Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Статусное деление по территориям, заложенное в советской Москве, актуально и сегодня. А вот районы, популярные в начале 2000-х, теряют былые позиции. Как и жилье в центре, не отвечающее критериям качества. БН посмотрел, как менялись предпочтения покупателей столичных квартир в последние годы.

Ценовая динамика на рынке жилья – важный финансовый индикатор. Но статистика не всегда показывает скрытые тенденции на рынке.

Район имеет значение
Самые дешевые по московским меркам варианты на вторичном рынке жилья можно найти в Юго-Восточном (ЮВАО) и Восточном (ВАО) административных округах, самые дорогие – в Западном и Центральном. Такое деление складывалось в округах исторически. Основная промышленность в советское время располагалась на востоке столицы – там же жили и работники заводов. Дачные и садовые участки они тоже получали на восточных направлениях. На западе жила партийная номенклатура и ученые. Эта часть города считалась более престижной, а западные пригороды – более дорогими.

И сегодня москвичи предпочитают иметь квартиру и загородный дом в одном секторе (чтобы не пересекать мегаполис). Поэтому на западе и юго-западе столицы возводятся, как правило, самые качественные и дорогие проекты. Именно они поднимают среднюю цену квадратного метра, измеряемую аналитиками. По данным компании «Пересвет-Инвест», в январе 2014 года средняя цена за квадратный метр в ВАО составляла 169,5 тыс. руб., а в ЗАО – 278,1 тыс.

Впрочем, некоторые районы были явно переоценены. В 90-х и даже начале 2000-х годов особый ареол престижности окружал Кутузовский проспект и Крылатское. Цена квадратного метра здесь была почти вдвое выше, чем в аналогичных по типу дома и транспортной доступности квартирах в других местах. Кутузовский носил славу правительственной трассы. А про Крылатское говорили, что это место между Кремлем и Рублевкой. Теперь стало ясно: для обычной жизни такие показатели статуса плюсов не дают. Сегодня эти районы по-прежнему ценятся, но цены там сопоставимы с аналогичными по удаленности от центра районами. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Крылатском, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», на начало марта 2014 года составляла около 211,5 тыс. руб. – вполне сопоставимо с ценой «квадрата» в Черемушках (211 тыс. руб.). Цена же квадратного мира на Кутузовском проспекте (362,8 тыс.) уступает жилью на Фрунзенской (300,5 тыс.).

Зато растет спрос на некогда непопулярные районы. Ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова отмечает, что в Митино и Бутово люди когда-то переезжали с неохотой. Сейчас там много современного жилья, хорошая инфраструктура. Значительно улучшился район Марьино, который страдал из-за отдаленности и плохой экологии (его строили на месте бывших полей аэрации, вблизи нефтеперерабатывающих заводов). Сейчас это благоустроенные районы, удобные для жизни, спрос здесь стабильный. И цена предложений в них за последнее время выросла. На начало марта средняя цена на жилье в Северном Бутово превысила 140,3 тыс. руб. за кв. м, в Марьино – 148 тыс.
Центр всегда в цене
То, что стоимость недвижимости в центре выше, кажется нам естественным. Жить в центре ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: