30 тыс. руб. за кв. м – эта цифра, как мы помним, была официально объявлена в России «доступным жильем». Изучая проблему, обозреватель журнала Metrinfo.ru столкнулся со странным феноменом: недвижимость за искомую сумму есть, и даже довольно много. Но вот назвать ее «доступным жильем» как-то язык не поворачивается. Впрочем, обо всем по порядку.
Не так давно в журнале www.metrinfo.ru была опубликована статья, посвященная тому, что можно купить за эти деньги в городах Московской области («Жилье по 30 тысяч рублей за квадратный метр: есть ли оно в городах Подмосковья?»). А сегодня мы решили вернуться к теме, и поговорить снова о Подмосковье, но уже о загородном жилье – домах, коттеджах, таунхаусах.
Ответ формальный: есть!
Загородная недвижимость по цене до 30 тыс. руб. за «квадрат» в Подмосковье имеется. «Объектов, укладывающихся в заданный бюджет, не так мало – примерно 9% всего объема предложения, - оценивает Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting. – Основное предложение сконцентрировано по Симферопольской, Ярославской трассам, несколько проектов предлагаются по Горьковскому, Егорьевскому, Каширскому шоссе».
Правда, далее наши эксперты сетовали на то, что большинство этих объектов значительно удалены от Москвы – в среднем на 87-90 км. А многие вообще находятся не в Московской, а в сопредельных областях. Но это, на наш взгляд, уже снобизм – что за 80-м км от МКАД жизнь заканчивается? Люди живут и во Владивостоке (более 9000 км от Москвы) – и ничего.
А что это за недвижимость в, скажем так, «физическом выражении»? «Если говорить о коттеджах, то чаще всего это дома площадью в 100-180 кв. м на участках 8-10 соток, - говорит Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу УК «Волжские дачи». – Строения, как правило, каркасно-щитовые либо из газобетонных блоков, но иногда удается «уместить» в 30 тыс. за метр и клееный брус. Если речь идет о готовых домах, то предложения могут включать в себя минимальную отделку, 5-10 кВ. электричества, функционирующую скважину и септик, отопительное оборудование, разведенное по дому электричество, двухкамерные стеклопакеты». Как видим, все не так уж плохо. Некоторым покупателям, конечно, указанное выше описание покажется бедноватым: захочется докупить электрических мощностей, улучшить отделку. С другой стороны, жить возможно и так.
Можно попытаться найти и таунхаус. По мнению Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций компании «RODEX GROUP», за чуть большей, чем заявленная нами, цене (по 35 тыс. руб. за кв. м) есть предложения даже в Ближнем Подмосковье: в Королеве, Красногорске, Химках. Правда, предупреждает эксперт, это будет по каким-то причинам уцененный объект – либо у въезда в поселок, либо в низине, куда весной и во время дождя сходит вся вода. Однако покупателю, который прежде всего озабочен ценовой доступностью, не к лицу капризничать.
И, наконец, всегда можно ...
Комментарии
(0)#