Вы запланировали построить на своем участке баню, чтобы у семьи всегда была возможность попариться в комфортной атмосфере. Специалисты рекомендуют обратить внимание на два важных аспекта: выбор проекта и выбор строительной компании, которая будет его реализовывать.
Выбор проекта бани
Перед вами открыты три пути:
- заказать уникальный проект в проектной организации, тогда строение будет идеально привязано к местности и в нем будут все конструкционные части, полностью отвечающие вашим требованиям. Этот вариант самый затратный, услуга «под ключ» будет стоить не меньше 5 тысяч рублей;
- разработать собственный проект – самый дешевый вариант, однако велика вероятность сложностей, которые возникнут при согласовании проекта в государственных органах;
- найти в свободном доступе готовый проект, после чего самостоятельно его «привязать» к местности участка.
Конечно, вариант бани под ключ в Москве и области станет наиболее выигрышным, так как все организационные вопросы будут решены оперативно, а груз ответственности ляжет на плечи специалистов. Чтобы сделать проект менее затратным, можно совместить первый и третий пути: найти в Интернете проект, который вас устраивает, и передать его специалистам проектного бюро для адаптации на вашем участке. В этом случае стоимость услуги уменьшится почти вдвое, а сложности, связанные с согласованием проекта в государственных структурах, будут эффективно решены сотрудниками компании.
При выборе проекта не соблазняйтесь на красивую картинку, обратите внимание на документы. В пакет обязательно должны входить:
- план по этажам с разрезами и техническим описанием помещений (экспликацией);
- сводная ведомость стройматериалов, которые будут использоваться в процессе работы (чеки следует хранить, чтобы доказать законное происхождение материалов);
- план фундамента с техническим описанием.
С готовым проектом необходимо ознакомить соседей, чтобы избежать конфликтных ситуаций – их подписи станут гарантией того, что они не будут жаловаться и возмущаться по поводу наличия бани на вашем участке.
Место расположения будущей бани также необходимо определить с высокой точностью. Есть достаточно жесткие требования, где именно допускается строительство такого объекта, расстояние до:
- дома – должно быть не менее 10 м;
- источника водоснабжения – не менее 20 м;
- ограждения, разделяющего с соседним участком, не менее 2,5 м.
Сливная яма должна быть удалена от границ соседнего участка на 2,5 и более метров.
Выбор строительной компании
В идеале от подрядчика ждут:
- приемлемых цен;
- высокого качества;
- соблюдения сроков;
- гарантии.
Далеко не всегда можно найти строительную компанию, которая на 100% отвечает всем вашим требованиям. Эксперты рекомендуют обратить внимание на такие особенности:
- длительность работы на рынке более 3 лет говорит о том, что подрядчик достаточно твердо стоит на ногах и ему можно доверять;
- наличие лицензий повышает степень доверия, однако стоит проверить их подлинность в справочной базе Федерального лицензионного центра при РОССТРОЕ РФ;
- при заключении договора у представителя компании должны быть в наличии такие документы: смета, график работ, техническое задание, акты сдачи-приема работ и др.;
- в штате компании должны быть квалифицированные сотрудники, которые работают на постоянной основе. Хорошо, если за ходом работ на вашем объекте будет следить дизайнер;
- в портфолио должны быть примеры выполненных заказов с подробным описанием, вам необходимо оценить качество отделочных и строительных работ, а также организацию труда бригады;
- отзывы других клиентов помогут вам сформировать правильную оценку компании, особенно важно обратить внимание на то, как представители компании отреагировали на негативные отзывы и жалобы: если недостатки были устранены, а конфликт исчерпан – это хороший знак, с таким подрядчиком можно иметь дело.
