За прошедшие 12 месяцев средняя цена квадратного метра на рынке новостроек1 ЗАО выросла на 26,5%, подсчитали аналитики компании «Град Девелопмент». Это максимальный результат среди всех округов Москвы за год.
По подсчетам аналитиков компании «Град Девелопмент», средняя цена кв. м на первичном рынке ЗАО в апреле 2026 года составила 757,9 тыс. руб. против 599,3 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, в годовом выражении показатель увеличился на 26,5%. Именно Западный округ лидирует по темпам роста цен на первичное жилье в столице в годовом выражении.
На 2 месте по темпам роста цен на рынке новостроек столицы находится ЮАО, где кв. м первичной недвижимости сегодня стоит в среднем 614 тыс. руб. против 490,9 тыс. руб. в аналогичный период 2025 года. То есть здесь показатель за последние 12 месяцев вырос на 25,1%.
Топ-3 административных округов столицы по росту цен на новостройки за год замыкает НАО. Сегодня здесь кв. м первичного жилья обойдется в среднем в 336 тыс. руб. против 261,3 тыс. год назад. Следовательно, новостройки здесь стали дороже на 22,2%.
«За прошедший год средняя цена квадратного метра на рынке новостроек увеличилась во всех округах Москвы, причем в 10 из 12 столичных округов с опережением официальной инфляции, – комментирует Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Особенно быстро «квадрат» первичного жилья дорожает на западе Москвы. Причем рост показателя связан не только с изменениями структуры экспозиции – в ЗАО наблюдается реальный рост цен. Это связано с «ренессансом» популярности престижный локаций на западном направлении, активным формированием современной инфраструктуры, благоустройством зеленых зон и стартом новых проектов премиум-класса».
Квадратный метр на рынке массовых новостроек ЗАО за прошедший год стал дороже на рекордные 39,1% и стоит 508,7 тыс. руб. против 365,8 тыс. руб. годом ранее. Ситуация объясняется резким сокращением объема экспозиции проектов комфорт-класса и в то же время стартом новых корпусов в наиболее дорогих проектах сегмента в Западном округе.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке бизнес-класса в ЗАО сегодня достигла 570,6 тыс. руб., что ненамного выше, чем в комплексах комфорт-класса Западного округа. Год назад показатель составлял 460,1 тыс. руб. То есть здесь зафиксирован рост цен в бизнес-сегменте на 19,4%.
Стоимость квадратного метра премиальных новостроек в Западном округе Москвы постепенно приближается к 1 млн руб. В апреле 2026 года показатель достиг в среднем 948,4 тыс. руб. против 864 тыс. руб. годом ранее. Рост цен составил 9,8%, но в наиболее ликвидных комплексах премиум-класса ЗАО динамика значительно лучше.
В элитных новостройках ЗАО средняя цена «квадрата» достигла 1,77 млн руб. против 1,57 млн руб. год назад. Соответственно, местные высокобюджетные проекты подорожали на 12,7%. Это значит, что на западе Москвы элитное жилье сохраняет инвестиционную привлекательность, тогда как в Центральном округе временно достигло «потолка цен».
Динамика средней цены кв. м на рынке новостроек Москвы за год в разрезе округов
№ | Округ | Средняя цена в апреле 2025, тыс. руб. / кв. м | Средняя цена в апреле 2026, тыс. руб. / кв. м |
Динамика
|
1 | ЗАО | 599,3 | 757,9 | +26,5% |
2 | ЮАО | 490,9 | 614 | +25,1% |
3 | НАО | 261,3 | 336 | +22,2% |
4 | ЗелАО | 258,5 | 309,9 | +19,9% |
5 | ЮЗАО | 430,7 | 515,4 | +19,7% |
6 | САО | 461,3 | 573,4 | +19,6% |
7 | ЮВАО | 381,3 | 452,4 | +18,7% |
8 | СВАО | 447,7 | 524,1 | +17,1% |
9 | ВАО | 415,8 | 481,6 | +15,8% |
10 | СЗАО | 522,8 | 594,3 | +12% |
11 | ТАО | 274,6 | 290,1 | +5,3% |
12 | ЦАО | 1937,5 | 1958,6 | +1,1% |
Источник: «Град Девелопмент»
Примечание
1 Речь идет о средней цене предложения квартир и апартаментов, реализуемых девелоперами в режиме открытых продаж.
Комментарии
(0)#