Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #53212
Фото: 

Децентрализация офисной недвижимости за пределы МКАД – это один из ключевых трендов, который задает направление развития рынка, поэтому специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассмотрели основные причины, побуждающие арендаторов переезжать за пределы МКАД, а также главные направления децентрализации, предложение офисной недвижимости на «замкадных» территориях и уровень арендных ставок.

«Децентрализация офисной недвижимости – явление далеко не новое для рынка, однако по мере укрепления этой тенденции все дальше отодвигаются ее крайние границы. В начале 2000-х офисы начали перемещаться за пределы Садового кольца, после кризиса 2008 года децентрализация продвинулась за границы Третьего транспортного кольца, тренд последних лет – это уход офисов на территории за пределами МКАД. Со стороны застройщиков способствовали децентрализации: расширение границы Москвы и присоединение к ней новых территорий, строительство новых станций метро, дефицит пригодных под застройку площадок в пределах Садового кольца, ограничения высотности застройки, введение зоны платной парковки, постоянная загруженность основных магистралей в центре Москвы. Со стороны арендаторов – высокие арендные ставки в центре Москвы, небольшой процент вакантных площадок в пределах Садового кольца, проблемы с парковкой. Немаловажным драйвером децентрализации послужила и активная массовая застройка жилья на «замкадных» территориях, которая позволила параллельно сформировать запрос со стороны жителей новых районов на бизнес-среду – как топ-менеджеры, так и руководители среднего звена перебираются жить загород. Таким образом, на сегодня уже сформировались основные направления децентрализации офисной недвижимости – северное и северо-западное, а также западное и юго-западное направление», – комментирует Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

1. Северное и северо-западное направление
В северном и северо-западном направлении основные точки притяжения – это городской округ Химки и Мякининская пойма. Деловые кластеры в этих локациях уже давно начали формироваться за счет близости к ним крупнейшего международного аэропорта Шереметьево, сопутствующей этому возможности размещения в гостиничных комплексах иностранных и региональных сотрудников, более низких по сравнению с Москвой арендных ставок. Среди самых известных объектов по направлению Ленинградского шоссе можно отметить «Кантри Парк», БЦ «Химки», БЦ «Skypoint», БЦ Mebe One Khimki Plaza, БЦ Helios Country, БЦ «Рота Тауэр». По направлению Пятницкого шоссе находятся следующие известные бизнес-центры: БЦ «Красногорск-Плаза», БЦ «Кубик». Средние арендные ставки в центрах класса B и B+ находятся на уровне 17-15 тыс. руб. кв. м/год, в центрах класса A – 21,5 15 тыс. руб. кв. м/год. Разница в арендных ставках в северных и северо-западных районах за пределами МКАД и территорий в пределах ТТК достигает 30%, поскольку в пределах ТТК арендные ставки в БЦ класса A начинаются от 34,5 тыс. руб. кв. м/год.

2. Западное и юго-западное направление
Второе направление децентрализации офисной недвижимости идет в сторону присоединённых к Москве территорий, по Калужскому и Киевскому шоссе в Сколково и Румянцево. Несмотря на ближайшую перспективу открытия в Румянцево метро, а также неопределенные перспективы развития в Сколково российской «Силиконовой долины» и перевода административного аппарата, заполнение арендаторами бизнес-центров там осуществляется менее интенсивно, чем, например, в Химках. К наиболее интересным объектам в этом направлении относятся бизнес парк «Румянцево», офисный парк «Comcity», БЦ G10. Средние арендные ставки в представленных бизнес-центрах находятся на уровне от 6 до 17 тыс. руб. кв. м/год.

«Переезжать за МКАД готовы, в первую очередь, очень крупные компании, холдинги или концерны, которым после объединения всех подразделений не удалось найти подходящую по размерам площадку в пределах Садового и Третьего транспортного кольца. Во-вторых, это IT, телеком и интернет компании, которые также заинтересованы в больших площадках и свободной конфигурации офисного пространства, что далеко не всегда могут предложить бизнес-центры в центре Москвы. В-третьих, это транспортные и логистические компании, которые стараются “осесть” в бизнес-центрах недалеко от своих складских комплексов. В-четвертых, это иностранные компании, которые ищут большие офисы, причем недалеко от аэропортов и гостиничных комплексов, чтобы обеспечить комфорт проживания и передвижения приезжающим иностранным специалистам», – отмечает Елена Мишина. – Непростая ситуация с переизбытком предложения, которая сейчас сложилась на рынке офисной недвижимости, также способствует децентрализации, поскольку арендаторы стремятся к оптимизации расходов на аренду офиса и ищут более бюджетные предложения. Их уже совершенно не пугает перспектива арендовать офис за МКАД, поскольку они понимают, что их сажают не в «чистом» поле, где нет никакой инфраструктуры, а в развитые деловые кластеры, где собраны все необходимые объекты инфраструктуры, и транспортная доступность постоянно улучшается, например, в Румянцево откроется новая станция метро, а в Химках – платный дублер Ленинградского шоссе».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Подешевевшая ипотека и скидки не намного оживили рынок новостроек

В марте этого года Росреестром было зарегистрировано на 70% больше договоров о долевом строительстве, чем в феврале. Если сравнивать с показателями предыдущего - 2016 - года количество ДДУ увеличилось вдвое. Но даже такой рекордный рост спроса на рынке первичной недвижимости не смог оказать существенное влияние на предложение: даже некоторые крупные девелоперы отметили падение количества продаж в своих проектах.
00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: