Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Испанские компании - одни из самых активных участников международных выставок недвижимости, проводимых в Москве. Застройщики привезли в российскую столицу заметно подешевевшие за годы кризиса предложения от индивидуальных вилл для обеспеченных покупателей до недорогих апартаментов. Эксперты ситуацию на рынке недвижимости Испании оценивают пока не оптимистично, но у них есть свои критерии, ориентируясь на которые они могут сказать, - стоит ли покупать недвижимость или нет.

Испания – стран любимая россиянами. Причем любят ее и люди в народе известные – артисты, певцы, режиссеры. В Аликанте есть недвижимость у Никиты Михалкова, Юрия Стоянова, Лады Дэнс, в Валенсии на берегу моря актриса Марина Голуб приобрела апартаменты. Актер Михаил Кокшенов владеет несколькими квартирами.

По состоянию на начало 2012 года уже тысячи россиян стали собственниками испанской недвижимости. Но большинство сделок прошло до 2008 года, так как мировой финансовый кризис, причинивший серьезные проблемы испанской экономике, остудил пыл наших соотечественников, планирующих купить испанскую недвижимость. Однако этой весной на апрельских выставках зарубежной недвижимости москвичи проявляли неподдельный интерес к стендам испанских компаний.

Отрицательные тренды
Серьезные проблемы в экономике Испании стали причиной коллапса на рынке недвижимости. «Положительных трендов на испанском рынке недвижимости до сих пор не наблюдается», - подтверждает Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад». Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании indriksons.ru, с 2007 года правительство Испании не может переломить негативную экономическую ситуацию в стране. А в 2011 году Испания заняла первое место по неликвидности рынка. Для сравнения, в 2007 году объемы инвестиций достигли пика, тогда объем инвестиций составлял 10 млрд евро в год, в 2011 году - всего 1,2 млрд евро, т. е. снизился в 8 раз.

Одна из основных проблем в Испании - огромное количество нераспроданного жилья, настроенного в бум 2005-2007 годов, - говорит Евгений Редькин, эксперт информационно-сервисной компании Spanishabitat. По данным Ассоциации строителей Испании APSI, это 675 тысяч жилых единиц, по оценкам других экспертов - до 900 тысяч, из них 200-250 тысяч объектов принадлежат финансово-кредитным учреждениям (банкам). 70% стоковой недвижимости - курортная.

Еще одна проблема рынка испанской недвижимости - несоответствие предложения и спроса. Для административных и промышленных центров вдали от побережья характерны наиболее активный спрос и ограниченное предложение. Побережье, наоборот, ощущает переизбыток предложения и недостаток спроса. Впрочем, в отдельных курортных районах конце года на рынке образовался дефицит ликвидных премиум-предложений, особенно в таких востребованных и престижных районах, как Марбелья, Cан-Педро, Пуэрто-Банус, - говорит Вадим Оришак, управляющий директор компании Pleiada International.

За прошедший год количество инвесторов, намеревающихся вложить средства в недвижимость Испании, сократилось на две трети. Если в 2011 году о намерениях заявило около 9% опрошенных местных инвесторов, то в 2012 аналогичные действия готовы предпринять, лишь 3,5% респондентов.

Кроме этого, Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, рассказал, что объемы ипотечного кредитования снизились в 2011 году на наибольшее значение за время всего кризиса. Спад составил 32,6%, а всего было выдано 409 тыс. займов. При этом общий объем ипотечного кредитования в стране снизился на 35,5% до 45,8 млрд. евро и средний размер займа составил около 112 тыс. евро.

«Банки стали гораздо осторожнее, и на данный момент максимум, который банки могут предложить нерезидентам, - это, за редким исключением, 80% от стоимости на свои объекты и 50-60% от стоимости на другие объекты», - добавляет Вадим Оришак (Pleiada International).

Пожалуй, единственным показателем, демонстрирующим рост в секторе недвижимости является доступность жилья. «По сравнению с пиковыми значениями рынка среднестатистической испанской семье придется копить на жилье не 7,7 лет, а всего 6,2 года.», - отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Россияне выбирают Испанию
Даже в сложившейся непростой ситуации в стране, россияне не отказываются от Испании. «На сегодня мы отмечаем всплеск интереса и к аренде и к покупке», - свидетельствует Денис Евсеев, Управляющий партнер KINGSLAND. По его словам, он и сам планирует купить недвижимость в этой средиземноморской стране и многие его товарищи также собираются выходить на сделки. Екатерина Тейн, партнер Chesterton International RealEstate, рассказала, что недавно клиенты ее компании очень выгодно купили в Мурсии квартиру в кондоминиуме общей площадью 130 кв.м ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: