (11%).

Среди других причин респонденты также указывают возможность провести за городом детям летние каникулы на природе, необходимость проведения праздничных мероприятий или даже командировки.

65% респондентов, выбирающих дом под сдачу, уже имели опыт аренды сроком до 90 дней (65%), для трети – аренда дома станет первым опытом аренды какой-либо недвижимости.

Больше половины (57%) ранее арендовали жилье на время отпуска, еще 18% - для командировок. 15% - для проведения личных мероприятий, в том числе – размещения родственников в гостях или проживания на время ремонта.

Дом на двухнедельный отпуск или на все лето

Большинство арендуют загородный дом либо на две недели (что логично с учетом стандартного срока отпуска) (44%), либо – сразу выбирают постоянное проживание (41%), так выходит дешевле по стоимости проживания в месяц, как и на рынке городской недвижимости.

От месяца до трех арендуют дома 12% и на срок 14-30 дней – всего 3% арендаторов.

Летом спрос снижается

Структура спроса на рынке аренды повторяет прошлогоднюю динамику. Самыми активными месяцами для поиска дома под аренду традиционно становится весенние месяцы, причем речь идет преимущественно о поиске дома на лето.

В прошлом году активность фиксировалась уже в третьей декаде февраля, в то время как в 2022 году начало активности было сдвинуто на середину марта на фоне геополитической неопределенности. Наибольшее число просмотров объявлений на аренду дома пришлось на май, после чего спрос пошел вниз. Относительно лета 2020 года активность в мае 2022 года была выше на 40%. Статистика приведена по всей России.

В сегменте купли-продажи потенциальный спрос (число просмотров объявлений) так и не достигло показателей лета 2020 года, здесь основная активность пришлась также на май, хотя в прошлом году спрос был распределено более равномерно – на протяжении всей весны.

Конкуренция привела к падению ставок

В отличие от рынка городской недвижимости, в сегменте загородной аренды ставки аренды находятся примерно на одном и том же уровне с краткосрочными периодами роста с началом сезона. Средняя ставка аренда полноценного дома со всеми коммуникациями в Московском регионе составляет 95,7 тыс. р., что на 12% меньше, чем в марте 2022 года, в годовой динамике – снижение на 6%, год назад арендовать дом можно было в среднем за 101,6 тыс. р.

Наиболее дорогие направления для аренды – традиционно Рублево-Успенское шоссе и Новорижское, где располагается большая часть элитной недвижимости.  В список также входит Калужское шоссе, которое вошло в рейтинг из-за высоких цен на фоне наличия столичной регистрации (Новая Москва). Самые бюджетные направления – на востоке и юго-востоке.

Основное снижение ставок произошло в июне 2022 года, что связано с тремя причинами:

1. Рост конкуренции среди арендодателей. Именно в июне объем предложения увеличился на 38%, что привело к корректировке ставок. В годовой динамике выбор стал выше в полтора раза. Однако в июле выбор практически вернулся к средним показателям.
2. Меняется структура предложения: средняя площадь доступного в аренду дома составила 185 кв. м, хотя еще в феврале средний показатель превышал 200 «квадратов». Дома меньшей площади сдаются дешевле.
3. Собственники идут на уступки – найти арендатора на все лето в июне – все сложнее, самые ликвидные и интересные с точки зрения цены и качества варианты разбираются еще весной, и если за 2-3 месяца активного спроса арендатор так и не нашелся, рантье нередко идут на уступки, снижая аренду.

C учетом элитного сегмента по домам, где с февраля по июль арендаторы так и не были найдены, 58% собственники не поменяли цены. 15% - повысили, преимущественно – на элитные дома, средняя наценка к ежемесячной аренде составила 53 тысячи рублей при февральском бюджете аренды в среднем в 245 тыс. р. в месяц. 27% рантье снизили ставки после пяти месяцев простоя. Корректировка составила в среднем 61 тыс. р. или 15%.

Без учета премиального жилья ставка аренды по невостребованным домом в аренду снизилась в среднем на 16 тыс. рублей в месяц или 14%.

Арендовать дачу, которыми интересуется каждый третий арендатор, можно в два раза дешевле – в среднем за 46 тысяч рублей в месяц, однако в дальнем Подмосковье можно найти варианты и за 15-20 тысяч, однако это будут объекты с весьма аскетичными условиями: без коммуникаций и весьма скромных площадей.

Спрос по аренде домов лидирует по следующим направлениям: Новорижское, Рублево-Успенское, Минское, Дмитровское, Ярославское. За год предпочтения не изменились. Средняя площадь просмотра – на уровне 190 кв. м, что сопоставимо с прошлогодними значениями.

В отдельных регионах аренда обойдется даже дороже, чем в Москве и Московской области. Например, в Санкт-Петербурге дом на месяц стоит в среднем 127,7 тыс. р, +4% за год. В Ленинградской области – 99 тыс. р. Сэкономить, уехав из Московской области в соседнюю, можно, не – не везде. Например, в Тверской области в среднем дом обойдется в 106,4 тыс. р. в месяц, зато в Ярославской, Калужской, Владимирской – дешевле на 10-20 тысяч рублей в месяц.

Провести лето в Краснодарском крае обойдется примерно в такую же цену, как и в Московском регионе – в среднем по Кубани ставка аренды дома составляет 96,6 тыс. р. Однако в курортных зонах все намного дороже. В Сочи и Геленджике – в среднем в 124 тыс. р. Анапе – 111 тыс. Зато в Краснодаре, в нескольких часах езды от моря, ставка существенно ниже – 92 тыс. р. В Новороссийске, не пользующемся спросом для пляжного отдыха – 70 тыс. р. Для сравнения – в Крыму в целом аренда дома обойдется в месяц в 67 тыс. р, это на 12% ниже прошлогодних цен, что связано со сложностями с транспортной доступностью. В Ялте арендовать дом удастся в среднем за 73 тыс. р. Алуште – 67,5 тыс. р. Керчи – 51 тыс. р.

Средний ставки аренды в регионах с наибольшим объемом предложения

С бассейном и баней – на какие удобства можно рассчитывать арендаторам

Закладывая на аренду дома почти 100 тысяч рублей в месяц, арендаторы хотя получить к дому и дополнительные «опции», к примеру, баню, гараж или бассейн на участке или даже в целом – дом у воды. Циан проанализировал, какая доля текущих свободных домов имеет подобные опции. Чем позже заниматься поиском дома под аренду, тем меньше шанса найти такие объекты.

Например, бассейн (как надувной на участке, так и в доме), сейчас можно найти в 17% объектов, хотя еще в феврале, до начала активного сезона, доля была 22%.  Зато баня доступна в половине всех домов в аренду. Гараж есть в 58% домов в аренду. Статистика приведена для Московского региона.

«Половина арендаторов тратит на поиски дома не более трех месяцев, а дачу находят за этот срок 70% клиентов, - говорит Анна Березина, руководитель направления Загородная Недвижимость. – На рынке аренды придают большее значение комфорту проживания в сравнении с покупателями на «загородке», готовыми дополнительно вкладываться в обустройство дома, купив его дешевле. Аренда дома – действительно неплохой вариант для проведения отпуска или даже жизни за городом на протяжении всего лета – в половине случаев респонденты отметили, что могут работать удаленно. В среднесрочной перспективе мы не ждем существенного роста ставок долгосрочной аренды, те, кто уже планировал снять жилье на лето, преимущественно уже заключили сделку».