Инвестиционная себестоимость 1 кв. м жилья в Москве, по данным группы компаний «Пионер», не может быть ниже 70 тыс. руб. Поскольку стоимость земли или строительно-монтажных работ вряд ли снизятся в разы, то и ждать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м вряд ли целесообразно, считают аналитики группы. Согласны ли эксперты рынка с такой оценкой ?
Аналитики ГК «Пионер» опубликовали расчеты, согласно которым инвестиционная себестоимость 1 кв. м жилья в Москве не может быть ниже 70 тыс. руб. Из них (на примере жилого комплекса «Лазаревское» в Южном Бутове) 35 тыс. руб. или 50% составляют строительно-монтажные работы и материалы, т.е. себестоимость «коробки». К ней добавляются: проектирование и согласования — от 2,1 тыс. руб. за 1 кв.м, или 3%, управленческие расходы по проекту — приблизительно 1,4 тыс. руб., или 2%, инженерная подготовка, в том числе плата за подключение к электросетям — от 5 до 10% или от 3,5 тыс. руб., административные расходы (зарплата сотрудникам, аренда офиса) и реклама составляют еще порядка 3,5 тыс. руб. или 5%, столько же средств уходит на выплату процентов по банковским кредитам. И наконец, изюминка инвестиционной себестоимости — цена земельного участка и доля города – около 30% или 21 тыс. руб. (этот показатель по различным инвестконтрактам варьируется, достигая порой 50%). Поскольку в ближайшем будущем стоимость московской земли или строительно-монтажных работ вряд ли снизятся в разы, то и ждать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. (как пишут некоторые СМИ) вряд ли целесообразно, считают эксперты ГК «Пионер».
Отметим также, что в приведенном исследовании аналитики во многих случаях оперировали цифрой «от» и не учли строки, которая присутствует во всех сметах: «непредвиденные расходы». Традицией стали в Москве и всевозможные добровольные социальные инициативы застройщика помимо так называемой «доли города».
Согласны ли эксперты рынка ...
Комментарии
(0)#