16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на столичные квартиры в зависимости от параметров отделки. С 2017 года доля жилья с полной отделкой увеличилась на 2 п.п., до 40%, а его популярность поднялась на 5 п.п., до 42%. Хотя ремонт «под ключ» добавляет около 25% к стоимости квартиры, все больше покупателей «первички» выбирают такой вариант, поскольку он предоставляет возможность сразу въехать в новое жилище. Однако пока на рынке новостроек преобладают объекты без отделки: таковых насчитывается 54%, их покупают 53% клиентов. Впрочем, за три года в этой категории зафиксирована отрицательная динамика: минус 4 п.п. в предложении и спросе. «Аутсайдером» на данный момент выглядит жилье с предчистовой отделкой, или white box: на его долю приходится всего 6% экспозиции и столько же покупательских симпатий.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня на рынке новостроек Московского региона 54% квартир предлагается к продаже без ремонта, это на 4 п.п. меньше, чем было три года назад. При этом доля жилья с частичной отделкой (white box) и «под ключ» подросла: с 4% до 6% в первом случае и с 38% до 40% во втором.

«До 2015 года на первичном рынке столицы практически не было квартир с отделкой, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Развитие таких проектов началось после кризиса 2014 года, когда девелоперы были вынуждены активно включиться в борьбу за покупателя. Сперва жилье с отделкой появилось в комфорт-классе, а затем и в других ценовых сегментах. С 2018 года ремонт встречается даже в элитных ЖК».

Что касается спроса, то 53% клиентов предпочитают квартиры без отделки. По сравнению с 2017 годом их популярность стала на 4 п.п. меньше. Вторая по востребованности опция – ремонт «под ключ»: ее выбирают 42% покупателей (против 37% тремя годами ранее). Наконец, white box привлекает лишь 6% клиентов, за последние годы этот показатель не изменился. Рассмотрим, каковы же плюсы и минусы приобретения жилья с отделкой и без.

Без отделки

Самый бюджетный вариант квартиры без ремонта представляет собой пустую «коробку» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и т.д. В таком случае застройщик ставит только стеклопакеты и входную дверь. Более «продвинутая» версия – это так называемая черновая отделка, она предполагает ту же бетонную «коробку», но с заведенными в квартиру коммуникациями, радиаторами и, возможно, межкомнатными перегородками. Сюда может входить стяжка пола и разводка электрики.

«Помимо минимальной цены плюсом покупки жилья без отделки является полная свобода творчества, – комментирует начальник отдела Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юрий Лебедев. – Можно самостоятельно продумать планировку квартиры, выбрать дизайн-проект, учитывая свои предпочтения по материалам, цветовой гамме и т.д. Минус – на все это требуется время, деньги и нервы. Необходимо будет заложить минимум три месяца на проведение ремонтных работ, самостоятельно заказывать стройматериалы, тщательно следить за работой мастеров, да и финальную сумму расходов сложно предсказать заранее: иногда она вырастает в два-три раза».

White box

Такой тип отделки, которую еще называют предчистовой, предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы, залита стяжка пола, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены. Стоимость жилья с отделкой white box выше цены аналогичных лотов без ремонта в среднем на 15%, или на 10-15 тыс. руб./кв. м в зависимости от числа комнат.

«Основное достоинство квартиры с предчистовой отделкой заключается в том, что больше половины ремонтных работ в ней уже выполнено, – замечает Юрий Лебедев. – Владельцу остается покрасить стены, поклеить обои, сделать напольные покрытия, смонтировать потолок, установить двери. Сложность в том, что предложение с отделкой white box весьма ограничено, и обычно в таких объектах нет возможности сделать планировку по своему желанию. Частично остаются риски, что ремонт затянется или превысит бюджет, но они не столь велики, как в случае приобретения квартиры без отделки».

Полная отделка

Понятие жилья с полной отделкой (она же чистовая или «под ключ») имеет весьма размытые границы. В данном случае застройщик подразумевает, что в квартиру можно сразу въехать и жить, однако представления о полностью готовом жилье у девелоперов могут различаться. Помимо выполненных базовых работ в квартире с полной отделкой чаще всего можно увидеть побеленные потолки, обои на стенах, линолеум на полу, межкомнатные двери и бюджетную сантехнику. Иногда в список входит электрическая плита или даже полноценная кухня. В среднем ремонт «под ключ» прибавляет порядка 25% к стоимости жилья, или 18-23 тыс. руб./кв. м в массовом сегменте.

«Конечно, главное преимущество квартиры с полной отделкой в том, что туда можно переехать без больших задержек, – говорит Юрий Лебедев. – При этом отделка от застройщика обходится дешевле, чем индивидуальный ремонт, а ее стоимость зафиксирована (обычно не более 20% от цены квартиры). Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то отделка уже будет включена в расчет, что выгодно. Риски такой покупки тоже понятны: не факт, что интерьер от застройщика будет интересным, а ремонт – качественным. Изменить что-либо в готовой квартире может быть сложнее, чем сделать с нуля. Но в остальном – это отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время».

«Я думаю, что предложение жилья с отделкой будет расти дальше, прибавляя по паре процентов в год, – подытоживает Дмитрий Таганов. – Это действительно удобно, особенно в сегменте масс-маркета, где для покупателей не столь принципиален уникальный дизайн квартиры – им гораздо важнее оперативно заселиться и жить с комфортом. А добавить своему жилью индивидуальные черты можно и позднее».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
Или войти с помощью: