Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 16:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Инвестиционная себестоимость 1 кв. м жилья в Москве, по данным группы компаний «Пионер», не может быть ниже 70 тыс. руб. Поскольку стоимость земли или строительно-монтажных работ вряд ли снизятся в разы, то и ждать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м вряд ли целесообразно, считают аналитики группы. Согласны ли эксперты рынка с такой оценкой ?

Аналитики ГК «Пионер» опубликовали расчеты, согласно которым инвестиционная себестоимость 1 кв. м жилья в Москве не может быть ниже 70 тыс. руб. Из них (на примере жилого комплекса «Лазаревское» в Южном Бутове) 35 тыс. руб. или 50% составляют строительно-монтажные работы и материалы, т.е. себестоимость «коробки». К ней добавляются: проектирование и согласования — от 2,1 тыс. руб. за 1 кв.м, или 3%, управленческие расходы по проекту — приблизительно 1,4 тыс. руб., или 2%, инженерная подготовка, в том числе плата за подключение к электросетям — от 5 до 10% или от 3,5 тыс. руб., административные расходы (зарплата сотрудникам, аренда офиса) и реклама составляют еще порядка 3,5 тыс. руб. или 5%, столько же средств уходит на выплату процентов по банковским кредитам. И наконец, изюминка инвестиционной себестоимости — цена земельного участка и доля города – около 30% или 21 тыс. руб. (этот показатель по различным инвестконтрактам варьируется, достигая порой 50%). Поскольку в ближайшем будущем стоимость московской земли или строительно-монтажных работ вряд ли снизятся в разы, то и ждать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. (как пишут некоторые СМИ) вряд ли целесообразно, считают эксперты ГК «Пионер».

Отметим также, что в приведенном исследовании аналитики во многих случаях оперировали цифрой «от» и не учли строки, которая присутствует во всех сметах: «непредвиденные расходы». Традицией стали в Москве и всевозможные добровольные социальные инициативы застройщика помимо так называемой «доли города».
Согласны ли эксперты рынка ...

Читать далее на http://kdo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, так как боятся возможного роста стоимости квартир в новостройках и повышения ставок на ипотеку.
00
Метриум Групп, логотип компании

Число ипотечных сделок в ноябре в Москве упало на 15%

В ноябре спрос на жилье в столичных новостройках увеличился на 6%, при этом число сделок с привлечением ипотечного кредита сократилось на 15% по сравнению с октябрем. Также стало меньше сделок и на вторичном рынке.
00
VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

25 января 2019 года состоится VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

Конференция объединит ведущих участников системы ипотечного кредитования, а регулирующие организации проинформируют о новых правилах функционирования рынка недвижимости.
00
Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков

Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки...
00
Бест-Новострой логотип

Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть

Первичный рынок апартаментов завершает год сокращением объема экспозиции во всех сегментах, кроме комфорт-класса, а также стабильными ценами и ростом покупательской активности.
00
AFI Development

Масштабный жилой комплекс «Сиреневый парк» будет реализован по российской системе устойчивого развития GREEN ZOOM

Компания AFI Development планирует внедрить энергоэффективные и экологичные решения, а также провести мероприятия в области энерго- и водоэффективности при строительстве комплекса.
00
Level Амурская

Высотный комфорт-класс – 2018. Количество небоскребов массового сегмента увеличилось почти в 2 раза

С начала 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи в 7 новых жилых небоскребах, а общее количество высотных проектов в данной ценовой категории увеличилось почти в два раза.
00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: