Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
«Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков
Фото: 

В Москве средний «квадрат» в новостройке за год подорожал более чем на 70 тыс. рублей. Так, стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы за год – с июня 2020 по июнь 2021 года – выросла на 71 тыс. рублей, с 204,6 тыс. руб./за кв. м., до 275,6 тыс. руб. за кв. м. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков дал свой прогноз относительно того, как будут вести себя цены в ближайшее время и стоит ли ждать снижения.

  • Цены на новостройки оторвались от спроса. На наш взгляд, стоимость первичного жилья находится на уровне неадекватности. Если говорить о причинах роста цен, то всё дорожает и строительные материалы в первую очередь. Исключение составляют только зарплаты. Второй момент: капиталистический нюанс – пока квартиры как товар берут, цены повышается. Сейчас спрос падает. Мы ждём падения на 5%. Многое будет зависеть от застройщиков.
  • Сегодня две категории застройщиков. Первые те, которые используются эскроу-счетами – такие компании не будут снижать цены, так как у них есть деньги на строительство дома и их поджимают платежи за деньги, взятые у банков на строительство. Вторая категория застройщиков не пользуется эскроу-счетами. Этим компаниям придётся снижать цены.
  • Если говорить про рассрочку и трейд-ин. Это новые каналы привлечения, которые достаточно интересны для покупателей. Они будут развиваться параллельно рынку. Во многих случаях это выгоднее, чем ипотека.
  • Всплеска особого перед закрытием льготной ипотеки не было. Это связано с тем, что этой программой кто хотел, тот уже воспользовался. Пока волна пандемии не пройдёт все будут относиться крайне осторожно к своим финансам. Особенно те, кто подходит под эту программу, а это не самые богатые люди.
  • ЦБ повышает ключевую ставку и всё начинает дорожать, в том числе и ипотека. Льготная семейная ипотека для людей, у которых есть возможности будет востребована, если семья не может позволить себе какой-то дорогой продукт, любая скидка для этой семьи значения не имеет. Таким образом, для большинства эта программа не имеет значения. Доходы большинства россиян падают.
  • Снижение спроса ожидалось на рынке. Застройщики цены подняли очень значительно и даже выше возможностей покупателей. Таким образом, ситуация из-за пандемии обострилась. Если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие пару месяцев, то просадка по спросу будет на 10—15%. Сильные застройщики с эскроу-счетами будут держать цены, слабые – будут давать скидки. Нельзя исключить вариант при котором будут появляться проблемные дома. Чем слабее застройщик, тем большие скидки он может дать.
  • Инвесторы в недвижимость ведут себя более-менее спокойно – паники нет. При первой калибровке рынка скидывать свою квартиру не совсем разумно. Даже если сейчас будет определённый спад, то в течение года восстановятся. Самое главное у инвесторов сейчас – не вложиться в проект от слабого застройщика. Если инвестор почувствует, что застройщик слабеет, то он может сбросить свой объект. Застройщики это понимают и поэтому держат цены. Если компания начнёт показывать официальные скидки, то может пойти реакция. В итоге одни дольщики будут меняться на других, а застройщик денег не получит. Когда застройщики будут снижать цены – это будут уже безвыходные ситуации.
  • Если говорить про дефицит предложения на первичном рынке, то его не было. Мы сталкивались с другим – хороших квартир мало строится. Предложений много на любой стадии строительства.
  • По нашему мнению, цены должны стабилизироваться и не расти исходя из того, что покупательская способность уже на пределе. Если ситуация будет ухудшаться, то сильные застройщики цены будут держать, а слабые застройщики будут снижать цены за счёт акционных предложений. Надо понимать, что застройщики, которые будут давать скидки — это высокий процент риска. Для простых людей это приманка. У таких слабых застройщиков снижение может достигнуть 20%. Добавлю, что заморозка цен у застройщиков продлится около полугода.
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: