Жилье в Израиле вправе приобрести любой человек независимо от наличия израильского гражданства. Ограничения на покупку действуют в отношении государственной собственности, в частности, владение земельными участками допускается на правах аренды. Вопросы о правовом статусе жилой недвижимости в Израиле, порядке и особенностях ее приобретения подробнее проанализируем в рамках настоящей статьи.
Правовой статус жилой недвижимости в Израиле
При планировании покупки жилья в Израиле обратите внимание, что собственность подразделяется на государственную и частную. Отсутствие израильского гражданства может стать причиной отказа в оформлении сделки в отношении объектов, находящихся в государственной собственности. Приобретение прав на государственное жилье допустимо при наличии соответствующего разрешения, полученного в управлении землями Израиля.
Совокупность объектов недвижимости составляет рынок первичного (новостройки) и вторичного жилья. Количество предложений по новостройкам существенно меньше, что обусловлено отсутствием земли для строительства. Новостройки доступны в развивающихся районах, в которых не развита инфраструктура, либо на месте снесенных построек. Вместе с тем, государственное субсидирование позволяет приобрести квартиры в подобных районах на наиболее выгодных условиях. Доступно приобретения жилья в процессе его строительства (аналогично долевому участию в РФ) в рамках специальной программы, которая предполагает внесение денежных средств частями в зависимости от готовности объекта строительства.
Вид жилого помещения и его местонахождение следует выбирать с учетом целей использования, в том числе:
- для постоянного проживания;
- инвестирования свободных средств;
- проживание во время отдыха;
- сдача в аренду туристам.
Проживание во время отдыха и сдача в аренду предполагает приобретение недвижимости от курортных зонах. В случае использования объекта с целью постоянного проживания следует учитывать такие факторы, как развитая инфраструктура, этажность (например, владельцы квартир на первом этаже используют прилегающие к дому территории в личных целях) и иные.
Порядок приобретения жилья в Израиле: особенности и нюансы
В сделках по приобретению жилья в Израиле обязательно участие адвоката, который сопровождает сделку и осуществляет юридические консультации. Обратите внимание, что продавец и покупатель вправе как нанять каждый своего, так и общего адвоката. Фактически все юридически значимые действия осуществляет адвокат, покупателю необходимо выбрать объект недвижимости и согласовать его стоимость с продавцом. В случае приобретения жилья удаленно, например, при нахождении за пределами Израиля, рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных агентов по недвижимости.
Порядок приобретения за счет собственных средств покупателя будет незначительно отличаться от порядка покупки жилья с использованием ипотеки. Банки Израиля, в которых оформляется ипотека, дополнительно проверяют чистоту сделки и могут запрашивать для проверки дополнительные документы. В случае если платежеспособность покупателя не вызывает опасений, наличие израильского гражданства при выдаче заемных средств не важно. Обратите внимание, что израильтянам доступна государственная ипотека с пониженной процентной ставкой («машканта»).
Условно процедуру покупки жилья в Израиле следует разделить на несколько этапов:
1. Выбор объекта, согласование условий сделки с продавцом и внесение аванса не более 10% от стоимости на основании предварительного договора (или иного документа о задатке).
2. Анализ чистоты сделки, в рамках которой проводится проверка относительно уплаты налогов, отсутствия каких-либо ограничений и пр. (занимает 20-45 дней) .
3. После проверки сделки в офисе адвоката заключается основной договор и оплачивается оставшаяся часть стоимости объекта (при открытии счета для оплаты по договору банк вправе потребовать информацию об источнике получения денежных средств) .
Документы, подтверждающие право собственности выдаются только после регистрации сделки в муниципалитете. Процедура регистрации может занимать до 9 месяцев независимо от вида жилого объекта.
Расходы при покупке жилья в Израиле
В отличие от покупки жилых помещений в России, при приобретении жилья в Израиле на покупателя помимо основных расходов, связанных с оплатой объекта недвижимости, будут возложены дополнительные расходы. Рекомендуем учитывать данное обстоятельство и подготовиться к следующим сопутствующим тратам:
- оплата услуг адвоката – 0,5% - новостроек и от 1% от стоимости объекта - при покупке жилья на вторичном рынке;
- услуги агента обойдутся до 2 % от стоимости жилья;
- оплата налога за покупку, размер которого зависит от стоимости приобретенного объекта;
- оплата различных государственных пошлин и сборов.
Отметим, что несмотря на стоимость объектов недвижимости, рынок жилья в Израиле развивается стремительно. Спрос существенно опережает предложения. Этому способствует благоприятный климат, развитые туристические направления, высокий уровень медицинского обслуживания. Приобретение жилья в курортных зонах Израиля и центральных районах позволит удачно инвестировать свободные денежные средства. Последующая продажа объекта также не вызовет проблем, следует помнить только о необходимости оплатить налог на выгоду от продажи.
