Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В прошлом году появилась информация о принятии Испанией закона, фактически устанавливающего торговлю видом на жительство (ВНЖ). Иностранные инвесторы, вложившие в экономику страны определенную сумму, автоматически получают его. А поскольку инвестирование возможно в том числе и в объекты real estate, наш журнал просто не мог пройти мимо подобного события.

Верной дорогой идете, товарищи!

Для начала отметим, если Вас интересует продажа зарубежной недвижимости, что идея сама по себе не нова – ее уже используют другие страны. Вот, к примеру, Сент-Китс и Невис – небольшое государство в Карибском море. Известно тем, что за приобретение недвижимости на $350 тыс. предоставляет свое гражданство (даже не ВНЖ, а сразу гражданство!). Единственное условие – проверка по линии безопасности. Но если соискатель не является известным в мире криминальным громилой, паспорт он получает без проблем. А гражданство, между прочим, страны Британского Содружества, т. е. дает точно такие же права, что и английское.

Более близкий и знакомый россиянам пример – Латвия. «Соответствующая программа действует с 2010 года, - напоминает «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru. – ВНЖ можно получить при покупке недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (143 тыс. евро) в Риге, Елгаве, Даугавпилсе, Екабпилсе, Лиепае, Резекне, Валмиере и Вентспилсе. Или не менее 50 тыс. латов (72 тыс. евро) – в остальных населенных пунктах».

Опрошенные нами специалисты отметили успешность латвийского начинания. «За три года программа принесла стране порядка 800 млн евро дополнительных доходов, - отмечает Светлана Куркова, исполнительный директор CENTURY 21 Rent&Sale. – Согласитесь, в масштабах Латвии ощутимая цифра».

«В 2013 году иностранным инвесторам было выдано более тысячи ВНЖ, - говорит Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). – По прогнозам, в 2014 году будет выдано еще больше. Во многом благодаря программе и рынок недвижимости, и экономика в целом держатся наплаву. Цены на жилье, особенно на квартиры в зданиях советской эпохи, постоянно растут». Эксперт также добавляет, что в минувшем октябре сейм Латвии принял поправки к закону об иммиграции, предусматривающие введение квот на ВНЖ, т.е. ограничить число иностранных резидентов. Но президент законопроект не подписал, все остается в силе.

Уже, и даже раньше

Но вернемся к собственно Испании. Первый вопрос, который всегда возникает, когда говоришь о законах, – насколько это дело решенное? Часто оказывается, что новация, о которой СМИ раструбили как об окончательно принятой, еще только рассматривается, предстоят различные повторные чтения, подписания. В нашем случае все иначе: закон принят окончательно и вступил в силу – с 27 сентября 2013 года.

По ходу изучения проблемы выяснилась пара примечательных моментов. Первое – минимальная сумма: для недвижимости она составляет 500 тыс. евро. «Ранее ходили слухи о другой сумме – в 160 тыс. евро, - говорит Артур Кулаковский, ведущий менеджер департамента недвижимости компании «Гольфстрим». – Но в реальности испанские власти остановились на полумиллионе».

Второе обстоятельство еще любопытнее – как выясняется, подобная практика действовала по факту и раньше. «Еще до принятия данного закона один наш клиент, купивший недвижимость (даже на меньшую сумму, за 350 тыс. евро) получил ВНЖ без права на работу. Процесс получения занял 14 дней, - рассказывает Виктория Кутузова, директор по продажам испанской компании GRUPO MAHERSOL. – Правда, тут одна тонкость: у этого человека есть несовершеннолетняя дочь, больная астмой. К заявлению в консульство мой клиент предусмотрительно приложил медицинское освидетельствование, в котором врачи прямо рекомендуют его дочери лучший климат – и долгожданный документ на всю семью получен!».

Нечто подобное подтвердил и Артур Кулаковский («Гольфстрим»). «Существуют способы гораздо более простого и дешевого получения, - говорит эксперт. – К примеру, можно купить квартиру за 100 тыс. евро и еще где-то 10 тыс. потратить на вид на жительство.

От себя автор может заметить, что введение нового закона ситуацию изменит. Прежде для получения ВНЖ требовалось свою просьбу как-то обосновать, представить дополнительные документы. Теперь же при инвестировании более пороговой суммы вид на жительство будет предоставляться автоматически.

Недвижимость: вариант не единственный, но самый дешевый

Основные контуры закона просты: для получения заветного ВНЖ необходимо вложить деньги. А вот минимальные суммы для разных финансовых инструментов установлены разные:

- 2 млн евро для государственных облигаций Испании;

- 1 млн евро для вложений в банк;

- 500 тыс. при приобретении недвижимости.

Есть еще несколько важных нюансов, на которые обращает внимание Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Испании и Португалии» международной консалтинговой компании «Страна Плюс». В частности, все инвестируемые средства должны быть собственными: использование для покупки недвижимости даже небольшого займа лишает покупателя статуса инвестора. ВНЖ для инвесторов выдается сразу на срок до двух лет, тогда как для всех других видов ВНЖ этот период – один год. Резидент не обязан пребывать на территории Испании более 183 дней в году, достаточно посетить страну один раз в течение срока действия резидентной карточки. «Новый закон означает только новые возможности, - отмечает Елена Крылова. – Никакой речи об ущемлении прав покупателей с более низкими бюджетами не идет. Новые правила никоим образом не отменяют уже существующие и вполне работоспособные прежние схемы получения разных типов ВНЖ».

Куда пойдет поток?

Вернемся еще раз к суммам, приведенным в начале предыдущей главы. Как видим, приобретение недвижимости оказывается самым дешевым способом обосноваться в стране хитроумных идальго. Почему?

Понятно, что никакого официального ответа на данный вопрос не будет – можно только строить догадки. На взгляд автора, самым правдоподобным объяснением является такое: купив гособлигации или положив деньги в банк, инвестор получает с них процентный доход – иными словами, финансовый поток пойдет в его сторону. А приобретя недвижимость, собственник начинает платить сам – налоги, квартплату… Государству такая модель куда как выгоднее.

Эксперты такую точку зрения в целом поддержали. «Вклад в банк и покупка облигаций для инвестора будет активом: он будет получать прибыль с этих денег, - соглашается Артур Кулаковский («Гольфстрим»). – А вот покупка недвижимости уже будет пассивом: инвестор будет теперь постоянно вкладывать деньги в страну».

Кроме этого эксперт приводит и иные соображения. Например, для эксплуатации дорогих (а 500 тыс. евро – это дорого) объектов собственникам придется нанимать обслуживающий персонал, что может стать одной из мер по уменьшению безработицы. И еще эта мера поможет испанским банкам: у них на балансе немало недвижимой собственности, полученной от обанкротившихся плательщиков ипотечных кредитов. Кому-то все это нужно продать – тут состоятельные иностранцы и подставят плечо.

Юлия Кожевникова (Tranio.Ru) добавляет, что подобная схема (необходимая для получения ВНЖ сумма приобретения недвижимости меньше, чем вклад в банк) действует и в других странах, принявших аналогичные программы. К примеру, в Латвии, где, как мы помним, в real estate надо вложить 50 или 100 тыс. латов (в зависимости от региона страны), на депозит в банк нужно положить не менее 200 тысяч…

Можно и разделить

Обзор рынка недвижимости страны – это тема для отдельного и очень объемного материала. Поэтому попробуем поверхностно (буквально несколькими штрихами) дать ответ на вопрос: 500 тыс. евро – это что? Какие объекты можно приобрести на данную сумму?

«На полмиллиона евро можно купить квартиру в 4-5 комнат в Барселоне в хорошем районе общей площадью от 200 метров. Также можно приобрести виллу в горах с бассейном, - говорит Светлана Куркова (CENTURY 21 Rent&Sale). – Обслуживание такого объекта будет стоить от 500 евро, куда входят коммунальные платежи за квартал, свет и вода по счетчикам. Кроме того, владельцам виллы нужно будет подумать об уходе за садом и чистке бассейна. Услуги садовника обойдутся в 500-1000 евро в месяц или в 150-250 евро за разовый приход. Также нужно учесть налоги на недвижимость: 10-12% от стоимости квартиры. Кроме того, размер налоговой ставки в Испании имеет тенденцию к увеличению: за последние 9 лет налоги выросли втрое. Это один из ключевых источников пополнения бюджета страны в условиях плачевного состояния производства».

К счастью, в новоиспеченном законе ни слова не говорится о том, что инвестировать необходимо в один объект недвижимости – можно и в несколько. «Средняя стоимость жилья в Испании составляет около 1500 евро за кв. метр, а средняя стоимость единицы жилья составляет в общенациональном масштабе 100 тыс. евро за объект. В крупных городах средняя стоимость транзакции составляет 150 тыс. евро. Т.е. для прохождения порога в 500 тыс. евро иностранцы должны приобрести по средней цене либо один объект недвижимости площадью свыше 330 тыс. кв. метров, либо купить как минимум 5 отдельно взятых среднестатистических объектов недвижимости в провинции или 4 единицы жилья в крупных городах», - объясняет Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

«Это мы и рекомендуем: вместо большого объекта, дорогого в содержании и обслуживании, приобрести несколько небольших квартир, - отмечает Светлана Куркова. – Например, однокомнатная квартира (по европейским стандартам: там имеется гостиная и спальня, так что в России такой объект считался бы двухкомнатным. – Прим. авт.) стоит 160-180 тыс. евро. Такие объекты есть в небольших городках на первой линии от моря. ЖК с бассейном и охраняемой территорией. Обслуживание объекта составит 150 евро в квартал».

Юлия Кожевникова (Tranio.Ru) считает, что за 500 тыс. евро можно приобрести даже пять квартир – т.е. всего по 100 тыс. за каждую. Правда, находиться они будут уже не на первой линии от моря.

Кстати, никто не запрещает инвестору сдавать свою недвижимость в аренду.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

В целом, новация вызывает смешанные чувства. С одной стороны, любое смягчение строгостей можно приветствовать: у частных инвесторов появляются новые возможности. С другой – не исчезает ощущение, что испанские власти, как бы это помягче, переоценили собственное сокровище. 500 тыс. евро – это очень много, особенно с учетом плачевного состояния местной экономики и высокого налогообложения. ВНЖ в стране ЕС? Это, конечно, здорово – только и Латвия является в точности таким же государством Евросоюза, и там вид на жительство можно получить при вложении суммы, ровно в семь раз меньшей.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
00

Работы по реконструкции столичного стадиона «Торпедо» начнутся не ранее 2019 года

Как сообщили в пресс-службе компании-инвестора, которая займется этой работой, приступить к реконструкционным работам на легендарном стадионе им. Эдуарда Стрельцова под названием «Торпедо» можно будет на рубеже 2019-2020 года
00
Ритуальные услуги

Ритуальные услуги - куда лучше обращаться в Москве

Недостатка в подобных предложениях никогда не было. Проблема только касалась правильного выбора похоронного бюро. Сегодня участников сегмента ритуальных услуг условно можно разделить на две категории: государственные ритуальные службы и неофициальные похоронные агентства
00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: