Готовимся к сделке: "помоги себе сам"
На самом раннем этапе - при выборе банка и кредитной программы - стоит иметь в иду следующие моменты, влияющие на размер платежей:
Срок кредита
С одной стороны, основная фишка ипотеки заключается как раз в том, чтобы снизить размер ежемесячных выплат за счет растягивания срока возврата займа. Но, с другой стороны, чем дольше срок, тем больше вероятность, что за это время "или шах помрет, или ишак сдохнет": то есть банк может попросту не дожить до полного возврата своего кредита. А потому банкиры закладывают долгосрочные риски в размер процентной ставки.
В итоге сложилась практика: чем дольше срок возврата кредита, тем выше процентная ставка. Так, скажем, если банк рекламирует "Выгодная процентная ставка - 11,5% годовых в рублях!", то при уточнении окажется, что такой процент светит заемщикам, которые готовы вернуть кредит в течение 7 лет. А вот для тех, кто собирается рассчитываться в течение 25 лет, ставка будет уже 12%. Если же банк готов кредитовать аж на 40 - 50 лет, то ставка оказывается уже около 13%.
Так что прикидывайте, что выгоднее в вашей конкретной ситуации.
Размер первоначального взноса
Тут ...
Комментарии
(0)#