Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Статусное деление по территориям, заложенное в советской Москве, актуально и сегодня. А вот районы, популярные в начале 2000-х, теряют былые позиции. Как и жилье в центре, не отвечающее критериям качества. БН посмотрел, как менялись предпочтения покупателей столичных квартир в последние годы.

Ценовая динамика на рынке жилья – важный финансовый индикатор. Но статистика не всегда показывает скрытые тенденции на рынке.

Район имеет значение
Самые дешевые по московским меркам варианты на вторичном рынке жилья можно найти в Юго-Восточном (ЮВАО) и Восточном (ВАО) административных округах, самые дорогие – в Западном и Центральном. Такое деление складывалось в округах исторически. Основная промышленность в советское время располагалась на востоке столицы – там же жили и работники заводов. Дачные и садовые участки они тоже получали на восточных направлениях. На западе жила партийная номенклатура и ученые. Эта часть города считалась более престижной, а западные пригороды – более дорогими.

И сегодня москвичи предпочитают иметь квартиру и загородный дом в одном секторе (чтобы не пересекать мегаполис). Поэтому на западе и юго-западе столицы возводятся, как правило, самые качественные и дорогие проекты. Именно они поднимают среднюю цену квадратного метра, измеряемую аналитиками. По данным компании «Пересвет-Инвест», в январе 2014 года средняя цена за квадратный метр в ВАО составляла 169,5 тыс. руб., а в ЗАО – 278,1 тыс.

Впрочем, некоторые районы были явно переоценены. В 90-х и даже начале 2000-х годов особый ареол престижности окружал Кутузовский проспект и Крылатское. Цена квадратного метра здесь была почти вдвое выше, чем в аналогичных по типу дома и транспортной доступности квартирах в других местах. Кутузовский носил славу правительственной трассы. А про Крылатское говорили, что это место между Кремлем и Рублевкой. Теперь стало ясно: для обычной жизни такие показатели статуса плюсов не дают. Сегодня эти районы по-прежнему ценятся, но цены там сопоставимы с аналогичными по удаленности от центра районами. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Крылатском, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», на начало марта 2014 года составляла около 211,5 тыс. руб. – вполне сопоставимо с ценой «квадрата» в Черемушках (211 тыс. руб.). Цена же квадратного мира на Кутузовском проспекте (362,8 тыс.) уступает жилью на Фрунзенской (300,5 тыс.).

Зато растет спрос на некогда непопулярные районы. Ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова отмечает, что в Митино и Бутово люди когда-то переезжали с неохотой. Сейчас там много современного жилья, хорошая инфраструктура. Значительно улучшился район Марьино, который страдал из-за отдаленности и плохой экологии (его строили на месте бывших полей аэрации, вблизи нефтеперерабатывающих заводов). Сейчас это благоустроенные районы, удобные для жизни, спрос здесь стабильный. И цена предложений в них за последнее время выросла. На начало марта средняя цена на жилье в Северном Бутово превысила 140,3 тыс. руб. за кв. м, в Марьино – 148 тыс.
Центр всегда в цене
То, что стоимость недвижимости в центре выше, кажется нам естественным. Жить в центре ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: