Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:58
Материалы и оборудование
Сегодня 13:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:06
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Человек, приобретающий недвижимость в Болгарии, хочет купить хороший объект. Но в это понятие разные люди вкладывают разный смысл. Те, кто помоложе, наверняка воспримут как благо наличие поблизости развлекательных центров, дискотек. А людям пенсионного возраста то же самое соседство покажется утомительным. Болгария, которая давно уже стала «всероссийской здравницей» в этом смысле предлагает полный «ассортимент»: интересные для себя объекты тут могут найти самые разные покупатели. А сделать правильный выбор поможет выставка «Болгарский дом», которая 10-11 февраля пройдет в Москве в павильоне «Тишинка».

Какие объекты сегодня предлагают россиянам, где их искать – на эти вопросы искал ответы обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».

О том, насколько популярна Болгария у наших покупаелей, говорят цифры, приведенные Сергеем Ошейко, руководителем Российско-болгарского сообщества риелторов: «По данным Генерального консульства РФ в Варне, количество русскоговорящих собственников недвижимости в Болгарии превысило 300 000 человек! Принимая во внимание факт, что население Болгарии составляет около 8 млн человек, можно утверждать, что российская диаспора там значительна».

В 2007 году в Болгарии было приобретено недвижимости на 1,7 млрд евро российскими гражданами. Мировой финансовый кризис 2008-2009 годов, безусловно, сказался как на стоимости жилья, так и на объемах покупок, тем не менее, в 2010 году объем частных инвестиций в Болгарию от российских граждан составил 1 млрд евро. Отметим, что ВВП Болгарии составляет чуть более 20 млрд евро в год.

Так что Болгария остается страной номер один для россиян - покупателей зарубежной недвижимости. И тем, кто собирается купить там жилье, можно начинать свою эпопею с посещения крупнейшей экспозиции болгарской недвижимости: 10-11 февраля в Москве в павильоне «Тишинка» пройдет выставка «Болгарский дом». Как сообщил нам Ким Ваддоуп, президент выставочной компании Aigroup (компания-организатор мероприятия), в ней примут участие 115 агентств недвижимости и застройщиков. Примерно 70% из них – постоянные участники «Болгарского дома», остальные – новички, впервые приехавшие на эту выставку.

Традиционно ее посещает до 7 тыс. человек. Запланирована деловая программа, которую в пятницу в 13:00 откроют глава консульского отдела посольства Республики Болгария в РФ Ангел Георгиев и заместитель руководителя торгово-экономических вопросов консульского отдела Димитр Заяков. В ходе выставки в течение двух дней пройдут многочисленные семинары и «круглые столы».

Организаторы выставки говорят, что на Тишинке будет представлен ассортимент, который удовлетворит посетителей всех возрастных групп – молодежь, семейные пары с детьми и пенсионеров. Каждая из этих групп предпочитает определенный формат недвижимости. Какой же? Поговорим об этом подробнее.

Молодым везде у нас курорты

По наблюдениям представителей компаний-продавцов, молодежь и студенты – не самая большая, но заметная группа российских покупателей в Болгарии. Приобретаемые ими объекты чаще всего очень «экономные»: небольшие (20-30 кв. м) квартиры и студии на морском побережье. Либо на крупных курортах, либо вблизи от них – там, где есть возможность и для развлечений, и для пляжного отдыха, и для занятий спортом. «Самые популярные у молодых места – это курорты Золотые пески и Солнечный берег, - рассказывает Галина Янева, директор агентства недвижимости «Megapolis Bulgaria». – Здесь имеется все, что нужно для отдыха: уникальная природа, живописный лес, великолепные пляжи, чистое море, солнце… И, конечно, незабываемая атмосфера развлечений, занятий спортом и новых знакомств».

Золотые пески – курорт более известный, у наших людей он популярен еще с советских времен (когда турпутевка в Болгарию была верхом роскоши). Поэтому цены на недвижимость там повыше – по словам Галины Яневой, они начинаются от 44 тыс. евро.

В качестве примера эксперт приводит комплекс, который так и называется «Золотые пески». Комплекс находится в 18 км. от Варны, он расположен на возвышенности, с которой открывается панорама Черного моря, окружен горами и парком с экзотическими растениями и цветами. В 170 м – собственный пляж. На территории - закрытый и открытый бассейны с минеральной водой, два ресторана, лобби-бар, сауна, тренажерный зал, массаж, теннисный корт с освещением, парковая зона, конференц-зал, анимация, детский клуб, частный пляж, бар пляж, парковка и т.д.

На время своего отсутствия собственники могут заключить договор о сдачи своего апартамента в аренду. Цена квадратного метра - 890 евро за метр, включая мебель.

В Солнечном береге все более демократично, небольшой апартамент можно приобрести за 20-25 тыс. евро. Цены – за полностью оборудованный объект.

Ким Ваддоуп (Aigroup) добавляет, что молодые покупатели также иногда интересуются (правда, в значительно меньшей степени) недвижимостью на горнолыжных курортах Болгарии. «Еще один предмет спроса молодой аудитории – квартиры в Софии: столице и культурном, финансовом и образовательном центре страны», - отмечает эксперт.

Недвижимость среднего возраста

Еще более многочисленная категория российских покупателей – люди 30-40 лет. Чаще всего это семьи, в которых мамы с детишками на весь летний сезон отправляются жить в Болгарию, а папы наведывается к ним периодически: в отпуск, на выходные… «Это самый распространенный тип покупателей, - говорит Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. – Они, как правило, располагают значительно бОльшими, чем молодежь, средствами на покупку – в среднем 70-200 тыс. евро. Но хотят и более просторные жилища, иногда даже не квартиры, а таунхаусы или дома. Расстояние до моря – 2-3 км, пешая доступность магазинов, ресторанов и прочих объектов инфраструктуры».

«Для детей с маленькими детьми важна безопасность, и они предпочитают комплексы закрытого типа на курортах или вне курортов – это зависит от видения родителей, как они привыкли отдыхать: активно или в тихой семейной обстановке, - отмечает Анна Криницына, специалист отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» на Тверской. – Конечно же, важна и инфраструктура: развлечения для детей, аквапарки, водные аттракционы. А тем родителям, которые считают, что все это им не очень нужно, поскольку их дети еще совсем маленькие, мы напоминаем: дети очень быстро растут!».

Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (входит в ГК «Эталон»), рассказывает об объекте, идеально подходящем для семейных покупателей: апарт-отеле GoldenLine, расположенном на побережье курорта Золотые Пески. «Этот объект соответствует уровню пятизвездочного отеля, там очень комфортно отдыхать со своей семьей: в апартаментах проводится регулярная уборка, на территории есть бассейн с режимом подогрева воды, SPA-центр, тренажерный зал, множество магазинов, - говорит эксперт. – К тому же комплекс расположен в 197 шагах от моря – это исключает шум от ночных пляжных дискотек, и жители могут чувствовать себя максимально комфортно и уединенно».

Спокойная и безбедная старость

Третья социальная группа, активно приобретающая болгарскую недвижимость – пенсионеры. На первый взгляд, это может показаться странным: пожилые люди в России, мягко скажем, не относятся к самым обеспеченным слоям населения, на их пенсию и кушать досыта не всегда получается. Тем не менее, старшее поколение квартиры и дома в Болгарии покупает.

Во-первых, некоторым такие подарки родителям делают их взрослые и состоятельные дети. А во-вторых, иногда пенсионеры приобретают жилье самостоятельно, продав недвижимость в России. Понятно, что это очень непростое решение в первую очередь, с моральной точки зрения: надо на старости лет радикально поменять весь образ своей жизни, отправиться в другую (пусть и близкую к России по языку и ментальности, но все-таки другую!) страну. Но, как показывает статистика продавцов, такие люди находятся, и число их растет…

По сравнению с прочими покупателями, пенсионеры имеют определенные преимущества. Например, им особенно не нужна близость к морю – соответственно, они не стремятся на модные и раскрученные курорты, а вполне довольствуются домами в сельской местности. А там и цены совершенно иные – за 40-50 тыс. евро (это, напомним, не более 2 млн. руб., т.е. совершенно невеликие по меркам московского рынка недвижимости деньги) можно купить полноценный объект для круглогодичного проживания. «Пенсионерам, конечно же, тоже нужна инфраструктура, - отмечает Анна Криницына («БЕСТ-Недвижимость»). – Но совсем другого, чем для молодых, характера: больницы, транспортная сеть, магазины, аптеки».

