Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Инвестиционная себестоимость 1 кв. м жилья в Москве, по данным группы компаний «Пионер», не может быть ниже 70 тыс. руб. Поскольку стоимость земли или строительно-монтажных работ вряд ли снизятся в разы, то и ждать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м вряд ли целесообразно, считают аналитики группы. Согласны ли эксперты рынка с такой оценкой ?

Аналитики ГК «Пионер» опубликовали расчеты, согласно которым инвестиционная себестоимость 1 кв. м жилья в Москве не может быть ниже 70 тыс. руб. Из них (на примере жилого комплекса «Лазаревское» в Южном Бутове) 35 тыс. руб. или 50% составляют строительно-монтажные работы и материалы, т.е. себестоимость «коробки». К ней добавляются: проектирование и согласования — от 2,1 тыс. руб. за 1 кв.м, или 3%, управленческие расходы по проекту — приблизительно 1,4 тыс. руб., или 2%, инженерная подготовка, в том числе плата за подключение к электросетям — от 5 до 10% или от 3,5 тыс. руб., административные расходы (зарплата сотрудникам, аренда офиса) и реклама составляют еще порядка 3,5 тыс. руб. или 5%, столько же средств уходит на выплату процентов по банковским кредитам. И наконец, изюминка инвестиционной себестоимости — цена земельного участка и доля города – около 30% или 21 тыс. руб. (этот показатель по различным инвестконтрактам варьируется, достигая порой 50%). Поскольку в ближайшем будущем стоимость московской земли или строительно-монтажных работ вряд ли снизятся в разы, то и ждать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. (как пишут некоторые СМИ) вряд ли целесообразно, считают эксперты ГК «Пионер».

Отметим также, что в приведенном исследовании аналитики во многих случаях оперировали цифрой «от» и не учли строки, которая присутствует во всех сметах: «непредвиденные расходы». Традицией стали в Москве и всевозможные добровольные социальные инициативы застройщика помимо так называемой «доли города».
Согласны ли эксперты рынка ...

Читать далее на http://kdo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Прием квартиры в новостройке лучше провести с экспертом

После получения уведомления от застройщика о готовности жилья в новостройке, многие участники долевого строительства, не задумываясь, подписывают акт приема-передачи. Нередко после этого они обнаруживают в квартире ряд недостатков, которые приходится устранять за свой счет. Чтобы избежать дополнительных расходов рекомендуется на данном этапе привлечь независимого эксперта для проведения строительной экспертизы.
00

Все, что необходимо знать о бетоне и растворах

На любой строительной площадке процесс начинается с закладывания фундамента, основой которого является бетон. Во второй очереди в дело вступает строительный раствор. Это два основных товара, пользующихся повышенным спросом. Согласно практике, для некоторых подрядчиков «строительный раствор» и «бетон» означают одно и то же.
00

Надежный дверной замок должен служить долго

При покупке новой жилплощади в первую очередь новые хозяева стараются заменить самое важное – сантехнику, входную дверь и окна. Если вы желаете, чтобы доступ к вашему новому дому был только у вас, то в обязательном порядке нужно сменить дверной замок.
00

Качественная оптимизация бизнеса

На сегодняшний день мало какое торговое или производственное предприятие обходится без интернет-ресурса, где предоставляет свой товар или услуги. Интернет стал отличной площадкой для торговли, и более 70% людей уже делают основную часть своих покупок именно там. Все, что касается бизнеса, связанного с Интернетом, принято считать более перспективным и динамичным.
00

19 - 21 апреля 2017 г. в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится XVII Всероссийский Конгресс «Регулирование земельно-имущественных отношений 2017 Весна». Организатор компания «АСЭРГРУПП».

В течение трех дней Конгресса будут рассмотрены вопросы правового регулирования установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требования к установлению охранных зон, вопросы комплексного освоения территорий по инициативе правообладателей недвижимости и и др.
00

Все услуги, связанные с недвижимостью, предоставит опытная компания Solo-Group

На сегодняшний день недвижимость остается одним из самых ценных и значимых видов собственности. Если вы владеете квадратными метрами – вы владеете большими деньгами. Многие люди, которые имеют некий капитал и хотят его выгодно инвестировать, вкладывают свои деньги именно в недвижимость.
00

Акриловая ванна станет достойной заменой чугунной в городской квартире

Одним из основных критериев при выборе ванной считается материал ее изготовления. От него во многом зависит практичность и долговечность изделия, а также его эстетические характеристики. И если ранее пальму первенства держали традиционные чугунные ванны, то сегодня достойную конкуренцию им составляют акриловые, обладающие рядом несомненных преимуществ.
00

Французский огород преобразит привычные грядки

В последние годы среди дачников и владельцев загородных домов все большей популярностью пользуется как называемый французский огород. Наряду с практичностью такие насаждения обладают высоким уровнем эстетичности, позволяя превратить территорию в настоящий цветник.
00

Рольставни станут надежной защитой для дачи

В весенне-летний сезон множество городских жителей отправляются на дачи. Здесь можно отдохнуть от суеты мегаполиса, насладиться природой, набраться новых сил. А вот в холодный сезон дача остается без присмотра, что чревато проблемами с безопасностью имущества.
00

На западе Москвы откроется новый спортивный комплекс

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, в скором времени в районе Фили-Давыдково появится новый спортивный комплекс на улице Малой Филевской. Все подготовительные работы уже выполнены и стартовало строительство самого здания.
00

Торговый центр в деревне Картмазово будет готов в течение 2-3 месяцев

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий Москвы Владимир Жидкин, к началу лета Новая Москва получит еще один крупный торговый центр. Благодаря ему, в деревне Картмазово, появится 400 новых рабочий мест.
00

«СУ-155» сдадут в 2018 году

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, проблемные дома комплекса «СУ-155» будут достроены к 2018 году. Эта информация верна, так как средства на окончание строительства этих долгостроев уже найдены.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: