Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных изучению ситуации на рынке первичного жилья в различных сегментах Подмосковья. Сегодня остановимся подробнее на анализе рынка новостроек западной части Московского региона.

В последние годы наиболее активное строительство первичного жилья на Западе Подмосковья отмечалось в следующих городах и поселках Минского и Можайского направлений: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Результаты исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ» показывают, что за последний год общий объем предложения новостроек в данных населенных пунктах снизился на 15%: с 60 домов в 1 квартале 2009 года до 51 объекта в 1 квартале текущего года. Это обусловлено 2-кратным превышением объема проданных домов по сравнению с числом вновь вышедших на рынок проектов: 18 против 9 объектов, соответственно. К слову, из тех новостроек, которые появились в продаже в течение 2009 года, 2 дома (ЖК «Елена» в Одинцово) уже присутствовали на рынке в прошлые периоды.

Лидерами по объему реализуемого первичного жилья на Западе Подмосковья сегодня, по данным www.irn.ru, являются Одинцово, поселки Трехгорка и Дубки Одинцовского района, а также Звенигород, где сосредоточено порядка 86% всех новостроек в данном сегменте. И это несмотря на то, что по итогам 2009 года объем предложения в Звенигороде, пос. Дубки и Трехгорка значительно снизился – примерно на 23%, 50% и 17%, соответственно.

Дело в том, что сниженный спрос на квартиры вкупе со стагнацией строительства нового жилья привели к тому, что в прошлом году в данных населенных пунктах были распроданы последние квартиры в уже сданных домах, реализация которых началась в докризисные годы. При этом в течение 2009 года на рынок продаж не вышло ни одного нового объекта в Трехгорке, Дубках и Звенигороде. Наиболее яркий пример – поселок Дубки, где за год была реализована каждая 2-я новостройка, а общее их число сократилось с 18 до 9 домов.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», вполне логично, что в кризис сохранился спрос на квартиры именно в данных населенных пунктах, где уровень цен ниже, чем в других городах на Западе Подмосковья. Кроме того, отсутствие новых проектов также легко объяснить: девелоперы не спешат осваивать новые строительные площадки, поскольку в условиях сниженного спроса существующего объема предложения в Одинцовском районе и Звенигороде вполне достаточно.

Интересно, что в прошлом году в Одинцово, напротив, на продажу вышло сразу 5 домов, из которых 2 объекта предлагались на реализацию в предыдущие годы, но потом их продажа была приостановлена на некоторое время, а 3 объекта впервые вышли на рынок. Благодаря этому общее число новостроек в Одинцово за последний год выросло в 2 раза и составляет сегодня 8 домов. Почему застройщики вновь обратили внимание на этот город в сегодняшних непростых условиях рынка?

После того как 3-4 года назад началась комплексная застройка территорий в поселках Одинцовского района, популярность самого города, с точки зрения приобретения нового жилья обычными покупателями, заметно снизилась. Главным образом из-за «дороговизны» квадратного метра в Одинцово и более доступным уровнем цен в пос. Трехгорка и Дубки. Однако сегодня ситуация вновь изменилась.

По данным регулярного мониторинга, средняя стоимость 1 кв.м. в Одинцово по итогам 2009 года снизилась примерно на 11,5% и сегодня составляет почти 75,4 тыс. руб. В той же Трехгорке (которая, к слову, более сопоставима с Одинцово по степени удаленности от МКАД) этот показатель скорректировался всего на 6% – до 70,2 тыс. руб. Из-за этого разница в стоимости жилья в данных населенных пунктах в 1 квартале 2010 года составила всего 7,5%, что почти в 2 раза ниже, чем год назад – 13,5%. Другими словами, различие в стоимости квартиры в Одинцово или Трехгорке теперь не столь велико, чтобы променять комфорт проживания в городе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой, выбрав жилье в поселке, пусть и активно развивающемся.

Однако снижение цен в Одинцово не самое высокое среди западных населенных пунктов. Как уже было отмечено в статье «На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках», за первые 3 квартала 2009 года примерно на 23% упали цены в новостройках пос. Дубки.

Однако первые признаки оживления рынка в последнем квартале прошлого года несколько скорректировали этот показатель. В результате с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года средняя цена метра в Дубках снизилась на 20% и теперь составляет около 52,4 тыс. руб. При этом средняя стоимость за квартиры здесь подешевела еще больше: с 4,6 млн. руб. до 3,5 млн. руб., то есть примерно на 25%. Более детально об этом www.irn.ru писал в указанной статье.

Как видно из диаграммы, падение цен на квартиры в Дубках привело к тому, что на сегодняшний момент здесь отмечается один из самых низких уровней стоимости жилья в западной части Подмосковья. Минимальный показатель, согласно данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», зафиксирован, как и прежде, в городе Можайске (40 тыс. руб. за 1 кв.м.), а самые дорогие квартиры характерны для города Одинцово. Таким образом, вилка цен (разница между самым дорогим и доступным предложением) на рынке новостроек Можайского и Минского направлений сегодня составляет порядка 1,9 раза.

Более подробная информация о специфике предложения первичного жилья в отдельных городах Московского региона, а также динамика цен на квартиры в подмосковных новостройках за последние 2 года содержится в готовых исследованиях, проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: