Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Железнодорожный – один из городов на востоке от Москвы, всего в 10 км от МКАД. Как и все города на этом направлении он отличается сравнительно (с другими направлениями) низкими ценами на недвижимость. Более того, стоимость квартир здесь в среднем меньше, чем в соседних городах: так как нет проблем с площадями для строительства, застройщиков много, а себестоимость жилья ниже, что позволяет не сильно задирать ценники. Помимо этого покупателей жилья в Железнодорожный привлекают высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры и прекрасное сообщение со столицей по железной дороге.

Так было полтора года назад, когда журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже рассказывал о рынке недвижимости Железнодорожного (см. статью «Новостройки Железнодорожного: цены оптимальные, качество – московское»), так и есть сегодня.

Динамичное развитие
«Железнодорожный – город быстро развивающийся и преображающийся», - говорит Роман Мурадян, председатель Брокерского совета холдинга «МИЭЛЬ». Вместе с новыми домами появляются новые аптеки, службы быта, развлекательные центры, магазины, салоны красоты, фитнес-клубы, отделения банков, рестораны и кафе, а для детей открываются новые кружки и центры творчества. За последнее время к 26 дошкольным учреждениям города прибавилось еще два, а в микрорайоне «Ольгино» запланировано строительство новой школы на 200 мест, которая пополнит список из 17 уже существующих средних общеобразовательных заведений.

«Что касается торговой инфраструктуры, то в мае 2009 г. на улице Советской был открыт гипермаркет METRO Cash & Carry, который пользуется активным внимаем как жителей города, так и жителей близлежащих населенный пунктов», - рассказывает Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр».

На ближайшее будущее намечена реконструкция и ландшафтное оформление территории Пестовского парка, который обещает стать и местом для активного досуга, и рекреационным комплексом.

Транспорт: и хорошо, и плохо
Но вот транспортный вопрос в Железнодорожном до сих пор не однозначен. С одной стороны, прекрасно развито железнодорожное сообщение: с Курского вокзала отправляются обычные электрички и более комфортные экспрессы «Спутник», причем в часы пик они идут с интервалами 7-10 минут, чем не может, например, похвастаться соседняя Балашиха, хоть она и расположена ближе к Москве.

Но вот сообщение Железнодорожного со столицей по автотрассе оставляет желать лучшего: «Узкое Носовихинское шоссе в часы пик очень загружено, в том числе и на внутригородском участке. И, к сожалению, за последнее время значимых движений по улучшению транспортной инфраструктуры Железнодорожного не наблюдалось», - говорит Сергей Кушменюк («Кондр»). Фактически есть много планов, но мало действий. Например, для разгрузки городских улиц планируется строительство дублера Носовихинского шоссе, которое свяжет Центр с микрорайоном Кучино, находящемся на западе, но пока строительство не начато. А улучшить сообщение с Москвой обещает строительство трассы Москва-Ногинск. «Сейчас под эту автостраду активно строят развязку на МКАДе в районе Вешняков, однако когда трасса приблизится к Железнодорожному сказать сложно», - сообщает эксперт.

Облегчить транспортную ситуацию обещало и открытие новой станции метро - «Новокосино», от которой до микрорайона Южное Кучино Железнодорожного время в пути составило бы 15 минут, а до центра города - 20-25 минут, но открытие «Новокосино», намеченное на 2010 год, перенесли минимум на 2 года. Впрочем, по этому поводу жителям Железнодорожного особо расстраиваться не стоит: как справедливо замечает Сергей Кушменюк, указанное время в пути лишь теоретическое. «Пока не будет построено новых автодорог, чтобы добраться от станции метро до города, нужно будет проехать все по тому же Носовихинскому шоссе, и 20 минут запросто могут обернуться в 2 часа».

А покупатель кто?
Но, несмотря на неоднозначную транспортную ситуацию, жилье в Железнодорожном пользуется популярностью. В основном его покупают местные жители. Выбирают его и москвичи: «Их доля в структуре покупателей жилья в Железнодорожном составляет около 37%», - утверждает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». «А большая их часть - это молодожены, которым средства не позволяют приобрести жилье в Москве», - отмечает Сергей Кушменюк («Кондр»). Но также сюда перебираются и москвичи, которые желают улучшить свои жилищные условия, но не могут себе позволить более просторного жилья в столице.

Не менее популярен Железнодорожный и у приезжих из регионов России и других населенных пунктов Московской области, которые устраиваются на работу в Москве, а живут в близлежащих городах-спутниках. По данным Артема Ржавского («Азбука жилья») таких покупателей жилья не менее 28% среди всех новоселов города. «Причем значительная часть новых жителей Железнодорожного - это различные категории льготников, в основном военнослужащие, которые приобретают жилье по соответствующим государственным программам», - отмечает Сергей Кушменюк («Кондр»).

Есть среди новоселов Железнодорожного и приезжие из Ближнего Зарубежья, но их доля в структуре покупателей невелика - всего 2%, как сообщает Артем Ржавский («Азбука жилья»).

На вторичном рынке больше половины – «бывшие» новостройки
Покупателей жилья в Железнодорожном в первую очередь интересуют новостройки, которые здесь строятся весьма активно. Но на вторичном рынке спрос, конечно, тоже есть, тем более что за последние годы жилой фонд города пополнился новыми комфортабельными домами. «Правда, в целом структура «вторички» пока мало изменилась, большую ее часть составляют кирпичные «хрущевки» и «сталинки», - считает Роман Мурадян («МИЭЛЬ»). Но по данным Артема Ржавского («Азбука жилья») современные панельные постройки уже обогнали старенький жилфонд в структуре вторичного рынка Железнодорожного, их доля около 57%. Причем это больше, чем в целом по Подмосковью, где доля таких домов в среднем 45%. Есть в Железнодорожном и «вторичные» предложения в монолитных жилых комплексах, но их доля не превышает 11%.

«В августе 2010 г. на рынке вторичного жилья в Железнодорожного было представлено более 1,4 тыс. квартир, что составляло примерно 3,7% от всего объема предложения в Подмосковье (39,5 тыс. квартир), - сообщает Артем Ржавский («Азбука жилья»), - а средняя стоимость квадратного метра достигла 77,1 тыс. руб.»

Традиционно наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, и предложение их тоже максимально - 34% и 40% соответственно от всего объема экспонируемого жилья. «Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Железнодорожного 3,1 млн. рублей, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», - за 3,3 млн. руб. можно, например, приобрести жилье площадью 41 кв. м (кухня 8 кв. м) на ул. Чаплыгина в 12-этажном кирпичном доме». А одно из самых минимальных предложений - однокомнатная квартира общей площадью 30,6 кв.м. в кирпичном пятиэтажном доме, но, правда, в центре города стоит 2,7 млн. руб.

Двухкомнатную квартиру можно купить в среднем за 4 млн. руб. «За эти деньги предлагается, например, «двушка» в панельном доме на ул. Граничная площадью 55 кв. м (кухня – 9 кв. м), - говорит Дмитрий Таганов. Средний же бюджет покупки трехкомнатной квартиры составляет 5 млн. руб. Столько стоит, например, 3-комнатная квартира площадью 72 кв. м (кухня – 9 кв. м) в панельном доме на ул. Пионерская. А одно из самых дорогих предложений «трешек» обойдется в 8,25 млн. руб. «Это квартира общей площадью 99,1 м кВ. на 7 этаже 17-этажного дома, с евроремонтом и застекленной лоджией», - приводит пример Роман Мурадян («МИЭЛЬ»).

Хиты первичного рынка: Южное Кучино, Ольгино, Юбилейный и Лесной
С каждым годом в Железнодорожном появляется все больше новых домов. В августе 2010 г. число новостроек составило 4% от всех новостроек Московской области, а это 23 жилых корпуса. Что характерно для этого города – здесь в основном возводятся панельные объекты эконом-класса: «В структуре предложения доля таких жилых комплексов достигает 70%, в то время как в среднем по Подмосковью их строится не более трети от всех новостроек, - сообщает Артем Ржавский, - поэтому средняя стоимость предлагаемого в Железнодорожном жилья на 5% ниже относительно среднего показателя по Подмосковью и составляет 62,2 тыс. руб./кв. м». А основная часть новеньких корпусов расположена в микрорайонах Южное Кучино, Ольгино, Юбилейный и Лесной.

Среди бюджетных, но довольно качественных, новостроек Железнодорожного сложно выделить наиболее выдающиеся объекты. По мнению специалистов рынка недвижимости, особой популярностью у покупателей пользуются, например, квартиры в жилых корпусах на улице Юбилейной в одноименном микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой и в 15-20 минутах ходьбы от железнодорожной станции. Здесь были возведены семь 2-5-секционных корпусов серии П-44Т с квартирами улучшенной планировки. Эти дома уже сданы ГК, поэтому купив квартиру, уже в 4 квартале 2010 г. можно будет в ней поселиться. Один минус – выбор здесь уже очень ограниченный, однокомнатных квартир практически не осталось, выбор «двушек» и «трешек» тоже ограниченный, а квадратный метр стоит от 59,2 до 70 тыс. руб.

Еще одно популярное предложение Железнодорожного – новостройки в микрорайоне Южное Кучино, где есть школа, 2 детских сада, поликлиника, магазины, аптека, почта и т.п., а также планируется создание многофункциональный центра с магазинами, спортивными и развлекательными объектами; закрытой автостоянки на 915 машиномест и большой открытой парковки на придомовой территории. Сегодня здесь предлагаются 1-3-комнатные квартиры в пяти 17-этажных панельных корпусах серий П44К и П44Т. Квартиры сдаются без отделки, но с окнами ПВХ. У данных объектов два основных достоинства: во-первых, они уже сданы ГК и заселяются, а во-вторых, находятся в 5-10 минутах ходьбы от железнодорожной платформы Кучино. Но выбор квартир здесь уже тоже не велик, а цены находятся в диапазоне от 55,4 до 69,5 тыс. руб.

Более широкий ассортимент квартир сегодня можно найти в еще строящихся домах, например, на ул. Кооперативной в новом микрорайоне Лесной. «На его территории есть школа, детский сад, гараж-паркинг, кинотеатр, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, детская и взрослая поликлиники, продуктовые и промтоварные магазины», - рассказывает Артем Ржавский («Азбука жилья»), а строящиеся корпуса расположены в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции. Сегодня здесь предлагаются 1-3-комнатные квартиры в строениях 4 и 7. Строение 4 – это 3-секционный 17-этажный панельный дом серии П-44Т, который планируется сдать ГК в 1 кв. 2011 г., однако возможно, что срок будет сдвинут, так как пока еще ведутся не только отделочные, но и монтажные работы. В этом жилом корпусе можно купить 1-3-комнатные квартиры площадью от 37,4 до 84,2 кв. м по цене от 51 тыс. руб. за квадратный метр. Строение же 7 – это 6-секционный 17-этажный панельно-кирпичный дом серии П-111М. Правда, пока дома как такового нет, ведутся лишь работы нулевого цикла, а окончание строительства намечено на 3 кв. 2012, но зато выбор квартир довольно большой, а их стоимость сравнительно низкая: цена квадратного метра находится в диапазоне от 51 до 54 тыс. руб.

А для тех, кто не хочет ждать, в микрорайоне Лесной можно купить жилье в строениях 2 (сдано ГК в 2008 г.) и 5 (сдано ГК в 2010 г.), но предлагаются здесь лишь 2-3-комнатный квартиры стоимостью от 4 до 5,6 млн. руб. (55,7-68 тыс. руб./м кв.).

Не очень долго придется ждать квартир и, например, в пятисекционном панельном корпусе 60 центрального микрорайона Ольгино, который планируется сдать ГК в 4 квартале 2010 г. Сегодня здесь можно приобрести 2-3-комнатные квартиры площадью от 58,22 до 93,42 кв. по цене от 54,33 тыс. руб. за квадратный метр. В придомовой территории этого корпуса предполагается строительство детской и спортивной площадки, а также парковки. И конечно, для жителей будет доступна инфраструктура всего микрорайона, а это детский сад, объекты торговли и службы быта, детская поликлиника, дом культуры, лицей с углублённым изучением иностранного языка, фитнес клуб, бассейн, парикмахерская, стоматология и т.д.

В Ольгино ведется строительство и монолитно-кирпичных домов. Один из них – ЖК «Ольгино» (корпус 58) - это 4-х секционный 20-этажный дом с охраняемой и огороженной территорией, на которой планируется возвести детскую и спортивную площадки и паркинг. «Здесь предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью от 36 до 83 кв. м, а средняя стоимость объекта недвижимости составляет ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Правильный уход за кожей лица

Практически каждый третий человек сталкивается с проблемой недостатков кожи лица. Это происходит по самым разным причинам - от элементарных подростковых кожных воспалений до проблем с желудком, щитовидной железой и др.
00

Более 40 семинаров и бесплатных консультаций для покупателей недвижимости

C 18 по 19 марта в Центральном Доме Художника пройдут бесплатные консультации и семинары для покупателей, и для тех, кто собирается продать свою недвижимость.
00

Составляем эффективное объявление о продаже недвижимости

Приступая к продаже имущества или к поиску арендатора, необходимо разместить свое объявление на специализированном портале http://www.realto.ru/ и на других возможных досках бесплатных объявлений в Москве и московской области.
00

Аренда номера на час: преимущества проживания в хостеле "Санта-Барбара"

Важное преимущество хостелов состоит в том, что их клиентам предоставляются ряд услуг, не характерный для туристической индустрии столицы. Индивидуальный подход к клиентам - это визитная карточка мини-отеля эконом класса "Санта-Барбара".
00

Ванная комната на все сто

Без обустроенной ванной комнаты нормальный быт невозможен. И хотя переоценить ее роль в повседневной жизни трудно, недопонимания на этот счет существуют. Странно, но для многих людей «хорошая» ванная означает лишь качественную сантехнику.
00

Не забудьте отчитаться о своих доходах

Нередко люди, которые продают недвижимость, ошибочно думают, что если он продал квартиру за ту же цену, что и купил, то ему не нужно об этом уведомлять налоговую инспекцию. Но декларацию подавать нужно. Правда, только в том случае, если квартира была у вас в собственности менее трех (пяти) лет. О том, как это сделать, рассказывают специалисты агентства недвижимости "ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА".
00

Важные для города пятиэтажные дома не снесут второй волной программы демонтажа

Ценные для Москвы пятиэтажки не будут демонтированы второй волной программы по сносу непригодных для проживания пятиэтажных домов. Об этом сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
00

Объявлен конкурс на реставрацию Китайгородской стены

Стало известно о том, что «Стену Китай-города», а также заодно и нижнюю часть Варваринской башни планируют отреставрировать. Эта недвижимость признана объектом культурного наследия и нуждается в немедленной реставрации.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: