Застройщики Москвы боятся снижать цены

В Москве средний «квадрат» в новостройке за год подорожал более чем на 70 тыс. рублей. Так, стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы за год – с июня 2020 по июнь 2021 года – выросла на 71 тыс. рублей, с 204,6 тыс. руб./за кв. м., до 275,6 тыс. руб. за кв. м. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков дал свой прогноз относительно того, как будут вести себя цены в ближайшее время и стоит ли ждать снижения.

• Цены на новостройки оторвались от спроса. На наш взгляд, стоимость первичного жилья находится на уровне неадекватности. Если говорить о причинах роста цен, то всё дорожает и строительные материалы в первую очередь. Исключение составляют только зарплаты. Второй момент: капиталистический нюанс – пока квартиры как товар берут, цены повышается. Сейчас спрос падает. Мы ждём падения на 5%. Многое будет зависеть от застройщиков.
• Сегодня две категории застройщиков. Первые те, которые используются эскроу-счетами – такие компании не будут снижать цены, так как у них есть деньги на строительство дома и их поджимают платежи за деньги, взятые у банков на строительство. Вторая категория застройщиков не пользуется эскроу-счетами. Этим компаниям придётся снижать цены.
• Если говорить про рассрочку и трейд-ин. Это новые каналы привлечения, которые достаточно интересны для покупателей. Они будут развиваться параллельно рынку. Во многих случаях это выгоднее, чем ипотека.
• Всплеска особого перед закрытием льготной ипотеки не было. Это связано с тем, что этой программой кто хотел, тот уже воспользовался. Пока волна пандемии не пройдёт все будут относиться крайне осторожно к своим финансам. Особенно те, кто подходит под эту программу, а это не самые богатые люди.
• ЦБ повышает ключевую ставку и всё начинает дорожать, в том числе и ипотека. Льготная семейная ипотека для людей, у которых есть возможности будет востребована, если семья не может позволить себе какой-то дорогой продукт, любая скидка для этой семьи значения не имеет. Таким образом, для большинства эта программа не имеет значения. Доходы большинства россиян падают.
• Снижение спроса ожидалось на рынке. Застройщики цены подняли очень значительно и даже выше возможностей покупателей. Таким образом, ситуация из-за пандемии обострилась. Если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие пару месяцев, то просадка по спросу будет на 10—15%. Сильные застройщики с эскроу-счетами будут держать цены, слабые – будут давать скидки. Нельзя исключить вариант при котором будут появляться проблемные дома. Чем слабее застройщик, тем большие скидки он может дать.
• Инвесторы в недвижимость ведут себя более-менее спокойно – паники нет. При первой калибровке рынка скидывать свою квартиру не совсем разумно. Даже если сейчас будет определённый спад, то в течение года восстановятся. Самое главное у инвесторов сейчас – не вложиться в проект от слабого застройщика. Если инвестор почувствует, что застройщик слабеет, то он может сбросить свой объект. Застройщики это понимают и поэтому держат цены. Если компания начнёт показывать официальные скидки, то может пойти реакция. В итоге одни дольщики будут меняться на других, а застройщик денег не получит. Когда застройщики будут снижать цены – это будут уже безвыходные ситуации.
• Если говорить про дефицит предложения на первичном рынке, то его не было. Мы сталкивались с другим – хороших квартир мало строится. Предложений много на любой стадии строительства.
• По нашему мнению, цены должны стабилизироваться и не расти исходя из того, что покупательская способность уже на пределе. Если ситуация будет ухудшаться, то сильные застройщики цены будут держать, а слабые застройщики будут снижать цены за счёт акционных предложений. Надо понимать, что застройщики, которые будут давать скидки — это высокий процент риска. Для простых людей это приманка. У таких слабых застройщиков снижение может достигнуть 20%. Добавлю, что заморозка цен у застройщиков продлится около полугода.