Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:25
Материалы и оборудование
Сегодня 15:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:02
Нюансы и рекомендации
Сегодня 12:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Перепродавать инвестиционные квартиры, купленные у застройщиков, теперь не выгодно. Инвесторы переключились на сдачу такого жилья в аренду, а застройщики спешат предложить им специально разработанные для этого программы.

Точных оценок, сколько квартир в новостройках покупается не для собственного проживания, а в инвестиционных целях, дать невозможно. Считается, что в 2007-2008 годах их доля составляла около 30%, хотя некоторые эксперты называют и 40% и даже 60% от всей продаваемой первичной недвижимости (сейчас – около 15%).

Переменная доходность
До кризиса, когда цены на жилье росли на 50-70% в год, было очень выгодно, приобретая жилплощадь на стадии котлована, продать ее в уже сданном доме. Чистая прибыль доходила до 100%, а для некоторых, особо ликвидных, случаев даже превышала этот рубеж. Доходность в размере 40% считалась нормой.

В прошлом году рост цен на первичном рынке составил 8-10%, то есть соответствовал инфляции, говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Денис Бабаков. На таком росте много не заработаешь. Правда, это усредненные данные, они не показательны, добавляет он. Ситуация может значительно отличаться в зависимости от характеристик конкретного объекта. «В отдельных проектах, обладающих неоспоримыми преимуществами по расположению относительно метро, зеленых массивов, торговых центров и закономерно пользующихся повышенным спросом, рост стоимости квадратного метра может достигать 20% и выше от «котлована» до момента сдачи дома. Играет роль и текущая рыночная конъюнктура», – поясняет Денис Бабаков.

Но в любом случае до прежней доходности от перепродажи квартиры в новостройке далеко. Получить хорошую прибыль от такого варианта инвестиций можно сейчас, только работая со студиями. Руководитель отдела строящейся недвижимости ГК «Авентин» Андрей Русяев напоминает, что цена на квартиры-студии в ходе строительства увеличивается намного больше, чем у остальных типов жилья. «С момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию стоимость студии вырастает на 30-100% в зависимости от местоположения дома, наличия отделки в квартире, репутации компании застройщика и т. д.», – говорит Андрей Русяев. Самые дешевые студии в черте Петербурга – от 1,8 млн руб., в областных пригородах можно ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
00
JLL логотип компании

Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться

На фоне низкого объема ввода доля свободных офисных площадей продолжает снижаться. Максимальное сокращение незанятых площадей в 3-м квартале зафиксировано в децентрализованных объектах класса А.
00
Метриум Групп, логотип компании

Скидки на 25% нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Лайфхак для дачников от Est-a-Tet

Этим летом был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. - что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона?
00
ЖК Суббота, октябрь 2017

«Суббота» одевается в «юрский» камень

В элитном доме «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» началась финишная облицовка фасадов. При оформлении основного фасада дома используется светлый юрский известняк, приобретающий при специальной полировке рисунок пяти песочных оттенков.
10

В эксплуатацию введен гостиничный комплекс у Павелецкого вокзала

Гостиница Holiday inn Express получила разрешение на ввод. Она рассчитана на 243 номера и имеет статус «три звезды». Строительством данного проекта занимался инвестор. Площадь отеля превышает 11 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: