Из-за массовых судебных исков чиновникам в прошлом году пришлось провести внеочередную переоценку кадастровой стоимости земли в Петербурге. В результате участки под промзонами подешевели на четверть, а земля под жилыми домами подорожала почти на 13%.
Ранее в Смольном неоднократно заявляли, что корректировка кадастровой стоимости земли в Петербурге должна производиться раз в два года. Масштабная работа по переоценке была проведена Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) совместно с ГУП «ГУИОН» летом 2012 года. Но уже в 2013 году из-за недовольства многих землепользователей пришлось заново пересчитывать цену для 128 тысяч участков общей площадью около 85 тыс. га. В результате кадастровая стоимость всех земель в Петербурге выросла более чем на 200 млрд руб. – с 2,7 трлн в 2012-м до 2,9 трлн руб. в 2013 году. Обновленная кадастровая оценка вступила в силу с октября прошлого года. Напомним, что на ее основе для собственников земельных участков рассчитывается земельный налог.
Рыночные соображения
Верхняя планка кадастровой стоимости земельных наделов в городе поднялась с 89 тыс. руб. до 119 тыс. руб. за кв. м. Минимальный «ценник» остался на прежнем уровне – 0,72 руб. за кв. м.
При этом в КЗРиЗ признают, что повышение в основном произошло за счет пересмотра кадастровой стоимости участков под многоквартирными жилыми домами, а также земель, где возможно жилищное строительство.
В среднем по городу наделы под жилыми домами подорожали на 12,8% – с 14 600 руб. до 16 475 руб. за кв. м. Кроме того, почти в два раза увеличилась кадастровая стоимость земли в престижных пригородах – поселках Александровская, Белоостров, Комарово и др. В центральных районах Петербурга кадастровый «ценник» под жилыми зданиями вырос на 15-20%.
Так, в исторической части города на первом месте по удорожанию – территория МО «Коломна» (рост 22%), на втором месте – МО «Адмиралтейский округ» (16%). Примечательно, что как раз в этих двух МО расположены кварталы пилотной городской программы сохранения и развития исторического центра.
Как сообщил БН зампредседателя КЗРиЗ Николай Филин, при переоценке чиновники руководствовались прежде всего рыночными соображениями. «Земля, на которой возможно жилищное строительство, всегда востребована. Зато спрос на другие виды наделов с учетом общей экономической ситуации в городе оказался меньше, чем мы ожидали, поэтому стоимость была снижена», – пояснил он.
Вслед за увеличением кадастровой стоимости земли вырастет и земельный налог. Напомним, что такие платежи вносят ...
Комментарии
(0)#