Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
The First Group
Фото: Источник фото

Зарубежный рынок недвижимости для большинства россиян является символом успеха и благополучия. И те немногие, кто обладает достаточным объёмом средств, нередко делают поспешные покупки, о чём впоследствии жалеют. Представляем вашему вниманию несколько антисоветов, посвящённых тому, как лучше всего пустить деньги на ветер.

Антисовет 1: Покупайте только в Лондоне

Если вы хотите не просто сохранить накопленные средства, а заработать на сдаче недвижимости в аренду, смело покупайте собственность в развитых странах. Переоценённые квартиры, офисные помещения и гостиничные номера на зрелых европейских и американских рынках (типичным примером является Лондон) в лучшем случае принесут вам 3% годовых. И это не считая разнообразных расходов, связанных с содержанием недвижимости.

А если серьёзно, дорогая зарубежная недвижимость с низкой доходностью лучше подойдёт для сохранения капитала, тогда как для заработка выгоднее вложиться в развивающиеся рынки – Арабские Эмираты (в частности Дубай, который сегодня особенно популярен), Греция, Кипр, Болгария, Турция и др.

Антисовет 2: Экономия – ваш лучший друг

Хотя принято считать, что недвижимость за границей стоит на порядок дороже, чем в России, при желании можно найти и варианты дешевле. Если вам попалась квартира за какие-то 3-5 тысяч евро, смело покупайте. Ничего страшного, что потом этот актив вы не сможете ни сдать в аренду, ни перепродать. Главное, успели урвать по отличной цене.

На самом деле к бюджетным предложениям стоит относиться с разумной осторожностью. Как правило, подозрительно низкая цена объекта связана с низкой ликвидностью – из-за неудобного расположения, экономического упадка в регионе, реального состояния недвижимости, экологии и множества других причин. Надёжнее всё же заплатить больше и получить хороший актив.

Антисовет 3: Учитывайте только стоимость недвижимости

Если на сайте объявлений вам попался отличный вариант, который как раз укладывается в рамки вашего бюджета, – немедленно звоните продавцу! Налоги? Расходы на агента? Пошлины? Стоимость содержания? С этим можно разобраться потом!

Всё выше перечисленное тоже является частью предполагаемых трат, и не учитывать это – большая ошибка. Сумма расходов может сильно различаться в зависимости от выбранной страны. Если в упомянутом выше Дубае при покупке недвижимости вам придётся заплатить только пошлину в размере 4% от стоимости объекта, то, например, налог в Англии может достигать 12%. Не забудьте также учесть расходы на услуги агентства, оформление документов, содержание и т.п.

Антисовет 4: Откажитесь от услуг профессионалов и сделайте всё сами

В России многие покупают жильё без участия посредников. Это дешевле, а польза от риэлторов зачастую сомнительна. Следовательно, с таким-то опытом можно справиться и с зарубежным рынком недвижимости.

Выходить на заграничный рынок без помощи специалистов крайне опасно. Из-за незнания рынка, законодательства и других аспектов вопроса можно совершить непоправимую ошибку. Кроме того, в ряде стран участие посредника при покупке недвижимости является обязательным.

Антисовет 5: Старайтесь сдавать объект самостоятельно

Не стоит думать о том, как именно вам впоследствии предстоит сдавать объект в аренду. С такими мелочами можно разобраться и позже. В конце концов, что такого страшного может произойти!

На деле же, о таких вопросах стоит позаботиться заранее. Учтите, что сдавать квартиру самостоятельно (при том, что проживать вы будете в России) очень тяжело и дорого. В итоге, выгода от такого бизнеса может быть очень низка. Скорее всего, вам придётся воспользоваться услугами управляющей компании. В таком случае можно, вместо квартиры, приобрести гостиничный номер на популярном курорте. Управлением таких активов занимаются профессиональные отельеры.

 

Редакция благодарит за предоставленную информацию компанию The First Group (https://www.thefirstgroup.com/ru/about-us).

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: