Законодательные новеллы в сфере регистрации прав на жилое имущество

Специалисты отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве информируют о важных изменениях законодательства в 2025 году.

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый Кодекс в части начисления государственной пошлины на объекты недвижимости. Для корректного вычисления размера госпошлины можно воспользоваться специальным калькулятором.

Также с 1 января Росреестр ввел ускоренную регистрацию по некоторым сделкам с недвижимостью. Учетно-регистрационные действия в таких случаях будут осуществляться в срок не более одного рабочего дня следующего за днем приема заявления и документов.

Для ускоренной регистрации необходимо соблюдение следующих условий:

• вид учтено-регистрационного действия должен быть включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра.

Для физических лиц это регистрация ипотеки на основании договора ипотеки или регистрация прав на квартиру на основании договора купли-продажи/дарения в простой письменной форме.

Для юридических лиц — регистрация ипотеки на основании договора об ипотеке или регистрация прав на жилое или нежилое помещение на основании договора купли-продажи или договора дарения в простой письменной форме.

• в заявлении об осуществлении учетно-регистрационных должна обязательно стоять отметка заявителя о необходимости регистрации в срок не более одного рабочего дня.

Опция укоренной регистрации будет предоставлена исключительно по инициативе заявителя и за нее будет взиматься повышенная пошлина. При этом срок оказания услуг регистрации заявителям, обратившимся в общем порядке, останется стандартным.

C 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.02.2024, которым внесены изменения в ч. 3 ст. 574 ГК РФ. Теперь любой договор дарения недвижимости между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Важно отметить: если сделка дарения совершается по доверенности, то в силу п. 5 ст. 576 ГК РФ в такой доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.