«Пожилые россияне также предпочитают покупать дома в маленьких городках в 20-30 км. от крупных городов – таких, как Варна, Бургас, Балчик, Добрич, - рассказывает Галина Янева («Megapolis Bulgaria»). - Стоимость - от 40 000 до 100 000 евро. Обычно это дома из кирпича или площадью 100-150 квадратных метров, в домах должна быть гостиная, две спальни, ванная комната и туалет. Независимо от того новый или старый дом, он должен быть отремонтирован и готов для проживания. Обязательно – сад».

Многие страны ограничивают для иностранцев возможность долгосрочного пребывания на своей территории. Недвижимость купили, налоги с нее платить будете – а вот для каждого приезда оббивайте пороги посольств ради нашей замечательной визы. К Болгарии все это не относится: здесь вообще каждый собственник недвижимости получает многократную въездную визу сроком от года до трех лет. Тем более пенсионер – человек, который не составит конкуренцию местному населению на рынке труда, зато станет тратить здесь деньги. Так что единственное, на что смотрят власти – чтобы у человека был доход.

«Пенсия должна переводиться через болгарский банк, - говорит Галина Янева (Megapolisbg). – И ее минимальный размер должен составлять 270 левов – это на сегодня размер минимальной зарплаты в Болгарии». Напомним, что 1 лев составляет около 0,5 евро, т.е. требуемый размер – 135 евро, менее 5,5 тыс. руб. Наши пенсионеры имеют больше.

Как объясняет Анна Криницына («БЕСТ-Недвижимость»), пенсионеры могут получить статус продолжительного проживания. Прожив 5 лет в таком статусе, и каждый год продлевая его можно получить долгосрочное продолжительное проживание, сроком уже на 5 лет.

Что же касается реального уровня жизни, то он таков, что даже с российской пенсией человек будет чувствовать себя очень комфортно. «Помидоры по 60 руб. за кг, клубника – 100 руб., и это на побережье, - переводит болгарские цены в наши деньги Анна Криницына – В ресторане вы сможете поужинать вдвоем на 600 руб. – и это с учетом бутылки прекрасного болгарского вина!».

А Ольга Болтёнкова, специалист отдела зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» обращает наше внимание на то, что Болгария – это страна бальнеологических курортов, а это тоже может привлечь наших пенсионеров. Во всяком случае, пожилые европейцы это давно уже оценили. «Но и для инвесторов вложения в курортную недвижимость могут быть выгодны. Отличительная особенность аренды недвижимости на всех бальнеологических курортах – сглаженность сезонной посещаемости, без резких пиков в теплый сезон и резкого спада в межсезонье. Хорошо заполняемые на протяжении всего года СПА-отели этому подтверждение», - говорит эксперт.

Наиболее крупный и динамично развивающийся бальнеологический курорт - Велинград. Также интересны курорты Хисаря, Девин, Сандански. На побережье Черного моря действуют СПА-курорты, где недвижимость ценится дороже, чем в остальных курортных городах, например курорты Святых Константина и Елены и Албена.

…и для всех остальных

Разумеется, недвижимость в Болгарии интересна не только перечисленным категориям. Например, пока еще не очень много приобретений россиянами недвижимости в Софии – а это крупный город, центр деловой активности. Такие покупки, напоминает Ким Ваддоуп (Aigroup), особенно интересны в свете того, что в середине 2012 года ожидается присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению, и тогда владельцы домов и квартир в этой стране смогут беспрепятственно съезжать в большинство стран Евросоюза.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фанера

«ЮПГ - Нижний Новгород» поставит качественные строительные материалы

Компания ООО «ЮПГ - Нижний Новгород» предлагает своим клиентам приятное и выгодное сотрудничество. Главное преимущество компании заключается в высоком качестве предлагаемого сервиса и в индивидуальном подходе к каждому клиенту. Специалисты ООО «ЮПГ» постоянно подробно анализируют и исследуют запросы современного рынка.
00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: