Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Статусное деление по территориям, заложенное в советской Москве, актуально и сегодня. А вот районы, популярные в начале 2000-х, теряют былые позиции. Как и жилье в центре, не отвечающее критериям качества. БН посмотрел, как менялись предпочтения покупателей столичных квартир в последние годы.

Ценовая динамика на рынке жилья – важный финансовый индикатор. Но статистика не всегда показывает скрытые тенденции на рынке.

Район имеет значение
Самые дешевые по московским меркам варианты на вторичном рынке жилья можно найти в Юго-Восточном (ЮВАО) и Восточном (ВАО) административных округах, самые дорогие – в Западном и Центральном. Такое деление складывалось в округах исторически. Основная промышленность в советское время располагалась на востоке столицы – там же жили и работники заводов. Дачные и садовые участки они тоже получали на восточных направлениях. На западе жила партийная номенклатура и ученые. Эта часть города считалась более престижной, а западные пригороды – более дорогими.

И сегодня москвичи предпочитают иметь квартиру и загородный дом в одном секторе (чтобы не пересекать мегаполис). Поэтому на западе и юго-западе столицы возводятся, как правило, самые качественные и дорогие проекты. Именно они поднимают среднюю цену квадратного метра, измеряемую аналитиками. По данным компании «Пересвет-Инвест», в январе 2014 года средняя цена за квадратный метр в ВАО составляла 169,5 тыс. руб., а в ЗАО – 278,1 тыс.

Впрочем, некоторые районы были явно переоценены. В 90-х и даже начале 2000-х годов особый ареол престижности окружал Кутузовский проспект и Крылатское. Цена квадратного метра здесь была почти вдвое выше, чем в аналогичных по типу дома и транспортной доступности квартирах в других местах. Кутузовский носил славу правительственной трассы. А про Крылатское говорили, что это место между Кремлем и Рублевкой. Теперь стало ясно: для обычной жизни такие показатели статуса плюсов не дают. Сегодня эти районы по-прежнему ценятся, но цены там сопоставимы с аналогичными по удаленности от центра районами. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Крылатском, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», на начало марта 2014 года составляла около 211,5 тыс. руб. – вполне сопоставимо с ценой «квадрата» в Черемушках (211 тыс. руб.). Цена же квадратного мира на Кутузовском проспекте (362,8 тыс.) уступает жилью на Фрунзенской (300,5 тыс.).

Зато растет спрос на некогда непопулярные районы. Ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова отмечает, что в Митино и Бутово люди когда-то переезжали с неохотой. Сейчас там много современного жилья, хорошая инфраструктура. Значительно улучшился район Марьино, который страдал из-за отдаленности и плохой экологии (его строили на месте бывших полей аэрации, вблизи нефтеперерабатывающих заводов). Сейчас это благоустроенные районы, удобные для жизни, спрос здесь стабильный. И цена предложений в них за последнее время выросла. На начало марта средняя цена на жилье в Северном Бутово превысила 140,3 тыс. руб. за кв. м, в Марьино – 148 тыс.
Центр всегда в цене
То, что стоимость недвижимости в центре выше, кажется нам естественным. Жить в центре ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: