Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
19.10.2017
Материалы и оборудование
19.10.2017
Нюансы и рекомендации
19.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В каждой стране есть доступные предложения. Например, по цене сопоставимые со стоимостью однокомнатной квартиры на периферии Подмосковья. Если вы располагаете суммой до 3 млн рублей, то можете позволить себе недвижимость в Европе.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил с помощью экспертов разобраться, в каких странах и какие объекты можно приобрести, если бюджет покупки не превышает 70 тыс. евро.

Как подтвердила Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, на клиентов с бюджетом до 100 тыс. евро приходится не менее 60% от общего числа клиентов. По наблюдениям Юлии Кайновой, руководителя отдела зарубежной недвижимости агентства CENTURY 21 Beverlywood Realty, за последние годы покупателей с бюджетом до 70 тыс. евро стало заметно больше. На сегодня это 30% запросов по Германии, 70% по Испании и подавляющее большинство по Болгарии.

В числе популярных у российских покупателей стран, где реально заключить сделку в обозначенном бюджете, - Германия, Болгария, Венгрия, Великобритания, Австрия, Франция, Италия, Испания, Греция, Черногория, Чехия.

По словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, за 70 тысяч евро можно приобрести жилье, вполне пригодное для проживания и даже не требующее косметического ремонта. При этом речь идет как о частных домах, так и квартирах вплоть до двухкомнатных. В подавляющем большинстве случаев данное жилье находится на периферии европейских стран. «Однако в Германии и Великобритании за 60-70 тыс. евро можно купить малогабаритные квартиры в пригородах столиц», - уточняет эксперт.

При этом начальная стоимость жилья, пригодного для проживания и как минимум не требующего капитального ремонта, начинается в Германии от 10 тыс. евро, в Великобритании и Франции - от 25 тыс. евро, в Австрии - от 60 тыс. евро (горнолыжная - от 40 тыс. евро).

Болгария: выбор обширнейший

Самая дешевая недвижимость сосредоточена в Болгарии. В этой стране бюджет покупки может и вовсе составлять 5-10 тыс. евро за деревенский домик в глубине страны и от 20 тыс. евро за апартаменты на черноморском побережье. Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty), уточнила, что в Болгарии в пределах 50-60 тыс. евро на популярных морских курортах можно рассчитывать на приобретение квартиры общей площадью 65-70 кв. м в элитной готовой новостройке закрытого типа с бассейном, сауной и тренажерным залом, рестораном в 400-700 м от моря и пляжа. Чаще всего квартира будет оборудована всей необходимой техникой и меблирована.

Например, покупатели могут приобрести апартаменты, которые находятся в семейно-ориентированном комплексе на популярном бальнеологическом курорте Св. Константин и Елена. Здесь имеются открытый и закрытый бассейны с минеральной водой, детский бассейн, ресторан, ночной бар с варьете, бистро с открытой террасой, детский городок, детский сад и мини-зоопарк, а кроме того, по два конференц-зала и мультифункциональные спортивные площадки. «В Болгарии сегодня предлагаются интересные системы рассрочек платежа от самих застройщиков даже на готовые комплексы, например, на 1-2-3 года с оплатой 6% от суммы рассрочки», - добавила эксперт.

Германия - страна богатая, а жилье дешевое

В Германии также есть широкий выбор недорогих предложений. Причем речь идет не о цене 70 тыс. евро, а о гораздо более низких суммах. Например - недорогая студенческая квартира на улице Gathe, городок Вупперталь, федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия - студия площадью в 34 кв. м реализуется за 12,5 тыс. евро. Квартира состоит из жилой комнаты, небольшой кухни и ванной с сантехникой. Квартира находится в отличном состоянии и не требует ремонта.

Если выбирать недвижимость в курортной местности, то Станислав Зингель (Gordon Rock) рекомендует обратить внимание на городок Bayrischzell на горнолыжном курорте в Баварии. Квартира площадью 49 кв. м в доме, возведенном в 1993 году, продается за 69 тыс. евро. Непосредственно в самом здании находится бассейн, спортивный зал, детская комната, сауна и комната для чтения. В подвале располагаются склады для индивидуального хранения вещей, в том числе и горнолыжного снаряжения, а также пункт проката велосипедов.

Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty) говорит, что интересным может быть приобретение хорошей квартиры 70-80 кв. м в пригороде Берлина — например, в городе Эберсвальде, всего в 50 км к востоку от Берлина. Здесь великолепно развита инфраструктура города, есть даже свой зоопарк, аквапарк, масштабный медицинский центр и многое другое. Город окружен сосновыми лесами и озерами, где по-прежнему работает некогда закрытый комплекс охотничьих угодий Гельмута Коля.

В центре Эберсвальда за 45-50 тыс. евро можно купить прекрасную квартиру 80-94 кв. м со стандартным ремонтом в трехэтажном доме 1920 года постройки с высокими потолками и толстыми стенами, что очень ценится в Германии. Напротив дома — живописный сквер и река.

В Австрию - кататься на лыжах

Если задаться целью приобрести горнолыжную недвижимость, то Австрия - лучший выбор. Правда, 70 тыс. евро хватит на небольшую квартиру. Например, однокомнатные апартаменты общей площадью 29 кв. м, расположенные в четырехзвездочном апарт-отеле в деревушке Gosau вблизи городка Gmunden, федеральной земли Верхняя Австрия (Upper Austria). Объект располагается в известном горнолыжном регионе Inneres Salzkammergut, где помимо вышеозначенного поселка находится еще три деревушки: Hallstatt, Obertraun и Bad Goisern. Помимо 150 км горнолыжных трасс в регионе располагается аквапарк, крытый бассейн и ряд исторических памятников, в том числе и находящихся под защитой ЮНЕСКО. Здесь же находится живописное озеро Traunsee. В самом отеле есть сауна и ресторан. А между гостиницей и горнолыжными спусками курсирует специальный автобус. Квартира находится на первом этаже, есть балкон.

Второй пример - однокомнатная квартира (34 кв. м) в городе Saalfelden на территории федеральной земли Зальцбург (Salzburg) за 70 тыс. евро. В квартире - отдельная кухня укомплектованная мебелью и бытовой техникой, жилая комната и ванна, совмещенная с санузлом. Городок является региональным центром торговли. В нем находится несколько автосалонов и крупных торговых центров.

Испания – отдыхать можно круглый год

Мировой финансовый кризис спровоцировал серьезное снижение цен на испанскую недвижимость. И сейчас на средиземноморском побережье много разных предложений по цене 1-2 кв. м в московской элитной новостройке.

На побережье Коста-Бланка, в 45 км от аэропорта Аликанте (куда с осени круглый год летают прямые рейсы из Москвы, а раньше были только в сезон), в городе Торревьеха на вторичном рынке можно приобрести уютную меблированную двухкомнатную квартирку всего в 250 м от моря и пляжа общей площадью 41 кв. м с оборудованной кухней и всем необходимым для проживания и отдыха. Цена объекта 49,9 тыс. евро. Однако это предложение - скорее исключение. «В основном при цене 50 000 евро, - говорит Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty), - можно рассчитывать на хороший выбор недвижимости в красивом комплексе с бассейном и зелеными территориями, но несколько подальше от моря — 600-800 м, чаще 1-2 км».

В Коста-Брава, район Торревьехи, до 70 тыс. евро обойдутся апартаменты с одной-двумя спальнями в 5-10 минутах езды от моря.

Великобритания: все дорого, но найти можно

Великобританию сложно отнести к тем странам, где недвижимость стоит дешево. Однако и там есть предложения, которые заинтересуют россиян. В частности, в районе Dagenham в Большом Лондоне (Greater London) за 60 тыс. евро (£51,5 тыс.) реализуется однокомнатная квартира, располагающаяся на первом этаже двухэтажного дома. Общая площадь - в 25 кв. м, есть кухня, укомплектованная всей необходимой мебелью и бытовой техникой, ванная комната, совмещенная с санузлом.

По мнению Станислава Зингеля (Gordon Rock), одним из наиболее доступных предложений на периферии Великобритании является дом, реализуемый на улице Hunger Hills Avenue района Horsforth города Leeds Западного Йокшира (West Yorkshire). Двухэтажный дом площадью в 70 кв. м продается всего за 25,5 тыс. евро. На втором этаже дома находится две спальни, а на первом - жилая комната, совмещенная со столовой и кухней. Есть гараж и газон.

Солнечная Европа: Греция, Кипр, Черногория…

Не меньше интересных предложений и в других европейских странах. Юлия Титова (Rentsale) рассказала, что в Италии в развивающемся регионе Калабрия апартаменты площадью 45-55 кв. м в шаговой доступности от моря, с бассейном можно купить за 65-70 тыс. евро.

В Греции, в Халкидиках, в курортных поселках на Кассандре в шаговой доступности от моря (200-500 м) апартаменты-студио от 35 до 55 кв. м с одной спальней стоят от 45 до 70 тыс. евро, с двумя спальнями - от 60 до 100 тыс. евро .

Кипр, Пафос: апартаменты с 1 спальней на вторичном рынке можно купить по цене от 65 до 85 тыс. евро.

Черногория - в большинстве мест побережья до 70 тыс. евро можно купить студию или апартаменты с одной спальней даже в готовых новостройках.

Владимир Черенков, директор «CENTURY 21 Римарком», отметил, что в Венгрии недвижимость можно приобрести в среднем от 40 тыс. евро. Примерно по этой цене идут в горах, в курортных зонах (например, Хевиз, Эгер) маленькие домики, дачи с зимним проживанием. Можно также купить маленькую квартиру-студию в районе национального университета (Будапешт) с европейским представительством ABS — это американская школа бизнеса. Там цены варьируются от 30 тыс. евро.

Дополнительные расходы

Цена на недвижимость не включает другие расходы, связанные с ее приобретением. И это нужно учитывать, определяясь с бюджетом будущей сделки. Как объяснила Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty), дополнительные расходы по приобретению объекта включают в себя оформление у нотариуса, гербовый сбор, налог на землю. В частности, в Германии будет необходимо оплатить и услуги агента (их по правилам оплачивает покупатель, расчет комиссии идет от рыночной стоимости объекта). Всего расходы потянут на 12 - 15,3% к стоимости объекта в зависимости от федеральной земли расположения объекта. В Испании, если объект покупается на первичном рынке, дополнительно нужно закладывать 13-16% к стоимости объекта (в зависимости от того, покупается с кредитом или без), а на вторичном - 11-14% (в зависимости от использования кредита). В Болгарии: 4-5%.

Если недвижимость располагается в Венгрии, то, по словам Владимира Черенкова («CENTURY 21 Римарком»), налогообложение следующее: при покупке в новостройках до 55 тыс. евро – налог отсутствует, от 55 до 115 тыс. евро - оплачивается разница в 2%, выше 115 тыс. евро — 4%. На вторичное жилье налог с покупки делится на две части: за первые 15 тыс. евро платится 2%, а оставшаяся сумма облагается налогом в 4%.

По словам Юлии Титовой (Rentsale), в Италии, Испании, Греции - там расходы составят 15-20% от стоимости объекта, в Турции - 3%, на Кипре сейчас продлены налоговые каникулы, поэтому оформить можно дешево, за цену гербового сбора - с таким бюджетом в пределах 300-500 евро.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
00
Метриум Групп, логотип компании

Скидки на 25% нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Лайфхак для дачников от Est-a-Tet

Этим летом был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. - что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона?
00
ЖК Суббота, октябрь 2017

«Суббота» одевается в «юрский» камень

В элитном доме «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» началась финишная облицовка фасадов. При оформлении основного фасада дома используется светлый юрский известняк, приобретающий при специальной полировке рисунок пяти песочных оттенков.
10

В эксплуатацию введен гостиничный комплекс у Павелецкого вокзала

Гостиница Holiday inn Express получила разрешение на ввод. Она рассчитана на 243 номера и имеет статус «три звезды». Строительством данного проекта занимался инвестор. Площадь отеля превышает 11 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: