Статусное деление по территориям, заложенное в советской Москве, актуально и сегодня. А вот районы, популярные в начале 2000-х, теряют былые позиции. Как и жилье в центре, не отвечающее критериям качества. БН посмотрел, как менялись предпочтения покупателей столичных квартир в последние годы.
Ценовая динамика на рынке жилья – важный финансовый индикатор. Но статистика не всегда показывает скрытые тенденции на рынке.
Район имеет значение
Самые дешевые по московским меркам варианты на вторичном рынке жилья можно найти в Юго-Восточном (ЮВАО) и Восточном (ВАО) административных округах, самые дорогие – в Западном и Центральном. Такое деление складывалось в округах исторически. Основная промышленность в советское время располагалась на востоке столицы – там же жили и работники заводов. Дачные и садовые участки они тоже получали на восточных направлениях. На западе жила партийная номенклатура и ученые. Эта часть города считалась более престижной, а западные пригороды – более дорогими.
И сегодня москвичи предпочитают иметь квартиру и загородный дом в одном секторе (чтобы не пересекать мегаполис). Поэтому на западе и юго-западе столицы возводятся, как правило, самые качественные и дорогие проекты. Именно они поднимают среднюю цену квадратного метра, измеряемую аналитиками. По данным компании «Пересвет-Инвест», в январе 2014 года средняя цена за квадратный метр в ВАО составляла 169,5 тыс. руб., а в ЗАО – 278,1 тыс.
Впрочем, некоторые районы были явно переоценены. В 90-х и даже начале 2000-х годов особый ареол престижности окружал Кутузовский проспект и Крылатское. Цена квадратного метра здесь была почти вдвое выше, чем в аналогичных по типу дома и транспортной доступности квартирах в других местах. Кутузовский носил славу правительственной трассы. А про Крылатское говорили, что это место между Кремлем и Рублевкой. Теперь стало ясно: для обычной жизни такие показатели статуса плюсов не дают. Сегодня эти районы по-прежнему ценятся, но цены там сопоставимы с аналогичными по удаленности от центра районами. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Крылатском, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», на начало марта 2014 года составляла около 211,5 тыс. руб. – вполне сопоставимо с ценой «квадрата» в Черемушках (211 тыс. руб.). Цена же квадратного мира на Кутузовском проспекте (362,8 тыс.) уступает жилью на Фрунзенской (300,5 тыс.).
Зато растет спрос на некогда непопулярные районы. Ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова отмечает, что в Митино и Бутово люди когда-то переезжали с неохотой. Сейчас там много современного жилья, хорошая инфраструктура. Значительно улучшился район Марьино, который страдал из-за отдаленности и плохой экологии (его строили на месте бывших полей аэрации, вблизи нефтеперерабатывающих заводов). Сейчас это благоустроенные районы, удобные для жизни, спрос здесь стабильный. И цена предложений в них за последнее время выросла. На начало марта средняя цена на жилье в Северном Бутово превысила 140,3 тыс. руб. за кв. м, в Марьино – 148 тыс.
Центр всегда в цене
То, что стоимость недвижимости в центре выше, кажется нам естественным. Жить в центре ...
Комментарии
(0)#