Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

За последнее время цены на землю в Ленобласти изменились. Снижение стоимости заметно почти во всех районах, но самое главное – дешевые участки появились в престижных местах. Мы решили актуализировать ценовую карту рынка участков.

Здесь нужно пояснить, что речь идет не об уменьшении цен в уже реализуемых проектах коттеджных поселков. Такое хоть и случается, но нечасто. Снижение цен на рынке происходит за счет выхода в продажу новых проектов с более доступными участками (сказанное не относится к Гатчинскому району, где сложилась особая ситуация – о ней мы поговорим ниже).

В условиях роста конкуренции на загородном рынке и снижения платежеспособности покупателей девелоперы вынуждены искать способы удешевить предложение. Это достигается, к примеру, за счет нарезки земельных массивов на более мелкие лоты, оптимизации набора инфраструктуры (сейчас уже мало кто обещает покупателям собственные рестораны, спортивные объекты и т. п.).

Всеволожский – для всех

Итак, изучение цен мы начнем со Всеволожского района Ленобласти, который всегда являлся лидером по количеству предлагаемых к продаже земельных участков. Популярность его у покупателей обусловлена целым рядом факторов. В их числе: удобное месторасположение (он примыкает к городским землям на севере и востоке), развитая транспортная инфраструктура (наличие крупных транспортных магистралей и железной дороги на восточном направлении), живописные ландшафты.

Цены на земельные участки Всеволожского района в прежние годы варьировались очень сильно. Стоимость зависела главным образом от престижности того или иного загородного направления. Наиболее дорогими традиционно были Токсовское, Приозерское направления (по названиям соответствующих трасс), собственно Всеволожское (Дорога жизни). Стоимость сотки земли в некоторых населенных пунктах могла достигать 400 тыс. руб. и даже больше. Относительно дешевым являлось, пожалуй, только Мурманское направление (Мурманское шоссе) с ценами на участки, как правило, не выше 120 тыс. руб. за сотку.

Однако на сегодняшний день ценовая карта Всеволожского района претерпела значительные изменения. Начнем с того, что за последние три-четыре года престижное северное направление пополнилось большим количеством коттеджных поселков, где участки с инженерными коммуникациями стоят 150-170 тыс. руб. за сотку. По мнению большинства экспертов, такие цены сейчас более всего соответствуют реальной платежеспособности покупателей. Даже в 2014 году, несмотря на нестабильность экономической ситуации в стране и в мире, а также общее снижение покупательской активности, девелоперы продолжали выводить на рынок проекты данной ценовой группы: поселки «Черничный», «Елизаветинское» (оба относятся к Приозерскому направлению) и др.
Подешевели земельные участки и на демократичном ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: