Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #53212
Фото: 

Децентрализация офисной недвижимости за пределы МКАД – это один из ключевых трендов, который задает направление развития рынка, поэтому специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассмотрели основные причины, побуждающие арендаторов переезжать за пределы МКАД, а также главные направления децентрализации, предложение офисной недвижимости на «замкадных» территориях и уровень арендных ставок.

«Децентрализация офисной недвижимости – явление далеко не новое для рынка, однако по мере укрепления этой тенденции все дальше отодвигаются ее крайние границы. В начале 2000-х офисы начали перемещаться за пределы Садового кольца, после кризиса 2008 года децентрализация продвинулась за границы Третьего транспортного кольца, тренд последних лет – это уход офисов на территории за пределами МКАД. Со стороны застройщиков способствовали децентрализации: расширение границы Москвы и присоединение к ней новых территорий, строительство новых станций метро, дефицит пригодных под застройку площадок в пределах Садового кольца, ограничения высотности застройки, введение зоны платной парковки, постоянная загруженность основных магистралей в центре Москвы. Со стороны арендаторов – высокие арендные ставки в центре Москвы, небольшой процент вакантных площадок в пределах Садового кольца, проблемы с парковкой. Немаловажным драйвером децентрализации послужила и активная массовая застройка жилья на «замкадных» территориях, которая позволила параллельно сформировать запрос со стороны жителей новых районов на бизнес-среду – как топ-менеджеры, так и руководители среднего звена перебираются жить загород. Таким образом, на сегодня уже сформировались основные направления децентрализации офисной недвижимости – северное и северо-западное, а также западное и юго-западное направление», – комментирует Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

1. Северное и северо-западное направление
В северном и северо-западном направлении основные точки притяжения – это городской округ Химки и Мякининская пойма. Деловые кластеры в этих локациях уже давно начали формироваться за счет близости к ним крупнейшего международного аэропорта Шереметьево, сопутствующей этому возможности размещения в гостиничных комплексах иностранных и региональных сотрудников, более низких по сравнению с Москвой арендных ставок. Среди самых известных объектов по направлению Ленинградского шоссе можно отметить «Кантри Парк», БЦ «Химки», БЦ «Skypoint», БЦ Mebe One Khimki Plaza, БЦ Helios Country, БЦ «Рота Тауэр». По направлению Пятницкого шоссе находятся следующие известные бизнес-центры: БЦ «Красногорск-Плаза», БЦ «Кубик». Средние арендные ставки в центрах класса B и B+ находятся на уровне 17-15 тыс. руб. кв. м/год, в центрах класса A – 21,5 15 тыс. руб. кв. м/год. Разница в арендных ставках в северных и северо-западных районах за пределами МКАД и территорий в пределах ТТК достигает 30%, поскольку в пределах ТТК арендные ставки в БЦ класса A начинаются от 34,5 тыс. руб. кв. м/год.

2. Западное и юго-западное направление
Второе направление децентрализации офисной недвижимости идет в сторону присоединённых к Москве территорий, по Калужскому и Киевскому шоссе в Сколково и Румянцево. Несмотря на ближайшую перспективу открытия в Румянцево метро, а также неопределенные перспективы развития в Сколково российской «Силиконовой долины» и перевода административного аппарата, заполнение арендаторами бизнес-центров там осуществляется менее интенсивно, чем, например, в Химках. К наиболее интересным объектам в этом направлении относятся бизнес парк «Румянцево», офисный парк «Comcity», БЦ G10. Средние арендные ставки в представленных бизнес-центрах находятся на уровне от 6 до 17 тыс. руб. кв. м/год.

«Переезжать за МКАД готовы, в первую очередь, очень крупные компании, холдинги или концерны, которым после объединения всех подразделений не удалось найти подходящую по размерам площадку в пределах Садового и Третьего транспортного кольца. Во-вторых, это IT, телеком и интернет компании, которые также заинтересованы в больших площадках и свободной конфигурации офисного пространства, что далеко не всегда могут предложить бизнес-центры в центре Москвы. В-третьих, это транспортные и логистические компании, которые стараются “осесть” в бизнес-центрах недалеко от своих складских комплексов. В-четвертых, это иностранные компании, которые ищут большие офисы, причем недалеко от аэропортов и гостиничных комплексов, чтобы обеспечить комфорт проживания и передвижения приезжающим иностранным специалистам», – отмечает Елена Мишина. – Непростая ситуация с переизбытком предложения, которая сейчас сложилась на рынке офисной недвижимости, также способствует децентрализации, поскольку арендаторы стремятся к оптимизации расходов на аренду офиса и ищут более бюджетные предложения. Их уже совершенно не пугает перспектива арендовать офис за МКАД, поскольку они понимают, что их сажают не в «чистом» поле, где нет никакой инфраструктуры, а в развитые деловые кластеры, где собраны все необходимые объекты инфраструктуры, и транспортная доступность постоянно улучшается, например, в Румянцево откроется новая станция метро, а в Химках – платный дублер Ленинградского шоссе».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТЦ «Сердце Столицы»

Интерьерное «Сердце Столицы»

Компания ДОНСТРОЙ утвердила креативную концепцию торгового центра «Сердце Столицы», расположенного в рамках одноименного жилого квартала. Торговый комплекс будет иметь специализированный «мебельно-интерьерный» формат, что позволит существенно расширить его целевую аудиторию: по предварительным подсчетам она превысит 50 000 человек.
00
ЖК «Яуза-парк» октябрь 2017

«Главстрой Девелопмент»: акция «Скоро новоселье» продлена до конца октября 2017 г. в ЖК «Яуза-парк»

ЖК «Яуза-парк» расположен в Восточном административном округе Москвы на улице Краснобогатырская, д. 24. Акция распространяется на ограниченный пул квартир и действует конца октября 2017 года. Максимальная выгода при покупке квартиры по акции «Скоро новоселье!» составит 1,8 млн рублей.
00
JLL логотип компании

Окончание реконструкции центральных улиц пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы

По оценке экспертов компании JLL, в 3-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров.
00
ЖК Ривер парк

Квартиры у набережной со скидкой в ЖК «Ривер Парк»

Компания «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о специальных акциях в проекте. До конца 2017 года при покупке квартиры можно сэкономить до 1,7 млн рублей или получить в подарок машино-место.
00
Urban Group логотип

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

По оценкам фирмы J’son & Partners Consulting, к 2020 году на удалённую работу перейдёт около 20% россиян. Чтобы можно было успешнее совмещать домашнюю жизнь и работу, появился новый формат недвижимости - квартира-офис, который позволяет без дополнительных затрат реализовать концепцию «живи и работай».
00
Митинг дольщиков ЖК «Гольяново Парк»

Дольщики ЖК «Гольяново-парк» могут лишиться квартир

Недавно прошли митинги дольщиков ЖК «Гольяново Парк», протестующих против правовой казуистики, из-за которой достроенный проект не может быть подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. 18 октября в пресс-центре ИА «Росбалт» прошла пресс-конференция, посвященная данной ситуации.
00
ФСК "Лидер"

Половина покупателей комфорт-класса мотивированы созданием семьи, отказом от аренды или переездом от родителей

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали мотивацию покупателей в московских и подмосковных проектах корпорации, относящихся к комфорт-классу. В число основных мотивов вошли создание семьи, стремление переехать от родителей, отказ от аренды, а также желание повысить статус жилья и увеличить его площадь.
00
ЖК «Маяковский», эскиз проекта

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.
00

Последние объекты программы «Народный гараж» достроят до конца года

За весь срок работы программы в Москве отстроено порядка 160 «народных гаражей» на 50 тысяч автомест. Старт программы был объявлен в 2009 году, а первые места на объектах начали продаваться уже в 2010.
00

К концу ноября благоустроят набережную в районе ЖК «Ривер Парк»

ЖК «Ривер Парк» возводится на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. Часть его корпусов уже введена в эксплуатацию. Работы по благоустройству затрагивают 750 метров набережной.
10

Москва успевает обеспечить ЧМ по футболу всей необходимой инфраструктурой

Главный объект мундиаля – большая арена «Лужники», которая была отреставрирована к этому событию. В составе комплекса продолжается строительство множества спортивных объектов.
00

Почти 3 млн кв. м жилья планируется построить в Москве за три года

Этот объем будет строиться за счет городского бюджета, в него также входят и дома по программе реновации. На период по 2021 год на эти цели городом будет выделено 478,5 млрд рублей. От этого количества 100 млрд предназначаются для программы реновации.
00

В течение трех лет Москва за свой счет построит порядка 52 объектов здравоохранения

Речь идет о 27 поликлиниках на 15400 посещений в смену, 18 больничных корпусах и семи подстанциях скорой помощи. Ведется также реконструкция существующих крупных медицинских объектов.
00

В Западном Бирюлево появится маршрут скоростного трамвая

В столице планируется строительство нового крупного объекта транспортной инфраструктуры. Речь идет о трамвайной линии с эстакадой и участком скоростного движения от станции метро «Пражская» до района Бирюлево Западное.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: