Жилье эконом-класса в Москве: тенденции и перспективы

Что будет с объемами предложения и уровнем цен?

Известно, что основной тенденцией 2009 года на столичном рынке недвижимости стало появление нескольких крупных проектов новостроек эконом-класса. Благодаря этому стало понятно, какой сегмент жилья в Москве сегодня наиболее востребован покупателями, даже несмотря на непростые экономические условия. Однако, как показывают данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в общем объеме предложения новостроек от ТТК до МКАД доля экономичного жилья составляет меньше половины.

Отметим, что традиционно понятие «эконом-класс» в Москве связано с такими менее престижными округами, как СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО. Результаты исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ» показывают, что сегодня в данных округах суммарно реализуется 37% столичных новостроек в пределах МКАД. Данный показатель всего на 2% выше, по сравнению с 1 кварталом 2009 года. В целом, с конца 2007 года и по текущий момент доля рынка объектов в менее престижных округах оставалась в пределах 35-37%. В определенной мере это можно объяснить тем, что срок экспозиции новостроек эконом-класса заметно меньше по сравнению с более дорогими сегментами жилья в Москве.

Из 67 объектов в рассматриваемых округах 23 дома расположены в восточной части города. Здесь активно застраиваются районы Соколиная гора и Богородское – 6 и 5 домов, соответственно. На Северо-Востоке и Юге Москвы в 1 квартале 2010 года зафиксировано по 18 новостроек. В ЮАО, как видно из диаграммы, лидируют районы Нагорный и Чертаново Центральное.

На сегодняшний день максимальное число новостроек в непрестижных округах сконцентрировано в районе Рязанский (ЮВАО) – 8 домов, 7 из которых относятся к комплексной застройке по ул. Окской.

Также остановимся подробнее на том, какой уровень цен характерен сегодня для экономичных сегментов новостроек Москвы. В целом, как показывают данные регулярного мониторинга, средняя стоимость метра на первичном рынке жилья в ВАО, ЮАО, СВАО и ЮВАО в 1 квартале 2010 года составляет порядка 127 тыс. руб. За прошедший год данный показатель снизился почти на 13%.

При этом диапазон средней цены 1 кв.м. в новостройках по округам сегодня составляет 124-132,3 тыс. руб. Для сравнения: в традиционно более престижных районах Москвы (ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО) такой «разброс» составляет от 147,7 тыс. руб. до 179 тыс. руб. за метр.

Среди менее дорогих сегментов лидером по цене является Восточный АО, где сосредоточен наибольший объем предложения среди рассматриваемых округов. Дело в том, что в районе Преображенское и Сокольники сегодня реализуются 3 объекта, сопоставимые по уровню цен с дорогими новостройками на Западе Москвы. Но этот факт не повлиял на то, что за прошедший год средняя стоимость метра на Востоке Москвы снизилась почти на 12%.

Интересно, что структура предложения первичного жилья в ЮАО и СВАО одинакова не только по объему реализуемых новостроек, но среднему уровню цен в них – порядка 126 тыс. руб. за 1 кв.м., по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ». Кстати, именно данные округа были наиболее востребованы застройщиками объектов эконом-класса в 2009 году. Так, в СВАО был реализован известный проект комплексной застройки микрорайона Марфино, а также ЖК «Алексеево». В свою очередь в ЮАО планируется реализация микрорайона Царицыно, где заявленная цена за метр начинается от 70 тыс. руб. Более подробно об этом читайте в статье «Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен».

По мнению www.irn.ru, дальнейшая динамика цен на новостройки в менее престижных округах будет зависеть от количества и местоположения таких проектов, как микрорайоны Марфино и Царицыно. Кроме того, правительство Москвы старается сохранить объемы строительства квартирного жилья в городе за счет улучшения условий получения столичной земли под застройку. Поэтому есть основание полагать, что в 2010 году увеличится число новостроек с невысоким уровнем цен. Информацию о том, какие районы Москвы сегодня наиболее востребованы с точки зрения строительства объектов эконом-класса, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.