Завершается реконструкция части промзоны «Братцево»

Концерн «Крост» завершает реконструкцию части промзоны «Братцево» площадью 10 гектар. Проект стартовал в 2013 году с создания районной доминанты – торговой галереи «Невский причал». До 2010 территория имела статус промышленной зоны и была депрессивной. На расположенном здесь Заводе во время войны выпускали осколочные мины. 

Сегодня торговая галерея «Невский причал» обеспечивает рабочими местами и услугами не только жителей данного жилого комплекса, но и всего района. Часть помещений, которые выходят на главную улицу, заполнены арендаторами сферы услуг: супермаркеты, рестораны, магазины, аптека, банки, салоны связи и т.д.). Помещения «второй линии» предназначены для торговли (магазин мебели, одежды, света, медицинских товаров и т.д.), социальных услуг (салон красоты, студия танцев, детская студия танцев) и офисов (коворкинг, архитектурное бюро, кабельный завод, полиграфическая компания, юридическое бюро и др.) 

В концепцию формата торговой галереи заложены исследования рынка концерна «Крост»: на 5 тыс. жителей востребованы от трех до шести продовольственных магазинов, пять–шесть салонов красоты и парикмахерских, две–три медицинские организации, две–три организации доп.образования, один–два магазина детских товаров, банковское отделение и аптека. Успешность бизнесу «первого этажа» гарантирует стабильный спрос: жители района составляют до 70% постоянных клиентов. 

Во время пандемии все арендаторы торговой галереи получили арендные каникулы на 2-3 месяца, затем – скидки на аренду до 50%. Ни один бизнес не разорился и не покинул галерею. 

По данным концерна «Крост», создание нового городского пространства на территории бывшей промзоны базируется на функциональном миксе: сфера услуг совмещена с учебным центром, лабораториями, инжиниринговым центром. Все это создает среду, которая привлекает молодежь, активных людей.

Редевелопмент промзоны «Братцево» ведется с сохранением и развитием научно-производственной функции данной территории. Сегодня здесь создан целый научный кластер: технопарк, инжиниринговый центр, опытная учебно-научная экспериментальная приборная база, учебный центр. Это привлекает талантливую молодежь и создает единую креативную социальную среду, дающую этой территории новую жизнь.

В совокупности это позволило создать свыше 1500 рабочих мест в сфере науки и промышленности.

По словам генерального директора концерна «Крост» Алексея Добашина, на примере редевелопмента части промзоны Братцево можно сказать, что полицентричная Москва состоялась. Здесь, в шаговой доступности от жилых домов, есть и рабочие места, и благоустройство, и инфраструктура – культурные, спортивные объекты, магазины шаговой доступности. 

Реорганизация промзоны Братцево оказала масштабный градостроительный эффект на всю окружающую территорию: созданы точки притяжения для жителей Головинского и Войковского районов, созданы рабочие места в научном кластере, реконструкция набережной Головинского канала дала этому району доступ к водному ресурсу и соединила Химкинское водохранилище и Головинские прды в единый пешеходный и веломаршрут. Сегодня набережная стала центром притяжения всего района – здесь проходят районные праздники. В прошлом сентябре мы провели здесь «Фестиваль малых рек», который собрал более 5000 человек.

За счет набережной и торговой галереи появились прогулочные зоны, совмещенные с ресторанами и магазинами, которыми пользуются жители всего района. 

 Стоимость редевелопмента части промзоны «Братцево» для инвестора составила 21 млрд. рублей.

В составе редевелопмента был построен жилой комплекс «Невский», который стал одним из ярких примеров комплексного освоения территории в концепции полицентричной Москвы. 

В 2019 году жилой комплекс «Невский» получил премию Правительства Москвы как «Лучший реализованный проект в области строительства» (номинация – дома повышенной комфортности) 

Жилые корпуса комплекса – это своеобразная выставка инновационных материалов, которые производятся здесь, в научном кластере. Панели на фасаде сделаны из стеклофибробетона, в интерьерах использован стеклофиброгипс. Элементы декора из металла – произведены на производстве МКЗ и спроектированы московскими мастерами. Здесь же находится реплика Ледяной пещеры из парка «Зарядье», спроектированная и созданная по тем же инновационным технологиям, что и в центре города.

Комплекс рассчитан на 2000 семей. Из них 1300 живут или делают ремонты, т.е. квартиры переданы дольщикам.