Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Участки площадью до 10 соток сегодня представлены в большинстве коттеджных поселков, строящихся в Подмосковье. Определились даже трассы, где такие предложения преобладают. При условии, что сотка земли в участках мелкой нарезки дороже, покупатели ориентируются на более скромный общий бюджет.
В последние годы на рынке загородной недвижимости Подмосковья заявила о себе новая тенденция: увеличилось число коттеджных поселков, предлагающих участки площадью до 10 соток. Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ», в первую очередь – это результат усилий девелоперов по диверсификации продаж и переходу в другой сегмент. Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», уточнил, что после кризиса многие застройщики были вынуждены переформатировать свои проекты из бизнес-класса в эконом. Этот процесс отразился и на размерах участков, которые стали меньше.
Впрочем, еще несколько лет назад земельные наделы до 10 соток не пользовались популярностью – считалось, что они слишком малы. «Динамичный рост цен и накапливающийся дефицит предложений в совокупности с негативным влиянием кризиса на уровень средних доходов внесли корректировки в конъюнктуре рынка, - говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». - Сегодня участки площадью 6-11 соток без подряда – один из наиболее востребованных потенциальным покупателем форматов».
Оценивая объем рынка поселков, предлагающих участки до 10 соток, эксперты все же называют разные цифры. По данным Веры Потехиной, руководителя отдела загородного жилья аналитического центра корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», на сегодня число поселков на первичном рынке Подмосковья с учетом территории Новой Москвы, где предлагаются участки без подряда общей площадью менее 10 соток, составляет около 250 «штук». Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development, оценил долю предложения в 67 - 70% по всем направлениям. Сергей Мигунов ( ГК «КОНТИ») считает, что на подобные предложения приходится 2/3 рынка. А результаты подсчетов Татьяны Алексеевой, заместителя генерального директора Vesco Consulting, показали, что на III квартал 2012 года на земельные наделы площадью до 10 соток приходилось 27% предложения, то есть 15 600 из 58 100 участков, находящихся в первичной продаже. «Небольшие участки можно приобрести в 440 коттеджных поселках», - уточняет эксперт.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», лидирующие трассы, где расположены поселки с мелкими наделами, - Новорязанское (12% от всех экспонируемых поселков), Симферопольское, Новорижское и Ярославское шоссе (по 11% на каждое направление). Вместе с тем предложение участков площадью 10 соток можно встретить и на Рублево-Успенском шоссе. В 70% случаев рассматриваемые проекты удалены от столицы более чем на 40 км, причем основной вес приходится на зону удаления более 60 км – 35%.
Перечень поселков, предлагающих участки с мелкой нарезкой, довольно обширен. Это, например, КП «Лосиный Остров-2» (Ярославское шоссе, 16 км от МКАД), «Лесное Озеро» (Новорязанское шоссе, 35 км), «Лужайкино» (Киевское шоссе, 33 км), «Романтика» (15 км, Киевcкое шоссе), «Есенино» (27 км, Калужское шоссе), «Соколиное Гнездо» (д. Трусово, 47 км, Пятницкое шоссе), «Павловы озера» (14 км, Новорижское шоссе), «Стольный» (Калужское шоссе, 31 км). В частности, в поселке «Стольный» территория общей площадью 28 га разбита на 215 участков площадью от 8 до 13 соток. Поселок с одной стороны граничит с лесом, с другой - омывается озером. В 54 км от Московской кольцевой автодороги по Новорижскому шоссе, недалеко от деревни Веретенки, находится небольшой уютный дачный поселок Veretenki Family Club. Территория поселка общей площадью 6,6 га разделена на 47 участков от 8 до 17 соток.
Мелкая нарезка привлекает покупателей, главным образом желающих сэкономить и приобрести землю без коммуникаций, - таким наблюдением поделился Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка». Более функциональные участки, с его точки зрения, - от 12 до 15 соток. Так, в поселке «Софринские пруды» в 35 км от МКАД по ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Программа реновации привлечет значительные изменению в ПЗЗ

О том, что из-за программы реновации придется вносить значительные изменения в Правила землепользования и застройки, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжеская. Она отметила, это обязательный момент, который является следствием большого объема строительных работ на территории города.
00

В следующем году строители приступят к возведению самой большой школы страны

О том, что в скором будущем самая большая школа России появится на территории бывшего завода им. Лихачева, в бывшей промзоне «ЗИЛ», сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Переселенцы в рамках программы реновации получат возможность меньше платить за ЖКУ

О том, что жители домов, возведенных в рамках программы реновации, будут платить меньше за жилищно-коммунальные услуги, сообщил начальник Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00

В следующем году ожидается ввод 100 км дорог в столице

Андрей Бочкарев, глава Департамента строительства города Москвы сообщил, что в 2018 году планируется сдать в эксплуатацию минимум 100 км дорог, а также 30 тоннелей и эстакад. Кроме того, для пешеходов в рамках этих проектов создадут нее менее 20 наземных и подземных переходов.
00

Говорить о продлении метрополитена в Мытищи будут не ранее 2019 года

Как сообщил начальник Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, обсуждать план продления «оранжевой» ветки метро в сторону Мытищ будут не ранее чем через 2 года. На сегодняшний день все внимание приковано к проходке ТПК Кожуховской линии.
00

Парковочные нормативы в рамках программы реновации утвердят в этом году

О том, что до конца текущего года планируется утвердить новый свод правил относительно формирования парковочных мест в новых дворах программы реновации, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжеская.
00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: