На загородном рынке Санкт-Петербурга и в Ленинградской области растет число сделок с землей. Сегодняшние покупатели интересуются лишь недорогими участками, но приобретают их не для перепродажи, а для строительства собственных домов. Не исключено, однако, что внеплановое зимнее оживление продлится недолго: крупные компании заняты реконцептом и не торопятся с выводом на рынок новых проектов, у подрядчиков не оказалось ни финансовых резервов, ни оборотного капитала, а у частных собственников земли может не хватить денег на строительство.
Спрос на клочки и полоски
Растущая доля реальных покупателей в сравнении с «инвесторами», намеренными через несколько месяцев или лет с выгодой перепродать сотки, была отмечена еще в сентябре. Руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина приводит данные недавнего опроса покупателей: 99% собираются строить свои дома в ближайшее время. Разумеется, это – лишь устные «декларации о намерениях», но и они говорят о многом. «Сейчас покупатели приобретаю землю именно для строительства. Прошлой весной их цели были совершенно иными», - утверждает эксперт. Именно с «огромным спросом» со стороны реальных потребителей, по словам Людмилы Юшиной, связана устойчивость цен на землю. В сравнении с началом прошлого года участки для строительства индивидуальных домов (как на сельхоземлях, так и в поселениях) на вторичном рынке подешевели лишь на 2-3% - заметно меньше, чем дома и дачи. Неожиданно для участников рынка, в январе покупатели проявили повышенную активность: число сделок, по сравнению с январем 2008 года, увеличилось на 6%. С одной стороны, сделок становится больше, с другой – большинство покупателей проявляет интерес к дешевой земле. Во второй декаде января половина участков на вторичном рынке продана ...
Комментарии
(0)#